Endlich Freiheit in den eigenen 4 Wänden!

Beschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde 1999 bei der Komplettsanierung des Hauses im Dachgeschoß geschaffen (Dach, Wärmedämmung der Außenwände, Wärmeschutzfenster, Leistungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Heizungsanlage, Haustüranlagen, Wohnungseingangstüren, Balkone, Treppenhäuser, etc.)
Die gesamte Wohnung wird umfänglich über Dachgauben- Dachflächenfenster sehr gut beleuchtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Lagebeschreibung:

Das Wohngebiet befindet sich am östlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist geprägt von großen Wiesenflächen zwischen den Häusern und alten wertvollen Baumbestand.
In nur wenigen Gehminuten ist man sowohl am Naherholungsgebiet Ellbacher Moor und im Freibad Eichmühle. Das nahe FlintCenter mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Ämtern bietet zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten mit einer Kletterhalle, einem Schwimmbad, der Eissportarena, eine Scatinganlage und einem Fußballplatz.
Die Tölzer Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten, den Bahnhof in ca.5 Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden belegt. Die Sanitärräume und Küche sind hell gefließt und verfügen über ein Fenster.

Grundflächen im Einzelnen:
Wohnzimmer: ca. 25 qm
Flur: ca. 6 qm
Schlafzimmer I: ca. 10,2 qm
Küche: ca. 10,5 qm
Bad: 9,6 qm
Schlafzimmer II: 19,2 qm (dieses Zimmer kann geteilt werden mit eigenem Zugang zum Flur)

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt 273,00 Euro monatlich, davon sind 48,00 Euro Rücklagen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 6 Gebäude mit aktuell 44 Eigentümern, die Wohnungen werden vom Großteil der Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohnung wird im Moment von einer Mieterin bewohnt, die Verfügbarkeit besteht spätestens Ende dieses Jahres, bzw. nach Verhandlung.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an.