Königlich Wohnen in Bad Reichenhall

Beschreibung:

Aus der hochherrschaftlichen Salinenadministration entstand das "Königspalais".

Im2011 bis 2013 komplett grundsanierten Gebäude liegt das großzügige 4-Zimmerappartement im 2.Obergeschoß. Es ist barrierefrei mit Lift und natürlich auch über das herrschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Nach dem Eintreten erwartet Sie ein großzügiger Flur der in den offenen großzügigen Wohnbereich mit der offenen Küche mündet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Westbalkon.
Vom Flur gelangen Sie über das Ankleidezimmer in das großzügige Schlafzimmer und dem anschließende Master-Bad, mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinen-/Trockneranschluß.
Bbenfalls vom Flur erreichbar ist das GästeWC mit Dusche. Vom hinteren Teil des Wohnzimmers geht es in das Gästezimmer.

Lagebeschreibung:

Dieser Prachtbau mit seinen rund 3.870 qm großem Areal steht mitten im Zentrum Bad Reichenhalls und nennt auch einen Teil des Rathausplatzes sein eigen.
Die Bad Reichenhaller Fußgängerzone beginnt direkt neben dem Palais und reicht bis zum königlichen Kurhaus und Kurgarten.

Einige Buslinien starten direkt am Palais. Der Bahnhof mit den Bahnlinien ICE 26, S3 und S4, sowie auch die Rupertus-Therme ist fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.
Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen.
Etwas entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum.

Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt blickt auf eine viertausendjährige Siedlungsgeschichte zurück, die eng mit der Gewinnung von Salz aus Sole verknüpft ist. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist die Stadt als Kur- und Urlaubsort bekannt, seit 1890 trägt sie das Bad im Namen und 1899 wurde der Stadt das Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads verliehen. Die Kurstadt liegt im Saalachtal, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.

Das reizvolle Salzburg ist nur 25 Autominuten und auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Gleiches gilt für den nahen Salzburger Flughafen, der zahlreiche Zubringerflüge zu den internationalen Drehscheiben anbietet.

Auch München ist über die Autobahn A8 und mit der Bahn gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung mit der hohen Decke und den hohen Rundbogenfenstern.
Die helle Wohnung ist mit massiven Parkett ausgelegt. Das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie das GästeWC sind raumhoch gefliest.
Abgerundet wird alles durch exquisite Details wie die offene, moderne Küche (gehört zur Wohnung) und die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.

Im Einzelnen stehen auf insgesamt rd. 142 qm Wohnfläche bereit:
- ein großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem eine offene Küche integriert ist
- ein großzügiger Flur
- ein Westbalkon
- ein Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer
- ein Master-Bad mit Dusche, WC, Wanne und Fenster sowie Stellplatz/Anschluß für Waschmaschine und Trockner in einer Nische
- ein Gästezimmer und
ein GästeWC mit zusätzlicher Dusche

Zur Wohnung gehören 2 Hubstellplätze in einer Einzelgarage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 7 qm, der allerdings aufgrund der alten Bausubstanz im Keller nur bedingt nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluß, mit dem Datengeschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s möglich sind.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist, da noch von den Vormietern bewohnt, nach Absprache mit etwas Vorlauf möglich. Genaueres erhalten Sie nach Ihrer Anmeldung.
Ich darf darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung die Zusendung einer Mieterselbstauskunft zwingend erforderlich ist, die ich Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zusende.

Gerne können Sie sich vorab die Lage vor Ort deswegen schon einmal anschauen. Denn allein die besondere Lage gegenüber der Alten Saline und direkt an der Fußgängerzone überzeugt.