Gelegenheit für die kleine Familie: Renovierungsbedürftige DHH in schöner, ruhiger Lage

Beschreibung:

Die kleine Doppelhaushälfte wurde 1960 in Geretsried-Gartenberg erbaut, eine der besten Lagen in Geretsried. Das Haus ist renovierungsbedürftig und steht auf einem, von einer Anliegerstraße abgewandten 371 m² großen Grundstück. Beide Gärten (Süd- und Nordseite) sind mit Sträucher und Obstbäume eingewachsen, bestens geeignet für eine Familie mit Kindern.

Eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 4,5 Zimmern und einem Keller:
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Flur mit eingebautem Garderobenschrank, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ausgestattet mit moderner Einbauküche und Platz für eine Essecke sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse. Eine Garage mit Vorraum, Werkstatt (Abstellraum), Flur und Garderobe wurden 1982 auf der Westseite des Hauses angebaut.

Das Obergeschoss ist eingeteilt in drei helle Zimmer und einem Bad. Alle Räume sind Vollgeschosse und haben keine Dachschrägen. Vom Obergeschoss gelangt man über eine ausklappbare Leiter zum trockenen Dachspeicherraum.

Die Terrasse wie auch der Garten haben Süd-Westausrichtung. Ein idealer Platz für Kinder, Erwachsene, Hobbygärtner/-innen mit grünem Daumen und solche, die es noch werden wollen..

Nicht nur der Garten auf der Südseite ist erwähnenswert, auch der "Vorgarten" beim Hauseingang: Ein schönes Fleckerl mit Büschen und Blumen eingewachsen und mit einem kleinen Gartenhäuschen ausgestattet. Hier ist es gut auszuhalten, wenn es auf der Südseite zu warm wird und/oder auch als Feierabendterrasse zum Genießen der letzten Sonnenstrahlen.

Das Grundstück ist eingezäunt. Zwei Autos können auf der geteerten Fläche vor der Garage und dem Hauszugang abgestellt werden.

FAZIT: Eine kleine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage mit einem schönen Garten zu einem erschwinglichen Preis - perfekt für eine kleine Familie.

Lagebeschreibung:

Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Die beachtliche Entwicklung der nun 70-jährigen Stadt ist einzigartig in Oberbayern. Hier treffen Industrie, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und formen das Standortprofil: Eine selbstbewusste, moderne Stadt, die sich bestens für die Verbindung von Leben und Arbeiten eignet: Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot in direkter Nähe zum Hallenbad, zum Eisstadion und Isarau-Stadion und auch durch die Nähe zur Isar, dem Bibisee mit Bademöglichkeiten und vielem mehr. Fußläufig erreichbar sind Spielplätze, Kindergärten, Gymnasium, Realschule, Lebensmittelgeschäfte; weitere Schulen sind im Ort.

Durch die direkte Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die B-11, die Nähe zur A-8 München-Salzburg, die eigene Stadtbuslinie sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich von München gelegene Stadt Geretsried über optimale Verkehrsanbindungen und macht es besonders für die Pendler so attraktiv.

Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS, 1,5 Zimmer:
Wohnen/Essen:
Wfl. ca. 20,66 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Kachelofen, Zugang Garten/Terrasse

Wohnküche:
Wfl. ca. 11,26 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Renovierung 2019: Einbauküche mit Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen
Möglichkeit zum offenen Wohnbereich: Wohnen/Essen/Küche

Garderobe / Flur:
Wfl. ca. 9,31 / 2,29 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Eingebauter Garderobenschrank, Treppenlift (neuwertig),
Schüre für Kachelofen

Gäste-WC:
Wfl. ca. 1,88 m²
Sonstiges: Renovierung 2000, Fenster, helle Fliesen deckenhoch

Garage:
Nfl. ca. 14,87 m²

Vorraum/Lager:
Nfl. ca. 6,52 m²

Abstellraum/Werkstatt:
Nfl. ca. 15,42 m²


OBERGESCHOSS, 3 Zimmer:
Flur:
Wfl. ca. 4,44 m²
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Ausklappbare Treppe zum Dachboden

Bad:
Wfl. ca. 4,03 m²
Sonstiges: Renovierung 2000, deckenhoch gefliest,
Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner

Schlafen 1:
Wfl. ca. 7,98 m²
Sonstiges: Parkett Eiche

Schlafen 2:
Wfl. ca. 13,91 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor

Schlafen 3:
Wfl. ca. 7,07 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor


KELLERGESCHOSS, 3 Räume:
Flur:
Nfl. ca. 10,80 m²
Sonstiges: Fenster, Hausanschlüsse, Strom, Gas, Wasser

Kellerraum 1:
Nfl. ca. 8,78 m²
Sonstiges: Fenster, Gastherme, Boiler, Wasseranschluss

Kellerraum 2:
Nfl. ca. 13,17 m²
Sonstiges: Fenster

Kellerraum 3:
Nfl. ca. 6,33 m²
Sonstiges: Fenster


GARTENHAUS, Nordseite:
Nfl. ca. 2,89 m²
Innenmaß: 1,70 m x 1,70 m

INTERNET/TV:
Kabelanschluss

HEIZUNG/WARMWASSER:
Niedertemperaturkessel für Gas, Zentralheizung
Kachelofen im EG Wohnzimmer
Solarpanelen 6 m² für Wassererwärmung

SANIERUNGEN:
1991: Einbau der Gastherme
2000: Sanierung Bad im OG und Gäste-WC im EG inkl. neuer Versorgungsleitungen
2005: Solarpanelen 6 m² zur Unterstützung Warmwassererwärmung
2008: Kanal und alle Versorgungsleitungen zum Haus neu gelegt (Gas, Telefon, Wasser, Strom)
2017: Gartenhaus Nordseite
2019: Sanierung Wohnküche: Fliesen, Einbauküche inkl. neuer Versorgungsleitungen
2019: Sanierung Flachdach (Anbau)

Sonstige Angaben:

Die DHH ist real geteilt und ab sofort verfügbar.

1984 wurde im Erdgeschoss ein Anbau getätigt: Eingangsbereich Garderobe, Flur, Garage, Vorraum/Lager, Abstellraum/Werkstatt). Bei dieser Gelegenheit wurde das Wohnzimmer auf der Westseite um ca. 19 m² erweitert; für den Wohnzimmerausbau fehlt jedoch die Genehmigung. Diese Fläche wurde deswegen weder im Kaufpreis noch in der Wohnfläche berücksichtigt. Nach Rücksprache mit einem Architekten ist eine nachträgliche Genehmigung vom Wohnzimmeranbau möglich, wenn die Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze eingehalten werden.

Der Bodenrichtwert lt. BRW-Liste 01.01.24 beträgt 1.150 Euro/m².

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
RE/MAX in Bad Tölz
selbst. Immobilienfachmaklerin

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

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