Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Starnberg Ruhige Lage, Seenähe, Tiefgarage

Beschreibung:

Für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ästhetik, Qualität und Ruhe legen, bietet diese außergewöhnliche Gartenwohnung den idealen Rückzugsort. Nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt, verbindet sie modernes Design mit einem Gefühl von Geborgenheit und Leichtigkeit – ein Zuhause für Paare mit hohen Ansprüchen an Stil und Lebensqualität.

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Das 2014 von einem renommierten, regionalen Bauunternehmen errichtete Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine zeitlose Eleganz.

Helligkeit und hochwertige Details prägen das Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen, während edle Oberflächen, durchdachte Grundrisse und ein stimmiges Farbkonzept eine behagliche, moderne Atmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess-, Kochbereich mit einer schicken Einbauküche. Über eine der zwei großen Schiebetüren gelangen Sie zur überdachten Terrasse und dem traumhaft gestalteten Garten mit ca. 150 m² Fläche im Sondernutzungsrecht – eine grüne Oase, die Privatsphäre mit mediterranem Flair verbindet. Zwei liebevoll angelegte Terrassen laden zum Verweilen ein. Natursteinmauern, schattenspendende Bäume, integrierte Gartenbeleuchtung, Wasseranschluss, Strom und zwei Gartenhäuschen runden das exklusive Outdoor-Ambiente ab.

Sie träumen von einem Pool, einer Sauna im Grünen oder vom eigen angepflanzten Gemüse, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.

Der Zugang zur Wohnung bis zum Keller ist selbstverständlich barrierefrei. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in den Keller – ideal auch für die Zukunft gedacht. Zur Tiefgarage sind ein paar Treppen zu bewältigen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener, belichteter Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre eigenen Geräte zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten:

Ca. 150 m² Garten mit zwei Terrassen und zwei Gartenhäuschen im Sondernutzungsrecht

Ein ca. 6 m² großer Kellerraum mit Fenster

Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus

Optional zu erwerben:

Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (je 30.000 €)

Wohnen in Seenähe mit Garten und Privatsphäre – diese hochwertige Erdgeschosswohnung verbindet Ruhe, Stil und Komfort.

Lagebeschreibung:

Der Riedener Weg 23a liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Starnberg – einer der begehrtesten Städte im bayerischen Fünfseenland. Starnberg verbindet Lebensqualität am See mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie erstklassiger Infrastruktur.

Die charmante Stadt besticht durch ihre elegante Uferpromenade am Starnberger See, exklusive Boutiquen, ausgewählte Gourmetrestaurants und ein reiches Veranstaltungsprogramm. Segeln, Golf auf anspruchsvollen Plätzen, exklusive Wellnessangebote und kulturelle Events wie Konzerte und Kunstausstellungen prägen das anspruchsvolle Lebensgefühl.

Der Riedener Weg bietet einen idealen Rückzugsort in naturnaher Umgebung, nur wenige Minuten vom See und der lebendigen Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie der S-Bahnhof Starnberg Nord sind bequem erreichbar, München ist durch die direkte Anbindung schnell zu erreichen.

Highlights der Lage:

Ca. 10 Gehminuten zum Starnberger See

Ca. 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Starnberg Nord

Gute Anbindung an die B2 / A952 Richtung München

Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität

Vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gourmetangebot auf höchstem Niveau

Wellness- und Sporteinrichtungen in der Nähe

Ausstattungsbeschreibung:

1. ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Wohnfläche: ca. 85,57 m² zuzüglich 10 m² für 1/2 Anteil überdachte Terrasse
Nutzfläche (Keller): ca. 6,00 m²
Zimmeranzahl: 3 (Schlafen, Wohnen/Essen/Kochen, Büro)
Besonderheiten: Garten im Sondernutzungsrecht, hochwertige Ausstattung, barrierefrei bis zum Keller, 2 TG-Stellplätze, 1 Kfz-Außenstellplatz

2. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Schlafen: Wohnfläche ca. 17,00 m²
Gute Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke (2 Schiebetürenschränke im Preis inbegriffen)
Fenstertüre mit Fliegengitter

Wohnen/Essen/Kochen: Wohnfläche ca. 39,19 m²
Offener Wohn-/Essbereich
Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Elektrogeräten (z. B. BORA), Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine, übergroßes Edelstahlspülbecken, großer Vorratsschrank,
Schiebetüre 2-tlg. mit Schiebe-Fliegengitter
Fenstertüre 3-tlg.
Zugang zur Terrasse und zum Garten

Büro: Wohnfläche ca. 13,71 m²
Trennung durch sturzhohe 2-flg. Schiebetür
abgehängte Rigipsdecke mit Beleuchtung

Abstellraum: Wohnfläche ca. 2,72 m²
Mit Regalen ausgestattet

Diele: Wohnfläche ca. 5,80 m²
Garderobe, Videoanlage mit Türöffner

Bad: Wohnfläche ca. 7,15 m²
Badewanne für 2 Personen, barrierefreie Dusche
WC, Doppelwaschtisch, eingebauter Spiegelschrank
Handtuchtrockner, großes Fenster
Fliesen in Schwarz glänzend mit Weiß kombiniert

Kellerraum: Nutzfläche ca. 6,00 m²
Gemauerter, absperrbarer Keller mit Fenster, gefliest

3. BÖDEN
Wohnräume: Durchgehend hochwertiger Eichen-Parkettboden;
das Bad ist gefliest

4. HEIZUNG & ENERGIE
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad: Zusätzlich Handtuchtrockner
Heizsystem: Umweltfreundliche Pelletsheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 82,8 kWh/(m²·a)
Energieträger: Holzpellets

5. FENSTER & SCHIEBETÜREN
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Farbe außen/innen: Anthrazit / Weiß
Beschattung: Raffstores im Wozi und Schlzi
Insektenschutz: Fliegengitter an ausgewählten Türen
Schließsystem: alle Schlösser gleichschließend
Sprechanlage: Video-Sprechanlage mit Türöffner

6. TELEKOMMUNIKATION & TECHNIK
TV: SAT-Anlage
Anschlüsse: Antennenanschlüsse in den Wohnräumen

7. GARTEN & AUSSENBEREICH
Wunderschöner Garten im Sondernutzungsrecht der Wohnung
Eine Terrasse überdacht mit Beleuchtung und Stromanschlüssen
Weitere Terrasse: Mediterraner Stil mit Steinmauern und Natursteinpflaster
Zugang: Eigener Zugang zum Garten
Einfriedung: Garten vollständig umzäunt
Beleuchtung: Im gesamten Gartenbereich integriert
Gartenhäuser: Zwei Einheiten für Fahrräder und Gartengeräte

8. KFZ-STELLPLÄTZE
Außenstellplatz: 1 Stellplatz direkt vor dem Gartenzugang, im Kaufpreis enthalten
Tiefgaragenstellplätze: 2 überbreite Stellplätze optional erwerbbar, je 30.000 EUR

9. BARRIEREFREIHEIT & KOMFORT
Barrierefrei: Zugang von der Haustüre bis zur Wohnung, mit dem Lift in den Keller
Innen: Keine Schwellen innerhalb der Wohnung

10. SONSTIGES
Überall mit Deckenspots
Soundanlage WHD in Decken integriert
Granderwasser
Teilmöbliert

Sonstige Angaben:

Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 335,- €, davon sind 17,- € Rücklagen und 318,-€ Betriebs- und Vertriebskosten.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin

Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de