Grundstück in guter Lage in Bad Tölz zur Bebauung mit DHH

Beschreibung:

Das ca. 321 m² große Baugrundstück mit Blick auf den Kalvarienberg liegt idyllisch und ruhig in einer der schönsten Tölzer Lagen.

-Das ursprüngliche Grundstück von ca. 800 m² wurde vom Eigentümer in zwei Grundstücke geteilt, die bestehenden Gebäude wurden abgerissen.

- Das angebotene Grundstück mit Flurnummer 2297/11 und eigener Zufahrt ist ist eben, am nordöstlichen Teil ist es leicht abfallend.

-Beide Grundstücke werden mit je einer DHH beplant. Der Eigentümer des zweiten Grundstücks übernimmt die Planung des Vorbescheides für beide DHH.

- Auf dem angebotenen Grundstück wird eine DHH mit einer Grundfläche von ca. 75 m² (11,0 m x 7,5 m) und einer Dachgaube mit Balkonaustritt geplant, so dass sich eine Wohnfläche von ca. 110 m² zuzüglich ca. 35 m² bei Dachgeschossausbau ergibt.

-Der Rohbau soll voraussichtlich Ende dieses Jahres fertiggestellt sein, der Innenausbau könnte dann im Winter 2025/26 erfolgen, so dass der Einzug im Frühjahr 2026 vorstellbar sein könnte.

- Der Außenbereich bietet Platz für eine Süd-Westterrasse und einer Doppelgarage, bzw. einer Einzelgarage/Carport. Bei dieser Bebauung bleibt noch gut Platz für einen wunderschönen Garten.

- Die Anliegerstraße (Melkstattweg) ist mit einer hohen Hecke bewachsen und deswegen fast nicht einsehbar.

-Die Erschließung ist über den Melkstattweg geplant.

-Der Vorbescheid für die DHH mit KG, EG, OG (Vollgeschoss) und ausbaufähigem DG und Doppelgarage wurde bereits eingereicht.

-Die Baukosten, die Erschließungskosten und die Kosten für die Eingabeplanung sind ausschließlich Sache des Käufers.

- Im Kaufpreis inbegriffen sind die Kosten für die Planung des Vorbescheides.

- Je früher Sie sich entscheiden, umso mehr können Sie bei der Gestaltung "Ihrer" DHH mitwirken.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten auf einem der schönsten Flecken in Bad Tölz und lassen Sie sich vormerken.
















.

Lagebeschreibung:

Dieses Baugrundstück ist eine Besonderheit:

Es liegt im nördlichen Teil von Bad Tölz, man thront über Bad Tölz und hat einen wunderschönen Blick auf den Kalvarienberg. Die historische Marktstraße mit den schönen Cafés, Restaurants und tollen Geschäften wie auch die Isarpromenade sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof ist ca. 1,8 km entfernt; die Bundesstraße B13 ist ca. 3 km, der AB-Anschluss A8 München-Salzburg und A95 München-Garmisch sind ca. 25 km entfernt.

Das Freizeitangebot rund um Bad Tölz ist unschlagbar. Unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren, Wassersport wie auch kulturelle Veranstaltungen, z.B. die jährlich stattfindenden Rosentage, die Events am Moraltpark und Kurpark, die vielen Restaurants und Cafés; all dies und noch viel mehr machen Bad Tölz zu einem heiß begehrten Ziel.

Sonstige Angaben:

Für weitere Fragen, zur Vereinbarung einer Besichtigung oder zur Anforderung von detaillierten Unterlagen und Plänen kontaktieren Sie mich, gern auch telefonisch.

Ein Bonitätsnachweis, bzw. eine Finanzierungsbestätigung sollte vorliegen.

Das Betreten des Grundstücks ohne Makler ist strikt untersagt.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.




Sie haben Interesse? Dann warten Sie nicht zu lange! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de