Wohnen am See: 50 m² Wohnung mit 2 Balkone, Stellplatz

Beschreibung:

Sie werden begeistert sein: An einer ruhigen Nebenstraße, die direkt zum Tegernsee führt, liegt die gut geschnittene und sofort verfügbare Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten (Haus A und B). Die gepflegte Eigentumswohnanlage wurde 1969 erbaut; energetische Renovierungen sind in der nächsten Zeit nicht geplant.

Die 1,5-Zimmerwohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche hat einiges zu bieten:
*Zwei Balkone: Ostseite zum Tegernsee, Westseite mit Blick auf die Berge.
*Es besteht die Möglichkeit, aus der jetzigen 1,5-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Schlaf-Wohnraum, Bad und Flur eine 2-Zimmerwohnung zu gestalten, so dass ein separates Schlafzimmer zur Verfügung steht. Lassen Sie sich beraten.
*Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
*Ein Waschraum mit Münzeinwurf befindet sich im Kellergeschoss.
*Ein Stellplatz hinter der Wohnanlage ist im Kaufpreis enthalten.
*Eine vermietete DG-Wohnung gehört zum Gemeinschaftseigentum (Kaltmiete 605 Euro).
*Die Außenanlagen sind sehr gepflegt.
*Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Lagebeschreibung:

Bad Wiessee – der Kurort am Westufer des Tegernsees, eingebettet zwischen Bergen und See. Hier finden Sie die ganze Schönheit der bayerischen Alpen, die Kultur, die Traditionen und echte bayerische Gastlichkeit.

Bad Wiessee ist ein Ort für die ganze Familie, der durch vielfältige Freizeit-, Wellness- und Sportangebote glänzt. Erholung findet man an der 5 km langen Seepromenade, die zu schönen Spaziergängen einlädt. Außerdem bietet Bad Wiessee von leichten Wanderwegen bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren für jeden Schwierigkeitsgrad die geeignete Tour.

Sportliches Geschick erfordert der 18-Loch-Golfplatz, der als einer der anspruchsvollsten in Oberbayern gilt. Aufgrund der einmaligen Aussicht auf den See ist er auch einer der schönsten. Außerdem gibt es in Bad Wiessee noch eine Driving-Range, um das Golfspielen perfekt zu trainieren.

Seit 20 Jahren findet jährlich im Winter die Montgolfiade in Bad Wiessee statt, ein großes Ballonfestival, bei dem viele Ballone von Bad Wiessee aus starten.

In der am Ortsrand gelegenen Staatlichen Spielbank kann man sein Glück versuchen.

Der nächste Bahnhof in Gmund ist 4,5 km entfernt und mit dem Rad in ca. 15 min. erreichbar; der AB-Anschluss München-Salzburg ist ca. 35 km entfernt, mit dem Auto in ca. 25 min. erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnen/Schlafen:
ca. 24,5 m² Wohnfläche
Sonstiges: Große Fenstertürenfront auf der Ostseite (Seeseite) mit Zugang zum Balkon, Eichenparkettboden

Wohnküche:
ca. 14,1 m² Wohnfläche
Sonstiges: Große Fenstertürenfront auf der Westseite (Bergblick) mit Zugang zum Balkon, Eichenparkettboden, Einbauküche

Badezimmer:
ca. 4,1 m² Wohnfläche
Sonstiges: Das Bad ist noch im Originalzustand: Badewanne, Waschbecken, WC, Belüftung

Diele/Garderobe:
ca. 3,4 m² Wohnfläche
Sonstiges: Stellfläche für Garderobenschrank, Eichenparkettboden, Türöffner

Balkone:
Westbalkon ca. 5,8 m² Gesamtfläche, 1/2 = ca. 2,9 m² Wohnfläche
Ostbalkon ca. 5,8 m² Gesamtfläche, 1/2 = ca. 2,9 m² Wohnfläche

Kellerabteil:
ca. 9,8 m² Nebenfläche
Sonstiges: Lattenverschlag, 1 Fenster

SONSTIGES:
*Deckenhöhe in allen Zimmern ca. 250 cm.
*Die Eichenparkettböden sind gut erhalten.
*Die Balkontüren gehören nicht zum Gemeinschaftseigentum und können auf Kosten der jeweiligen Eigentümer ausgetauscht werden.

Sonstige Angaben:

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln.

Die Wohnung ist außer der Einbauküche unmöbliert und ist ab sofort verfügbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de