Aus Wohnen wird Residieren: Willkommen im "Königspalais" in Bad Reichenhall

Beschreibung:

Aus der hochherrschaftlichen Salinenadministration im Jahr 1839 im Auftrag von König Ludwig I. durch seinen Hofarchitekten; Friedrich von Gärtner, errichtet, entstand 2011-2013 das "Königspalais".
Im komplett grundsanierten Gebäude liegt die großzügige 2,5-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoß, mit Lift erreichbar, und bietet einen herrlichen Blick durch die hohen Segmentbogenfenster auf die Alte Saline und die Bad Reichenhaller Berge.
Das Objekt liegt in Bad Reichenhall direkt gegenüber der alten Saline. Der Rathausplatz ist gleich ums Eck und der Kurpark in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar.

Lagebeschreibung:

Dieser Prachtbau mit seinen rund 3.870 qm großem Areal steht mitten im Zentrum Bad Reichenhalls und nennt auch einen Teil des Rathausplatzes sein eigen.
Die Bad Reichenhaller Fußgängerzone beginnt direkt vor dem Palais und reicht bis zum königlichen Kurhaus und Kurgarten.

Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien ICE 26, S3 und S4. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.
Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen.
Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten.

Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt blickt auf eine viertausendjährige Siedlungsgeschichte zurück, die eng mit der Gewinnung von Salz aus Sole verknüpft ist. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist die Stadt als Kur- und Urlaubsort bekannt, seit 1890 trägt sie das Bad im Namen und 1899 wurde der Stadt das Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads verliehen. Die Kurstadt liegt im Saalachtal, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.

Das reizvolle Salzburg ist nur 25 Autominuten und auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Gleiches gilt für den nahen Salzburger Flughafen, der zahlreiche Zubringerflüge zu den internationalen Drehscheiben anbietet.

Auch München ist über die Autobahn A8 und mit der Bahn gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, sowie einer zentralen Be- und Entlüftung und eine Fußbodenheizung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit massiven Parkett ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC wurde in Naturstein ausgeführt. Abgerundet wird dies durch exquisite Details wie die offene, morderne Küche (gehört zum Appartement) und die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.

Im Einzelnen stehen auf gesamt 94,20 qm bereit. Sie betreten Ihre Residenz über
- eine kleine 3 qm große Eingangsdiele und befinden sich
- im 46,5 qm großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem
- eine offene Küche mit Eßbar integriert ist
und
- ein Gäste-WC 3,19 qm
Über einen Flur mit 3,19 qm gelangen Sie in
- das 7,39 qm große Bad mit Dusche, Wanne und Fenster und in
- einen 6,73 qm großen Hauswirtschaftsraum, sowie
- das Schlafzimmer mit 17,29 qm mit
- der gegenüberliegendem Ankleide mit 6,44 qm

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluß, mit dem Datengeschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s möglich sind.

Sonstige Angaben:

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und im Sondereigentum ein Doppelparker (Duplex). Ein Zweiter kann angemietet werden.
Die Wohnung ist seit 1.5.2013 durchgehend an eine Mietpartei vermietet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine in Abstimmung mit
dem Mieter stattfinden und nicht frei wählbar sind und vorzugsweise in der Woche tagsüber stattfindet.

Gerne können Sie sich die Lage vor Ort deswegen einmal anschauen. Aber allein die wunderbare Lage überzeugt.

Der Verkäufer benötigt zum Abschluss eines Kaufvertrages einen Bonitätsnachweis
von der Bank. Wir möchten Sie bitten bezüglich einer Bankbestätigung vorzeitig mit Ihrer Bank Kontakt aufzunehmen.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht keine Pflicht zu einem Energieausweis. Ein modernes, erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima mit der guten Energieeffizienzklasse C.