Gelegenheit für Familien: 5,5-Zimmerwohnung am Tölzer Stadtrand

Beschreibung:

Die gemütliche, überaus geräumige und schick renovierte Wohnung mit 5,5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer Wohnanlage am Tölzer Stadtrand. Die 1955 errichtete Wohnanlage wurde umfassend renoviert: Dach, Wärmedämmung der Außenwände, Wärmeschutzfenster, Leistungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Heizungsanlage, Haustüranlagen, Wohnungseingangstüren, Balkone, Treppenhäuser, etc..)

Anmerkung: Laut Originalgrundriss ist diese Wohnung mit 5,5 Zimmern ausgestattet. Der Eigentümer hat jedoch eine Wand entfernt, um den Essbereich zu vergrößern, so dass momentan 4,5 Zimmer vorhanden sind. Durch Einzug z.B. einer Rigipswand kann dieser Raum, so wie im Originalgrundriss eingezeichnet, wieder hergestellt werden. Der Zugang zu diesem Zimmer ist über den Flur; dieser Eingang wurde mit einem Bücherregal "zugestellt", das Türblatt ist noch vorhanden.

Vom Balkon auf der sonnigen Westseite gelangen Sie über ein paar Stufen in den Gemeinschaftsgarten. Die Anlagen sind begrünt und sehr gepflegt.



Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Trockenraum bereit. Ein absperrbares Mülltonnenhäuschen ist in der Nähe des Hauseingangs.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kfz-Außenstellplatz direkt vorm Hauseingang sowie je ein absperrbarer Raum im Keller und im Dachgeschoss.

FAZIT: Familiengerechte Wohnung in bester Infrastruktur.









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Lagebeschreibung:

Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München. Die Wohnanlage befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist von der Anbindung perfekt.

Viel Platz in der Wohnung und um die Wohnanlage mit bester Infrastruktur am Tölzer Stadtrand, quasi direkt nebenan sind der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.










In der historischen Fußgängerzone sind Sie zu Fuß in einer Viertelstunde. Bushaltestellen und Bahnhof sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig, die Autobahnanbindung A8 München/Salzburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Das Freizeitangebot in und rund um Bad Tölz ist großartig. Unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren,
Wassersport wie auch kulturelle Veranstaltungen, z.B. die jährlich stattfindenden Rosentage, die Events am Moraltpark, im Kurpark und in der Fußgängerzone, die vielen Restaurants und Cafes; all dies und noch viel mehr machen Bad Tölz zu einem heiß begehrten Ziel.






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Ausstattungsbeschreibung:

WOHNEN:
Wohnfläche 25 m²
Bodenbelag: Eichenparkett

ESSEN:
Wohnfläche 12 m²
Bodenbelag: Eichenparkett
Sonstiges: Holzdecke

ARBEITEN/BÜRO:
Wohnfläche 9,50 m²
Bodenbelag: Eichenparkett
Sonstiges: Bei diesem Raum wurde die Wand zum Essbereich hin entfernt. Durch Einzug z.B. einer Rigipswand kann dieser Raum, so wie im Originalgrundriss eingezeichnet, wieder hergestellt werden. Der Zugang zu diesem Zimmer ist über den Flur; dieser Eingang wurde mit einem Bücherregal "zugestellt", das Türblatt ist noch vorhanden.





KOCHEN:
Wohnfläche 9 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: 2018 modernisiert: Leitungen, Bodenfliesen, Einbauküche erneuert, WM-Anschluss
Falls eine offene Küche gewünscht wird, kann die nicht tragende Wand zwischen Kochen und Essen entfernt werden.

SCHLAFEN 1:
Wohnfläche 11,2 m²
Bodenbelag: Teppichboden (darunter Eichenparkett)
Sonstiges: Ostseite, Schiebetürenschrank

SCHLAFEN 2:
Wohnfläche 13,7 m²
Bodenbelag: Teppichboden (darunter Eichenparkett)
Sonstiges: Ostseite, Holzdecke, Schiebetürenschrank


SCHLAFEN 3:
Wohnfläche 13,9 m²
Bodenbelag: Teppichboden (darunter Eichenparkett)
Sonstiges: Westseite, Einbauschrank

BAD :
Wohnfläche 6,1m²
Sonstiges: 2015 Komplettrenovierung: Sanitäre Anlagen, Möbel, Fliesen, Leitungen, Badewanne, barrierefreie Regendusche mit Glasabtrennung, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Fenster

GÄSTE-WC:
Wohnfläche 1,8 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: 2015 Komplettrenovierung: WC, Waschbecken, Fliesen, Leitungen, Holzdecke

FLUR hinten:
Wohnfläche 5,1m²
Bodenbelag: Teppichboden (darunter Eichenparkett)
Sonstiges: Eingebauter Schrank zur Aufbewahrung z.B. für Haushaltsutensilien (Staubsauger...), Holzdecke,
Innentürzugang zum Arbeiten/Büro (siehe Originalgrundriss) wurde mit einem Bücherregal verschlossen


GARDEROBE:
Wohnfläche 2,80 m²
Bodenbelag: Eichenparkett
Sonstiges: Holzdecke, Sprechanlage mit Türöffner

BALKON:
Fläche: 7,6 m² = Wohnfläche 3,8 m²
Sonstiges: Sonnige Westseite, Zugang über kleine Treppe zum Gemeinschaftsgarten

KELLERRAUM:
Nutzfläche 6,5 m²
Sonstiges: absperrbar, Fenster, Strom

DG-NEBENRAUM:
Nutzfläche 13 m²
Sonstiges: absperrbar, Strom

FENSTER:
1997/1998 Einbau Kunststoff weiß, Wärmeschutzglas, elektrische Rollläden und Fliegengitter (außer Gäste-WC, Bad)

INNENTÜREN:
2013 Einbau Massivtüren mit 2 Füllungen in Fichte natur lackiert, teilweise mit Lichtausschnitt

HEIZUNG:
2015 Renovierung der Heizung,
Zentralheizkörper, Fernwärme

SONSTIGES/WICHTIGES:
Im Gemeinschaftseigentum vorhanden:
absperrbares Mülltonnenhaus
Schließanlage (ein Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Kellerraum, Gemeinschaftsräume und Mülltonnenhaus)
Funkzähler
SAT
Glasfaser in Wohnung vorhanden, wird noch nicht genutzt


RENOVIERUNGEN Wohnanlage (Gemeinschaftseigentum):
1997/1998: Dach, Fenster
2000/2002: Fassade Wärmedämmung WDVS
2003: Balkone
2015: Heizung, Wärmetauscher/Übergabestation KG
2015: Haustürelement mit Briefkasten- und
Gegensprechanlage
2015: Wohnungseingangstüre
2018-2019: Rollläden mit Fliegengitter (außer Gäste-WC + Bad)
2024: Glasfaser ins Haus gelegt










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Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt 483,00 Euro monatlich, davon sind 65,00 Euro Rücklagen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 22 Eigentümer, die Wohnungen werden vom Großteil der Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohnung wird im Moment vom Eigentümer bewohnt, die Verfügbarkeit ist spätestens Ende dieses Jahres, bzw. nach Verhandlung.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an.









Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.