Schick renovierte 3-Zi-EG-Wohnung mit Garten, Hobbyraum und TG-Stellplatz

Beschreibung:

Sie wird Ihnen gefallen, die geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit integriertem Hobbyraum und überdachter Terrasse mit umzäunten Garten auf der Süd-Westseite. Sie liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses (EG, OG, DG) mit insgesamt zehn Wohnungen, welches 1992 in ruhiger, naturnaher Lage am Tölzer Stadtrand zusammen mit weiteren Wohnhäusern erbaut wurde. Die Wohnhäuser bilden durch ihre Anordnung eine in sich geschlossene Einheit in einer geschmackvoll angelegten, parkähnlichen Grünanlage mit Fahrradhaus, Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

Erwähnenswert ist der wunderschön angelegte Garten mit Südwestseite, wie auch die überdachte Terrasse mit Markise. Die Ruhe ist Ihnen garantiert, da lediglich ein Weg auf der Gartenseite vorbeiführt.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Fahrradhaus und ein schöner Kinderspielplatz im Freien sowie im Keller ein Wasch- und Trockenraum, wobei in der Wohnung im Gäste-WC gut Platz für WM und Trockner ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 20.000,- erworben werden.

Lagebeschreibung:

Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.

Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün.

Bad Tölz hat sich nicht nur als Kurort einen Namen gemacht, es ist auch bekannt durch seine zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote. In nächster Nähe gibt es wunderschöne Wege zum Wandern, Spazieren, Radlfahren... Sommer- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unseren schönen Seen, Berge, Schlösser und vielem mehr.

Der Golfplatz Isarwinkel ist in 15 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Zur historischen Marktstraße unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt, sind es ca. 3,5 km, zu Fuß braucht man ca. 20 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter mit Metzgerei und Bäckerei) sind 1,3 km entfernt, fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Ca 4 km entfernt ist der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.

Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof wie auch die Fußgängerzone in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die B13 und A8 oder mit der Regionalbahn vom Tölzer Bahnhof aus zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

SCHLAFEN 1:
Wfl. ca. 12,4 m²

SCHLAFEN 2 / BÜRO / ARBEITSRAUM:
Wfl. ca. 10,1 m²

WOHNEN/ESSEN:
Wfl. ca. 21,8m²
Große Fenster-Türfront
Zugang zu Terrasse und Garten

KÜCHE:
Wfl. ca. 4,6 m²
2012 Einbau einer modernen Einbauküche nach Maß
inkl. neuer Küchenelektrogroßgeräte: Backofen, Ceranfeld,
Kühl-, Gefrierschrank
Fenster zu Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben

BAD:
Wfl. ca. 3,5 m²
2024 Komplettrenovierung: Fliesen, sanitäre Ausstattung, Badmöbel
Begehbare Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC, Lüftung

GÄSTE-WC:
Wfl. ca. 2,6 m²
Platz für Waschmaschine und Trockner

DIELE:
Wfl. ca. 6,6 m²

HOBBYRAUM im Keller:
Nfl. ca. 26,9 m²
Zugang vom Wohnzimmer über eine Holz-Wendeltreppe
und auch über den allgemeinen Kellerflur
Mit Heizkörper und zwei Lichtschachtfenster auf der Südseite

TERRASSE / GARTEN:
Wfl: 3,3 m² = 50 % der Terrassen-Gesamtfläche von 6,6 m²
Garten auf der S/W-Seite, abgegrenzt durch Büsche, bzw. Zäune
Teilweise überdachte Terrasse, 2022 neue Markise

KFZ-STELLPLATZ:
1 TG-Stellplatz kann zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis à 20.000 Euro

BÖDEN:
2012 wurden alle Böden mit Laminat Holzdekor erneuert

FENSTER:
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollo

INNENTÜREN:
2024 wurden alle Innentüren erneuert: glatt weiß

HEIZUNG:
2008 wurde die Heizungsanlage erneuert
Zentralheizung
Gastherme mit energiesparender Brennwerttechnik

ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse B, 67 kWh/(m²a)

TELEKOMMUNIKATION:
Vertrag mit Kabel

RENOVIERUNGEN:
2008: Heizungsanlage
2012: Neue Einbauküche nach Maß mit Elektrogeräten
2012: alle Böden, auch im Hobbyraum, erneuert
2022: Neue Terrassenmarkise
2020: TG Renovierung Sonderumlage 5.500 €
2020: Außenfassade gestrichen
2024: Bad komplett erneuert
2024: Innentüren erneuert

SONSTIGES:
Gegensprechanlage mit Türöffner

Sonstige Angaben:

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist ab Mitte/Ende November 2025 verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 325- €, davon sind 50,-€ Rücklagen Wohnung und 4,- € Rücklagen TG.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de