Schicke 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage in Dürnbach/Tegernsee

Beschreibung:

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigen Südbalkon befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 2002.

Der Zugang, das Treppenhaus wie auch die Anlagen sind sehr gepflegt und großzügig angelegt.

Die Wohnung ist komplett renoviert und ist ab sofort verfügbar: Neue Holzböden in beiden Schlafzimmern, bestehende Holzböden wurden abgeschliffen und geölt, eine neue Duschkabine wurde eingebaut, Decken und Wände geweißelt.

Zur Mietsache gehören neben einem breiten TG-Stellplatz auch ein separates absperrbares Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller zum Anschluss der eigenen Waschmaschine/Trockner, wie auch ein Fahrradraum in der Tiefgarage stehen den Mietern ebenso zur Verfügung.

FAZIT: Eine schicke Wohnung in zentraler, jedoch ruhiger Lage.

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus liegt zentral am Dorfplatz von Dürnbach/Gmund am Tegernsee in ruhiger Lage.

Die Infrastruktur in Dürnbach ist gut ausgebaut: Bushaltestellen, Bankfilialen, Eisdiele, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Wertstoffhof, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar.

Das Strandbad "Seeglas" am Tegernsee ist ca. 7 km entfernt und mit dem Rad in 10 Minuten erreichbar.

Der Tegernsee ist ganzjährig ein Anziehungspunkt mit großem Erholungswert: Wandern, Biken, Langlauf, Alpinski, Baden, Segeln, Golfen, Kultur und Kulinarik...

Die Regionalbahn hält in Moosrain (ca. 2km), Finsterwald, Gmund (ca. 1,5 km), Tegernsee (ca. 6,1 km). Der AB-Anschluss München-Salzburg ist ca. 15 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

3 Zimmer im 1. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 84 m².

1. SCHLAFZIMMER, Wfl. ca. 14,2 m²:
Gute Stellmöglichkeiten für Kleiderschrank
Neuer Eichenboden, geölt

2. KINDERZIMMER/HOMEOFFICE, Wfl. ca. 10,2 m²:
Neuer Eichenboden, geölt

3. WOHN-/ESSZIMMER, Wfl. ca. 27,4 m²:
Große Fenstertürkombination mit Zugang zum Südbalkon
Gute Stellmöglichkeiten für Ess- und Wohnbereich
Parkettboden, frisch geschliffen und geölt

4. KÜCHE, Wfl. ca. 9,1 m²
Kleine Einbauküche (ohne Ablöse)
Auf Wunsch kann der Mieter eine eigene Küche einbauen
Möglichkeit zum Stellen einer kleinen Tisch/Stuhlkombination

5. BAD, Wfl. ca. 8,0 m²:
Badewanne, Dusche mit neuer Duschkabine
2 Waschbecken, WC, Fenster
weiße Fliesen deckenhoch, zusätzl. FBH

6. FLUR/DIELE, Wfl. ca. 6,5 m²
Platz für Garderobenschrank
Parkettboden, frisch geschliffen und geölt
Gegensprechanlage mit Türöffner

7. BALKON, Wfl. ca. 4,7 m² (Gesamtfläche ca. 9,4 m²):
Maße 225 x 442 cm
Südseite, mit Windschutz an der Ostseite

8. INNENTÜREN
Glatt mit Buchenfurnier, teilweise mit Lichtausschnitt.

9. FENSTER und Fenstertüren
Holz mit Wärmeschutzglas

10. HEIZUNG
Fern-, Nahwärmeheizung
Alle Zimmer sind mit Heizkörper ausgestattet, Bad zusätzlich mit FBH

11. KABELANSCHLUSS

12. KELLERRAUM, Nfl. ca. 8,3 m²:
Mit Aluabtrennung, absperrbar
Fenster, Strom, Licht, Steckdose

13. TIEFGARAGE
1 breiter Stellplatz in der Tiefgarage

14. GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:
a) Wasch- und Trockenraum im Keller mit separaten Wasser- und Stromzählern zum Anschluss der eigenen Wasch- und Trockengeräte
b) Fahrradraum in Tiefgarage
c) Mülltonnenhäuschen absperrbar

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Nebenkosten in Höhe von 250 Euro setzen sich zusammen aus 150 Euro Heiz- und WW-Kosten und 100 Euro umlagefähigen Betriebskosten.

Fotos von den zwei Schlafzimmern und von der Küche sind nicht dabei, da derzeit die Räume renoviert wurden.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Mieterselbstauskunft vereinbart.