Wohnen, wo andere Urlaub machen: 3,5-Zimmerwohnung in Dürnbach/Gmund am Tegernsee

Beschreibung:

Diese schicke 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2002. Im Haus sind lediglich zwei Mietwohnungen im Dachgeschoss, der Rest wird gewerblich von einer Kanzlei genutzt.

Der Zugang, das Treppenhaus wie auch die Anlagen sind sehr gepflegt.

Zur Mietsache gehören neben einem TG-Stellplatz und einem oberirdischen Stellplatz vor dem Hauseingang auch ein separates absperrbares Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller (im Bad ist auch Platz für eine Waschmaschine) und ein Fahrradraum in der Tiefgarage stehen den Mietern ebenso zur Verfügung.

Last but not least sind die Mülltonnen vor dem Hauseingang in einem absperrbaren Holz-Mülltonnenhaus "versteckt".

Die Wohnung ist ab 1. Oktober 2023 verfügbar.

FAZIT: Eine gepflegte Wohnanlage nah am Tegernsee.

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus liegt zentral am Dorfplatz von Dürnbach/Gmund am Tegernsee in ruhiger Lage.

Die Infrastruktur in Dürnbach ist gut ausgebaut: Bushaltestellen, Bankfilialen, Eisdiele, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Wertstoffhof, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar.

Das Strandbad "Seeglas" am Tegernsee ist ca. 7 km entfernt und mit dem Rad in 10 Minuten erreichbar.

Der Tegernsee ist ganzjährig ein wunderschöner Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen. Wunderschöne Wanderwege und Langlaufloipen, unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern,
Joggen... rund um den Tegernsee lassen keine Langeweile aufkommen.

Die Regionalbahn hält in Moosrain (ca. 2km), Finsterwald, Gmund (ca. 1,5 km), Tegernsee (ca. 6,1 km). Der AB-Anschluss München-Salzburg ist ca. 15 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

3,5 Zimmer im Dachgeschoss (Mansarde), 2. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 61,9 m².

1. SCHLAFZIMMER, Wfl. ca. 11,7 m²:
Große Fenstertürkombination mit Zugang zum Balkon, Fliegengitter,
Laminatboden Holzdekor

2. WOHNZIMMER, Wfl. ca. 15,7 m²:
Große Fenstertürkombination mit Zugang zum Balkon, Dachflächenfenster,
Parkettboden, Innentüre mit Lichtausschnitt

3. ESSZIMMER, Wfl. ca. 10,6 m²:
Parkettboden, Dachflächenfenster

4. BÜRO, Wfl. ca. 6,1 m²:
Laminatboden Holzdekor, Dachflächenfenster

5. KÜCHE, Wfl. ca. 5,2 m²:
Fliesenboden weiß, Dachflächenfenster
Die Einbauküche wurde im Mai 2012 neu eingebaut. Die Oberfläche ist Lack weinrot mit schwarzer Arbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten: Backofen, Induktionskochfeld, großer Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Ablöse beträgt 700 Euro.

6. BAD, Wfl. ca. 5,8 m²:
Fliesen weiß, 2 Waschbecken, WC, Badewanne,
Platz für Waschmaschine vorhanden, Dachflächenfenster

7. FLUR/DIELE, Wfl. ca. 4,5 m²:
Parkettboden, Platz für Garderobenschrank

8. BALKON, Wfl. ca. 2,3 m² (Gesamtfläche ca. 4,6 m²):
Ostseite mit Morgen- und Vormittagssonne

9. Innentüren glatt mit Buchenfurnier, teilweise mit Lichtausschnitt.

10. Fenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff mit Wärmeschutzglas.

11. Fernwärmeheizung: Alle Zimmer sind mit Heizkörper ausgestattet

12. Kabelanschluss

13. Abseitenräume auf der gesamten Wohnungslänge Süd- und Nordseite

14. Kellerraum, Nfl. ca. 7 m²:
Mit Aluabtrennung, absperrbar

15. Der Wohnung zugeteilte Kfz-Parkmöglichkeiten:
1 Stellplatz in der Tiefgarage
1 Stellplatz oberirdisch vor dem Hauseingang

16. Gemeinschaftsflächen:
a) Wasch- und Trockenraum im Keller mit separaten Wasser- und Stromzählern

b) Fahrradraum in Tiefgarage

c) Mülltonnenhäuschen absperrbar

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab 1. Oktober 2023 verfügbar.

Die Nebenkosten in Höhe von 190 Euro setzen sich zusammen aus Heiz- und WW-Kosten und umlagefähigen Betriebs- und sonstigen Kosten.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Mieterselbstauskunft vereinbart.