Sanierungsbedürftige 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & Gartenanteil – ideal zum Selbstgestalten

Beschreibung:

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einfachen und sauberen Zustand, dem Baujahr entsprechend. Größere Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und bietet Potenzial für individuelles Wohnen. Eine energetische Sanierung ist erforderlich, schafft aber gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnwert deutlich zu steigern.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet neben zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen auch einen praktischen Speicherraum im Dachgeschoss – alles bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Ein weiteres Plus: Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet – ideal für alle, die sich ein Stück Grün zur privaten Nutzung wünschen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Baujahr 1957, kleine Wohneinheit mit nur 6 Parteien

Westbalkon mit Blick auf das Brauneck

Zwei Kellerräume + Speicher im Dachgeschoss

Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum

Eigener Gartenanteil

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für Potenzial oder Kapitalanleger mit Blick auf wertsteigernde Maßnahmen in begehrter Lage.

Lagebeschreibung:

Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.

Die Wohnanlage befindet sich im südöstlichen Teil von Bad Tölz und bietet Wohnen in einer ruhigen Wohngegend.

Bad Tölz hat sich nicht nur als Kurort einen Namen gemacht, es ist auch bekannt durch seine zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote. In nächster Nähe gibt es wunderschöne Wege zum Wandern, Spazieren, Radlfahren... Sommer- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unseren schönen Seen, Berge, Schlösser und vielem mehr.

Der Golfplatz Isarwinkel ist in 15 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.





Zur historischen Marktstraße unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt, sind es ca. 3,0 km, zu Fuß braucht man ca. 15 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter mit Metzgerei und Bäckerei) sind 1 km entfernt, fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Ca 4 km entfernt ist der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.

Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die B13/A8 oder mit der Regionalbahn vom Tölzer Bahnhof aus zu erreichen.

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Ausstattungsbeschreibung:

SCHLAFZIMMER:
Wohnfläche: ca. 15,04 m²
Teppichboden
Gute Stellmöglichkeiten für Schränke

WOHNZIMMER:
Wohnfläche: ca. 20,64 m²
Laminatboden
Gemütlicher Holzofen
Zugang zum Westbalkon mit Blick auf das Brauneck

WOHNKÜCHE:
Wohnfläche: ca. 11,13 m²
Holzofen mit Kochplatte und Backrohr
Fliesenboden
Großer Platz für Essbereich

BADEZIMMER:
Wohnfläche: ca. 4,53 m²
Mit Fenster, Badewanne, WC
Elektrischer Boiler zur Warmwasserbereitung
Elektroheizkörper

FLUR:
Wohnfläche: ca. 6,82 m²
Zentrale Verbindung aller Räume

BALKON:
Wohnfläche: ca. 1,5 m², Gesamtfläche ca. 5,2 m²
Ausrichtung: West mit Blick auf das Brauneck

ZUSÄTZLICHE RÄUME:
Kellerräume
Zwei separate Räume (je ca. 16 m²)
Zugang von innen und außen

Dachboden / Speicher
Eigener Abstellraum im Dachgeschoss
Mit Fenster


GARTENANTEIL:
Nutzung gemäß interner Vereinbarung
Kleines Gartenhäuschen, gepflasterter Bereich, Wassertonne
Kein Sondereigentum, aber klar zugeordnet

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Fenster:
Holzfenster mit Rollläden und optischen Fensterläden

Innentüren:
Füllungstüren weiß, 2009 erneuert

Heizung:
Holzöfen (Wohnzimmer & Wohnküche)
Elektroheizung im Bad
Warmwasser über Boiler im Bad und Küche
Ölversorgung über wohnungseigenen Kelleröltank (Anschluss vorhanden, alle Zuleitungen aktuell stillgelegt)
Gasanschluss möglich (Übergabestation im Keller vorhanden)


Energieeffizienz:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 143 kWh/(m²·a)

Parken:
Kein fester Stellplatz zugeordnet
Mietmöglichkeit evtl. in benachbarter Tiefgarage vorhanden

Hinweis zum Zustand:
Die Wohnung wurde 2009/2010 teilweise modernisiert (u. a. Türen, Bodenbeläge, Wände). Eine energetische Renovierung und auch eine Modernisierung des Bades ist erforderlich, bietet aber gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.







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Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 155 €, davon sind 100 Euro Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich bis einschließlich zum 28.03.2025 auf 4.600 Euro.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.






Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de