Wohnen, wo Bayern am schönsten ist

Beschreibung:

Die 1986 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2020/21 komplett renoviert und eine moderne Grundwasserwärmepumpe (auch für das Nachbarhaus) eingebaut.
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet. hochwertiges Dielenparkett und ein exquisiter Kachelofen ergänzen die exquisite Ausstattung. Die ca. 20 qm große Terrasse mit offenem Kamin ist nach Süden und mit ca. 15 qm nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt nur ca. 5 Minuten fußläufig vom Ortszentrum Grabenstätt entfernt, aber in einer Sackgasse absolut ruhig. Eine große Wiese erstreckt sich vor der Terrasse nach Süden und bietet freien Blick auf die Chiemgauer Alpen.
Auch der Chiemsee mit der Hirschauer Bucht wie auch im Osten zum nahen Tüttensee, sind es nur 1,5 km, bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zum Wintersport sind diverse Skigebiete ebenfalls sehr gut in kurzer Zeit erreichbar.
Die nahe Autobahn bietet rasche Verbindungen nach Rosenheim und Traunstein, sowie nach Salzburg und München

Ausstattungsbeschreibung:

Sie betreten das Haus in einen großzügigen Flur, der mit hochwertigen und hellen Naturbodenplatten ausgelegt ist. Eine offene Garderobe und ein angenehm großes Gäste-WC runden den Empfang ab.
Nebenan kommen Sie in die große und offene Küche mit Echtholzeinbauten sowie einem offenen weißen Küchenblock mit Kochplatte. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der eingebaute Holzkochofen in Edelstahl mit Backofen und mit sehr guter Heizfunktion.
Neben der offenen ca. 17 qm großen Küche befindet sich ein ebenfalls ca. 17 qm großer Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse. Dieser geht über in den rd. 32 qm großen Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront nach Süden und Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Kamin und unverbaubarem Blick auf die nahen Chiemgauer Alpen.
Der gesamte Wohn- und Essbereicht ist mit einem Holzdielenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zu dem Holzherd in der Küche ist im Wohnzimmer ein exklusiver weißer freistehender Kachelofen eingebaut.

Über das großzügige Treppenhaus geht es in das Obergeschoss: Hier empfangen Sie drei Schlafzimmer, 24, 16,5 und 15 qm groß, alle mit Zugang zum 26,5 qm großen umlaufenden Südost-Balkon, ausgestattet ebenfalls mit Edelholzdielen und Fußbodenheizung.

Im Keller befindet sich der Technikraum mit der modernen Grundwasserwärmepumpe, zwei ca. 12 qm große Vorratsräume sowie ein beheizter ca. 31,5 qm großer Hobbyraum.

Sonstige Angaben:

Neben dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteschuppen bereit.

Im Dachgeschoss kann zusätzlicher Wohn-, Büro- oder Lagerraum eingerichtet bzw. ausgebaut werden, ggf. über beide Häuser: So stehen ca. 90 qm Fläche ab 1,5 m Raumhöhe voll gedämmt bereit, Dachgauben oder Dachflächenfenster wären ebenfalls möglich. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.
Das Süddach bietet sich zum Aufbau einer PV-Anlage an, um die schon sehr sparsame Grundwasserwärmepumpe noch kostengünstiger zu betreiben.
Der DSL-Anschluß des Hauses läßt Ladegeschwindigkeiten bis 1000 MBit/Sec zu.

Die Terrassen und der große Balkon wurden mit 25% der Wohnfläche zugerechnet, das nicht ausgebaute Dachgeschoss nur der Nutzfläche.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Die Eigentümer sind sehr flexibel.