Der Kurpark ist Ihr Nachbar! Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Komfort

Beschreibung:

Das ehemalige elegante und großzügige Hotel wurde von grund auf neu gestaltet und entsprechend modernsten Wohnbedürfnissen renoviert, 2010/11 zu den "Kaiserhöfen" umgebaut. Die insgesamt 34 Eigentumswohnungen sind absolut zentral und ruhig im Badeteil der Stadt gelegen, unmittelbar angrenzend zum Kurpark und zur Kurpromenade.

Drei Eingänge - von der Herderstraße, vorne und seitlich, sowie von der Annastraße - führen zu den Fahrstühlen, welche - seniorenfreundlich - direkt von der Tiefgarage kommend, das Erdgeschoss und die 3 Etagen bedienen. So ist es auch älteren Menschen möglich, ihr Heim bis ins hohe Alter einfach und bequem zu erreichen.

Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG und ist nach Osten zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über einen großen Wohnraum mit einer offenen hochwertigen Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster. Alle Fenster sind als hohe Fenster ausgestaltet, so dass viel Licht in alle Räume fällt. Die Fenster verfügen über Fensterläden.

Lagebeschreibung:

Die Kaiserhöfe liegen im ruhigen Badeteil von Bad Tölz, direkt an den Kurgarten und dem Kurhaus angrenzend. Viele renovierte Altbauten bestimmen dieses Stadtviertel, verleihen ihm ein besonderes Flair. Über die Kurpromenade ist die Bad Tölzer Altstadt bequem fußläufig zu erreichen.
Bad Tölz, malerisch gelegen zwischen der Isar und den Voralpen, vereint ländliche Ruhe, charmante Gassen und Plätze mit historischen Schätzen, kulturellen Highlights und einem lebendigen Stadtbild.
Die Gesundheitsreformen der 1990er-Jahre bringen einen Einschnitt bei den sogenannten Sozialkuren, doch die Stadt Bad Tölz setzt auf ihre Kernkompetenzen: ein Gastgewerbe mit Herz und Tradition sowie große Erfahrung im Bereich Gesundheitsdienstleistungen. 2005 erhält Bad Tölz sogar ein weiteres Prädikat als Moorheilbad.Auch heute noch ist die Verbindung von urbaner Infrastruktur und intakter Natur sowie die Nähe zur Metropole München attraktiv für Besuche von nah und fern. Noch immer suchen Gäste bei uns eine Verbesserung von Gesundheit und Wohlbefinden. Im VitalZentrum findet man dafür eine Fülle von Kursen und Vorträgen. Aber auch ein hochkarätiges Kulturprogramm sowie verschiedenste Freizeitaktivitäten bietet Bad Tölz.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung ist komplett renoviert, im Prinzip neuwertig!
Die Wohnräume und der Flur sind mit Eichenparkett belegt. Die Wände sind gespachtelt und neu gestrichen.
Die Boden- sowie Wandfliesen im Bad wurde in Naturstein und Keramik ausgeführt. Die Einrichtung erfolgte im Fabrikat Villeroy & Boch.
Der Hauptraum mit Flur, Wohn- und Essbereich und Küche ist 36,5 qm groß und hat 2 große Fenster sowie eine Doppeltüre zur Loggia.
Die ca. 8 qm große Loggia ist nach Osten ausgerichtet und ist mit hochwertigen Holzdiesen belegt.
Auch das ca. 20 qm große Schlafzimmer hat eine Doppeltüre zur Loggia und ein großes knietiefes Doppelfenster.
Das 7,5 qm große Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und natürlich WC und Waschbecken. Auch im Bad haben Sie viel Tageslicht mit einem ebenfalls knietiefen großen Doppelfenster.
Die Wohnung hat Kabelanschlüsse, sowie einen Glasfaseranschluß mit bis zu 1 GBit Datenvolumen - besser geht's nicht!

Sonstige Angaben:

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), oben, sowie im Waschkeller 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie ein ca. 8 qm großes Kellerabteil.

Die Wohnung steht ab Anfang September zur Besichtigung zur Verfügung.

Neben den 44 Tiefgaragenstellplätzen befinden sich in der Anlage noch 26 Außenstellplätze.

Das angegebene Hausgeld beinhaltet die Rücklagen, aber nicht die Kosten für Strom, Telefon und Kabelgebühren.