Moderne 4-Zi-EG-Wohnung, barrierefrei, Lift, Hobbyraum, Garten, Stellplätze

Beschreibung:

So eine Wohnung wird nicht alle Tage angeboten:
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad Tölz in solider Ausführung von einem ortsansässigen Bauunternehmen gebaut wurde.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein ca. 231 m² großer Garten auf der Südwestseite, mit eigenem Zugang, einer großen Süd-Terrasse inklusive überdachtem Freisitz, einer kleinen Westterrasse und einem Gartenhäuschen (in der Wohnflächenberechnung wurde nur der überdachte Freisitz mit einer Gesamtfläche von 5 m² = 1/2-Anteil 2,5 m² Wohnfläche berücksichtigt, nicht die große Terrasse).

Ob Pool, Gewächshaus, Gemüse-, Blumenbeete, Außensauna, Grillplatz oder Spielgeräte, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Platz ist vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten sind der ausgebaute Hobbyraum mit knapp 50 m² mit direktem Zugang zur Wohnung und ein zweiter Kellerraum zur Nutzung als Lagerraum.

Zwei Kfz-Außenstellplätze zu je 7.500 Euro sowie zwei überbreite TG-Stellplätze á 17.500 Euro können zur Wohnung erworben werden. Die TG-Stellplätze sind barrierefrei von der Wohnung mit dem Lift erreichbar.

Ein Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte stehen im Keller als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung; ein separates Gebäude für den Müll ist das i-Tüpfelchen obendrauf.

Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gas in energiesparender Brennwerttechnik. Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle). Ein weiterer Pluspunkt: Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit und für wohlige Stunden im eigenen Heim.

Anmerkung zum Grundriss: Sie bevorzugen einen offenen Wohn-Koch-Essbereich? Oder lieber einen offenen Koch-Essbereich mit separatem Wohnzimmer? Es gibt Möglichkeiten, dies mit wenig Aufwand in die Tat umzusetzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beraten.

Ganz am Schluss noch ein "Zuckerl": Im Hausflur direkt neben der Wohnungseingangstüre gibt es einen absperrbaren Raum mit knapp 2 m², der z.B. als Zweitgarderobe genutzt werden kann. Dieser Raum gehört der Eigentümergemeinschaft und ist im Moment vom Verkäufer angemietet, die Miete beträgt pro Jahr 100 Euro.

Fazit: Was will man mehr?

Lagebeschreibung:

Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.

Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün.

Bad Tölz hat sich nicht nur als Kurort einen Namen gemacht, es ist auch bekannt durch seine zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote. Wunderschöne Wanderwege, Biketouren, Sommer- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unseren schönen Seen, Berge, Schlösser...

Der Golfplatz Isarwinkel ist in 15 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Zur historischen Marktstraße unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt, sind es ca. 3,5 km, zu Fuß braucht man ca. 20 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter mit Metzgerei und Bäckerei) sind 1,3 km entfernt, fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Ca 4 km entfernt ist der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.

Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof wie auch die Fußgängerzone in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die B13 und A8 oder mit der Regionalbahn vom Tölzer Bahnhof aus zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

ELTERN:
Wfl. ca. 14,95 m²

BÜRO:
mit Zugang zum Hobbyraum:
Wfl. ca. 15,59 m²

KIND:
Nutzung als Ankleide oder Gästezimmer:
Wfl. ca. 11,40 m²

WOHNEN:
Wfl. ca. 21,42 m²
Große Türfront mit Raffstores (elektrisch gesteuert)
Kamin mit Holzofen
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben

KÜCHE:
Wfl. ca. 8,11 m²
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräte
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben

GÄSTE-WC:
Wfl. ca. 3,00 m²

BAD:
Wfl. ca. 10,71 m²
Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, begehbare Dusche
2 kleine, 1 großes Fenster

FLUR offen zum Wohnzimmer:
Wfl. ca. 7,24 m²

DIELE:
Wfl. ca. 6,31 m²
Glas-Schiebetüre zwischen Flur und Diele

KELLER-HOBBYRAUM:
Nfl. ca. 48,47 m²
Mit direktem Zugang zur Wohnung über eine Holztreppe
und auch über den allgemeinen Kellerflur

KELLER-LAGERRAUM:
Nfl. ca. 8,00 m²
1 absperrbarer Vorratsraum

BÖDEN:
Alle Böden sind durchgehend einheitlich gefliest (Feinsteinzeug Villeroy&Boch, dunkelbraun, Format 60x60 cm)

HEIZUNG:
Überall FBH (außer Gäste-WC), Bad zusätzlich mit Handtuchtrockner
Gas mit energiesparender Brennwerttechnik
Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle)

FENSTER:
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Außen grau, innen weiß
Teilweise Raffstores, bzw. Rollläden
Zum größten Teil Fenster/Fenstertüren mit Fliegengitter

TELEKOMMUNIKATION:
Sat-Anlage

ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse C, 82,7 kWh/(m²a)

GARTEN/TERRASSE:
231 m² Garten Süd- und Westseite im Sondernutzungsrecht
Überdachter Freisitz mit Markise
Große Südterrasse, Westseite teilweise gepflastert
Eigener Zugang zum Garten
Garten komplett umzäunt

KFZ-STELLPLÄTZE:
a) 2 überbreite TG-Stellplätze Nr. 1 + 2
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis à 17.500 Euro

b) 2 Außenstellplätze
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis á 7.500 Euro

SONSTIGES:
Elektronische Schließanlage (alle Schlösser gleichschließend)
Gegensprechanlage mit Türöffner

Sonstige Angaben:

Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung auch kurzfristig verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 423,- €, davon sind 65,- € Rücklagen, 358,- € Betriebs- und Vertriebskosten.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin

Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de