Grundbuch statt Sparbuch

Beschreibung:

Hallo Singles, Studenten(eltern), Alleinstehende:

Zum Verkauf kommt ein 1-Zimmerappartement, zur Abendsonne nach Westen ausgerichtet, in ruhiger Wohnlage von Aubing in einem 9-stöckigen Gebäudekomplex mit viel Grün außenherum!
Das Appartement kann kostenfrei teilmöbliert übernommen werden, verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne, einen Flur mit großem Einbauschrank, sowie in einem seperatem Raum eine kleine aber vollständige Einbauküche.
Vor dem großen Wohnraum befindet sich ein Balkon/Loggia, um die Abendsonne zu genießen.

Zum Appartement gehört ein Duplexparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der kostenfrei mitverkauft wird, ist aber aktuell nicht nutzbar (näheres dazu im Rahmen einer Besichtigung) und ein kleines Kellerabteil.

Für Anleger: Da neu vermietbar, ist eine Rendite von 4-5% gut möglich. Das Grundstück unterliegt einem Erbpachtrecht noch 50 Jahre bis 2074.

Lagebeschreibung:

Aubing ist ein Ortsteil von München, liegt im Westen der Stadt und ist mit 2 S-Bahnstationen und Bussen direkt vor dem Haus bestens an den ÖPNV von München angebunden.
Die Immobilie liegt in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage, nur 100 m von der Aubinger Limesstraße entfernt, in der es alle Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Zur A99 und B2, sowie der A96 sind es nur wenige Autominuten als überörtliche Verbindungsstraßen. Die Aubinger Lohe, ein attraktives Naherholungsgebiet und der Langwieder See an der A8 sind mit dem Fahrrad bestens zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Appertement ist teilmöbliert. Die Möbel können kostenfrei übernommen werden oder werden bei Nichtbedarf abtransportiert.

Das Bad ist komplett gefliest, ist in der Vergangenheit mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet worden. Der Flur und der Wohnraum wurde mit Holzvinyl neu belegt. Das Fenster und die Balkontür sind mit el. Rolladen ausgestattet.

Die kleine ALNO-Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für einen Ein-Personen-Haushalt: 2-Plattenkeramikherd, Kühlschrank, Backofen, Spüle und Stauraum - alles ist da, was man so braucht!

Im trockenen Keller gehört Ihnen ein Abteil, in dem sich alles verräumen läßt, was man aktuell nicht braucht.

Sonstige Angaben:

Das Wohngeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) inkl. Hausgeld und inkl. Erbpacht beträgt p.M. 381,11 € (inkl. Rücklagen und Garagenstellplatz).

Im Haus steht ein Waschraum mit 3 Münzwaschmaschinen zusammen mit einem Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Der Duplexparker in der Tiefgarage unter dem Haus ist leider nicht nutzbar, da die Fahrfläche defekt. Deswegen wird dieser ohne Aufpreis mitverkauft. Eine Reparatur ist vorgesehen, scheitert aktuell noch an einem beteiligten Miteigentümer.

Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Ruhebänken.

Ich darf darauf hinweisen, dass ich nur Einzelbesichtigungen durchführe, dazu aber vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank brauche.
Gerne bin ich auch bei einer Finanzierung behilflich. Mit ein wenig Eigenkapital können Sie dieses Appartement aktuell zum "Mietpreis" finanzieren: mit 30.000 € Eigenkapital können Sie aktuell dann für monatlich 660 € diese Immobilie inklusive der Kaufnebenkosten finanzieren.

Ich darf besonders darauf hinweisen, dass es sich um ein Erbpachtobjekt handelt, das aktuell bis Ende 2071 -also noch rund 50 Jahre- datiert ist, was deswegen für die jeweiligen Eigentümer von geringer Bedeutung ist. Näheres erkläre ich gerne im Rahmen der Besichtigung.
Es gibt eine Reihe von Vorurteilen zu Erbpachtobjekten. In diesem Objekt ist es allerdings nicht so: Seit Bau/Pachtbeginn sind die Pachtgebühren für die Wohnung seit 1971 von 59,00 DM auf heute nach rund 50 Jahren auf nur 76,00 € gestiegen.
Im Grundbuch/Erbpachtvertrag ist festgeschrieben, dass nach Ablauf die Wohnung nicht an den Verpächter übergeht, sondern ein Gutachter den aktuellen Wohnungswert ermittelt, die Verpächter dann eine Entschädigung von 2/3 des Verkehrswertes an die Eigentümer zu zahlen haben. Aber auch dies ist unwahrscheinlich, weil für rund 90 Wohnungen ein entsprechender Kaufpreis von den Verpächtern kaum aufzubringen ist. Wahrscheinlicher sind entweder eine Verlängerung der Pacht oder ein Verkaufsangebot an die aktuellen Eigentümer, zumal diesen im Vertrag eine Erneuerung des Erbbaurechts oder ein Vorkaufsrecht eingeräumt ist - zumal das Erbbaurecht noch rund 50 Jahre läuft.