Idyllisch Wohnen fern ab des Großstadttrubels mit Fernblick!

Beschreibung:

Idyllisches Wohnen im geschmackvollem Ambiente:

Das im Jahr 1980 erbaute Gebäude wird aktuell aufwendig mit neuen Fenstern, einer Komplettrenovierung der Dachterrasse und weiteren Maßnahmen modernisiert und präsentiert sich dann in einem erstklassigen Zustand. In der angebotenen Wohnung sind bereits alle Arbeiten abgeschlossen.

Auf der obersten 5.Etage erstreckt sich das Appartement über eine großzügige Wohnfläche von über 100 m² mit zuzüglich einer Dachterrasse mit über 35 m² - beides mit tollem Blick über den Bayerischen Wald!
Das gesamte Penthouse verfügt über zwei Zimmer mit einem Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, sowie einem Badezimmern, ein GästeWC, einem Hauswirtschaftsraum und einem grandiosen Wohnraum mit Kachelofen, ebenfalls mit herrlichem Blick über den Bayerischen Wald! Die Dachterrasse lädt zum Entspannen und ungestörten Sonnenbaden ein.

Dieses Penthouse ist perfekt für Käufer, die ein attraktives Urlaubsdomizil oder Zuhause mit Ambiente suchen, es sich nach ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Die Lage in Haidmühle ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt oberhalb der charmanten Ortschaft Haidmühle. Diese idyllische Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben im Urlaub oder nur für ein Wochenende entfliehen möchten.

Die Immobilie ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Wälder und Berge. Die Lage gewährleistet eine angenehme und friedliche Atmosphäre.

Die Ortschaft Haidmühle zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur aus. Hier können Sie die Ruhe und Stille genießen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind gut auch zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist über die B12 in 45 Minuten erreichbar, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Städte gelangen.
Haidmühle bietet mit seinem Wanderzentrum im Sommer und Herbst ideale Erholungsmöglichkeiten. Im Winter ist ein Loipenzentrum vor Ort und das Wintersportzentrum Mitterfirmiansreut nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Skigebiet Hochficht im nahen Österreich ist nur 24 km entfernt.

Die genaue Lage der Immobilie wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Immobilie verfügt über eine komfortable Ausstattung, Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Einbauküche und großem Kachelofen.

Die aktuellen Räume im Appartement mit 101,73 m² umfassen:
- Wohnraum mit ca. 50 m² mit heller Holzdecke und Tür zur großen Terrasse, sowie einem großem Kachelofen
- Küche mit ca. 8 m², komplette Markeneinbauküche
- Flur mit ca.11,5 m²
- Schlafzimmer mit ca.13,5 m² mit Teppichboden
- GästeWC mit 2,5 m², komplett raumhoch geließt
- Bad mit ca.5,5 m², raumhoch gefließt, aktuell mit Wanne und 2 Waschbecken,
- Abstellraum mit 2 m² von dem der Kachelofen im Wohnzimmer bestückt wird
- Terrasse mit ca. 35 m² in Südwestausrichtung

Wenn die Wohnung zu klein ist, kann ein nebenliegendes Appartement zu einem Vorzugspreis von 30.000 € miterwerben und es einfach zu einem größeren Penthouse zusammengelegen (einfacher Türdurchbruch). Die Genehmigung der WEG dazu liegt vor.
Dieses Appartement mit 37,80 qm lt. TE verfügt über
- einen Flur mit 2,5 qm
- ein Bad mit 4,7 qm
- ein Wohnraum mit 26,5 qm und Anschlüssen für eine Einbauküche
- einen Balkon mit 7 qm

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Stellplatz in der Hochgarage, sowie für Gäste freie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Im Anwesen befindet sich ein gemeinsamer Waschkeller, sowie ein Fahrrad- und ein Schikeller.

Die Immobilie wird aktuell über eine Zentralheizung beheizt, die Ihnen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Befeuerung erfolgt hierbei noch mit Öl. Die Anbindung an eine Fernwärmestation zusammen mit den beiden Nachbarhäusern ist vorgesehen und in Planung.

Diese Ausstattungsmerkmale machen das Objekt zu einer attraktiven und komfortablen Wohnmöglichkeit im obersten Stockwerk dieses Hauses. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstige Angaben:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die ich Ihnen gerne vor Ort erläutere.

Die Rücklagenzuführung wurde wegen der vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen und der Energiekrise vorsorglich ab 01.10.22 zeitlich begrenzt erhöht, sinkt entsprechend dem Baufortschritt jährlich.