Idyllisch Wohnen fern ab des Großstadttrubels

Beschreibung:

Idyllisches Wohnen im geschmackvollem Ambiente: Zwei nebeneinanderliegende Appartements im obersten Geschoss eines 5-stöckigen Appartementhauses, die zu einem exklusiven Penthouse zusammengelegt werden können. Die Genehmigung der WEG dazu liegt vor.

Das im Jahr 1980 erbaute Gebäude wird aktuell aufwendig mit neuen Fenstern, einer Komplettrenovierung der Dachterrasse und weiteren Maßnahmen modernisiert und präsentiert sich dann in einem erstklassigen Zustand.

Auf der obersten (5.)Etage erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche in beiden Appartements von insgesamt 139 m² und zuzüglich eine Dachterrasse mit über 60 m², sowie einem Extra-Balkon vor dem Einzelappartement.
Das so entstandene Penthouse verfügt über drei großzügige Zimmer mit zwei Schlafzimmern bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Badezimmer, einem Balkon und einer großzügigen Dachterrasse, die uneinsehbar nach Südwesten ausgerichtet ist, mit herrlichem Blick auf den Bayerischen Wald!

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und könnte im Rahmen des Umbaus auch zum Wohnraum als offene Küche geöffnet werden. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und ungestörten Sonnenbaden ein.

Dieses Penthouse ist nach einem Umbau perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Urlaubsdomizil oder Zuhause mit stilvollem Ambiente suchen, es sich nach ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Die Lage in Haidmühle ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt oberhalb der charmanten Ortschaft Haidmühle. Diese idyllische Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben im Urlaub oder nur für ein Wochenende entfliehen möchten.

Die Immobilie ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Wälder und Berge. Die Lage gewährleistet eine angenehme und friedliche Atmosphäre.

Die Ortschaft Haidmühle zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur aus. Hier können Sie die Ruhe und Stille genießen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind gut auch zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist über die B12 in 45 Minuten erreichbar, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Städte gelangen.
Haidmühle bietet mit seinem Wanderzentrum im Sommer und Herbst ideale Erholungsmöglichkeiten. Im Winter ist ein Loipenzentrum vor Ort und das Wintersportzentrum Mitterfirmiansreut nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Skigebiet Hochficht im nahen Österreich ist nur 24 km entfernt.

Die genaue Lage der Immobilie wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Immobilie verfügt über eine komfortable Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird. Die Bilder zu diesem Angebot stellen eine mögliche Einrichtung des Penthouses dar.

Die aktuellen Räume im Appartement 1 (101,73 m² gem. TE) mit Fliesenboden und Fußbodenheizung:
- Wohnraum mit ca. 50 m² mit heller Holzdecke und Tür zur großen Terrasse, sowie einem großem Kachelofen
- Küche mit ca.8 m², komplette Markeneinbauküche
- Flur mit ca.11,5 m²
- Arbeits-/Gästezimmer mit ca.13,5 m² mit Teppichboden und Tür zur großen Terrasse
- GästeWC mit 2,5 m², komplett raumhoch geließt
- Bad mit ca.5,5 m², raumhoch gefließt, aktuell mit Wanne und 2 Waschbecken, könnte zum Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und -trockner leicht umgebaut werden
- Abstellraum mit 2 m² von dem der Kachelofen im Wohnzimmer bestückt wird
- Terrasse mit ca. 60 m² in Südwestausrichtung

Appartement 2 (37,80 m² gem. TE):
- Schlafzimmer mit 25 m² mit davorliegendem
- uneinsehbaren innenliegenden Balkon mit ca. 6 m²
- Bad mit ca. 4,5 m² und Flur mit ca. 2,5 m², die zu einem großen Bad 7 m² zusammengefügt werden können, z.B. mit 2 Waschbecken und große bodengleiche Dusche, WC und Bidet

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Stellplatz in der Hochgarage, sowie für Gäste freie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Im Anwesen befindet sich ein gemeinsamer Waschkeller, sowie ein Fahrrad- und ein Schikeller. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum kann angemietet werden.

Die Immobilie wird aktuell über eine Zentralheizung beheizt, die Ihnen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Befeuerung erfolgt hierbei noch mit Öl. Die Anbindung an eine Fernwärmestation zusammen mit den beiden Nachbarhäusern ist vorgesehen und in Planung.

Diese Ausstattungsmerkmale machen das Objekt zu einer attraktiven und komfortablen Wohnmöglichkeit im obersten Stockwerk dieses Hauses. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstige Angaben:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die ich Ihnen geren vor Ort erläutere.

Aktuell wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen folgende Maßnahmen in 2023 durchzuführen:
+ in einem ersten Bauabschnitt die Sanierung der Dachflächen, Fassade, Fenstern und Türen vorzunehmen (Beginn Ende September mit Abschluß noch in 2023)
+ in den Appartements werden die Fenster und Balkontüren , sowie die Dachterrasse erneuert.
+ ein gesonderter Fluchtweg wird angelegt.

Die Rücklagenzuführung wurde wegen der vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen und der Energiekrise vorsorglich ab 01.10.22 zeitlich begrenzt auf 650,00 € p.M. erhöht.

Ein Umbau zum beschriebenem Penthouse gehen zu Lasten des Käufers, sind allerdings gering: Einbau einer Verbindungstüre zwischen beiden Appartements und ggf. Umbau des Bades im kleineren Appartement. Weitere Umbauten sind denk- und durchführbar.