Mü-Giesing: Grundbuch statt Sparbuch! 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung:

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit einem Südost-Balkon befindet sich im 2. Stock einer gepflegten, fünfstöckigen Wohnanlage mit Lift und Kellergeschoss. Die "Wohnresidenz Herzogstand" wurde 1983 erbaut und umfasst 134 Wohnungen, Tiefgaragen sowie Läden und Praxen. Derzeit wurde bei diesem sorgfältig ausgearbeitetem Wohnkonzept bereits auf Technik und Wohnkomfort, wie auch auf Wärmeschutz und überdurchschnittliche Ausstattung geachtet.

Die Wohnanlage hat 4 Haupteingänge, alle verbinden die Wohngeschosse mit Hauseingang und dem Untergeschoss. In jedem dieser Haupteingänge befindet sich ein Treppenhaus und eine Aufzugsanlage, die alle Ebenen ohne Differenzstufen verbindet.










Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, abgetrennt mit Lattenverschläge. Des weiteren stehen im Keller der Gemeinschaft folgende Einrichtungen zur Verfügung: 2 Hausmüll-Sammelräume, 4 Waschküchen mit Münzwasch- und Trockenautomaten, sowie ein großer Kellerraum mit Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätzen. Der Großteil des Kellers besteht aus Doppelparker-Pkw-Einstellplätzen (dieser Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet), wo man mit etwas Glück auch einen mieten kann, sofern man ein Auto in dieser Lage benötigt.

Zu guter Letzt gibt es auf Grund der überdachten Planung zwei begrünte Hinterhöfe, die von der Wohnungsgemeinschaft als Rückzugsort genutzt werden können.



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Lagebeschreibung:

Perfekte Infrastruktur:

*Optimale Verkehrsanbindungen durch U-Bahn, 200 m zur U2-Haltestelle Silberhornstraße
*Trambahn
*Kurze Anbindung zur Autobahn A8...
*Schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete im Münchner Süden
*Hoher Freizeitwert, u. a. durch die Nähe der Isarauen, ca. 800 m
*Supermarkt im EG der Wohnanlage
*Arztpraxen
*Krankenhaus
*Viele Läden für Dinge des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, wie z.B. Lebensmittel aller Art (Bäcker, Metzger, Getränke...), Apotheken und so weiter
*Dienstleister (Friseur, Kosmetik...)
*Münchner Gemütlichkeit: Cafés, Lokale, Restaurants, Biergärten
*Sport/Kultur: Freizeiteinrichtungen, Parks, Isarauen, Tierpark Hellabrunn, Sportanlagen,

Ausstattungsbeschreibung:

Schlafen: 14,5 m² Wfl.

Wohnen: 21,4 m² Wfl.
große Balkontür, Zugang zum SO-Balkon

Küche: 5,8 m² Wfl.
offene Einbauküche (Mietereigentum)

Bad: 4,3 m² Wfl.
deckenhoch gefliest (cremefarben), Badewanne

Diele: 6,7 m² Wfl.
Eingebauter Garderobenschrank

Balkon: 2,6 m² Wfl. (Gesamtfläche = 5,2 m² )
Südostseite, Laubbäume

Außer Bad (Fliesen) und Flur (Laminat) sind Teppichböden verlegt.




Sanierungen:
2004 Heizung Gastherme
2017 Aufzüge Innenverkleidung, Briefkastenanlagen, Anstrich Treppenhäuser
2018 Handläufe in Edelstahl
2020 Fassadensanierung
2020 Malerarbeiten Fassade, Fenster
2020 Balkonsanierung
2020 Aufzüge LED
2023 WW-Anlage, Kalkschutzanlage Biocat
In Planung:
Glasaustausch der 2-fach-Scheiben und Einbau von 3-fach-Scheiben (Sondereigentum)
PV-Anlage (Zahlung größtenteils durch Instandhaltungsrücklagen)



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Sonstige Angaben:

Das monatliche Hausgeld von 181 Euro setzt sich aus Rücklagen von 39 Euro und Betriebs-, Verbrauchs- und Verwaltungskosten von 142 Euro zusammen. Die Rücklagen für diese Wohnung betragen 2.414 Euro zum 31.12.2023.

Seit Juli 95 ist die Wohnung an eine alleinstehende Person vermietet. Die Miete wurde im Februar 24 erhöht auf 743 Euro (Kaltmiete 608 Euro zuzüglich 135 Euro Nebenkosten).

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wird auf Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.