Gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit Galerie und Balkon

Beschreibung:

Die 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2002 im oberbayerischen Baustil erbauten 3-Familienhauses.

Das Haus wird mit Gas beheizt und ist mit Heizkörpern ausgestattet. Ebenso gibt es im Wohnzimmer einen Holzofen. Durch die Ausstattung mit Holzbalken und Massivholzinnentüren wirkt die Wohnung sehr gemütlich. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet, die Einbauküche ist Abzulösen. Im Schlafzimmer ist Platz für Kleiderschrank, wie auch in der Diele/Garderobe. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC.

Ein Duplex-Doppelparker vervollständigt das Mietangebot und ist im Mietpreis enthalten.



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Lagebeschreibung:

GREILING bei Bad Tölz, ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit dörflichem Charakter. Das Dorf ist eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, unmittelbar am Rand der Vorberge.

Der Freizeitwert ist hoch: Golfen, Biken, Wandern, Schwimmen, Skifahren, Langlaufen, Joggen... in der reizvollen Umgebung in und um Greiling kommt keine Langeweile auf. Die Etz, ein einzigartiges Naherholungsgebiet mit geschützter Fauna und Flora, und die reizvollen Vorberge hat man quasi vor der Haustür.

Den Bahnhof in Reichersbeuern erreichen Sie mit dem Auto in knapp 5 Minuten, den AB-Anschluss München-Salzburg in 20 Minuten. Waakirchen ist ca. 6 km, Bad Tölz ca. 4 km, Holzkirchen ca. 15 km entfernt. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in Greiling einen EDEKA, für den kulinarischen Genuss zwei gemütliche Landgasthöfe, einer davon mit Reitstall.

Weitere Informationen zu Greiling unter www.gemeinde-greiling.de.

Ausstattungsbeschreibung:

1 Stock:
Im kompletten Stockwerk sind Innentüren aus Massivholz eingebaut. Die Holzfenster sind mit Wärmeschutzglas ausgestattet.

Wohnen/Essen:
Wfl. ca. 28,8 m2
Boden: Fliesen
Sonstiges: Holzofenanschluss, sehr gemütlich mit Holzbalken an den Decken, große Terrassentüre

Galerie:
Wfl. ca. 21,6 m2
Boden: Holzdielen

Küche:
Wfl. ca. 4,54 m²
Boden: Fliesen
Sonstiges: Durchreiche zum Wohnen/Essen
Die Ablöse der Küche beträgt 2500€

Schlafen:
Wfl. ca. 11 m²
Boden: Parkettboden

Bad/WC:
Wfl. ca. 4,5 m²
Sonstiges: Fliesen, Badewanne mit Duschabtrennung,

WC:
Wfl. ca. 2,3 m2
Sonstiges: Fliesen

Diele/Garderobe:
Wfl. ca. 4,7 m²
Boden: Fliesen

Balkon:
ca. 2,39 x 2 m Grundfläche mit Natursteine eingefasst.

Abstellraum:
Nutzfläche ca. 8 m2

KELLERGESCHOSS:
Der komplette Keller ist gefliest.

Kellerabteil Nr. 3:
Nebenfläche ca. 9,00 m²
Sonstiges: Maße ca. 2x4,5 m

Gemeinschaftsraum für eigene Waschmaschine und Trockner

Gemeinschaftsraum Fahrräder und Kinderwägen

Garage:
Doppel-Duplexparker








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Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Nebenkosten in Höhe von 200 Euro setzen sich zusammen aus Heiz- und WW-Kosten über 120 Euro und 80 Euro für umlagefähige Betriebs- und sonstige Kosten.
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Mieterselbstauskunft vereinbart.