Grundstück mit Altbestand in einer der besten Lagen von Bad Tölz

Beschreibung:

Das 822 m² große Baugrundstück mit Blick auf den Kalvarienberg befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Tölz. Eine hohe Hecke rund um das Grundstück lassen keine Einblicke von außen zu.

Auf dem Grundstück wurde 1954 ein unterkellertes Einfamilienhaus (EG/ausgebautes DG) mit einer Grundfläche von knapp 110 m² erbaut. Auf der Nordseite des Grundstücks wurde 1962 eine Doppelgarage als separates Gebäude und ca. 2000 ein Carport errichtet.

Das Grundstück ist eben, lediglich am nördlichen Teil ist es leicht abfallend.

Für diese Flurnummer ist kein Bebauungsplan aufgestellt, somit gilt § 34, umliegende Bebauung. Die umliegende Bebauung ist zum größten Teil geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser (EG, OG, DG) sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Nach Beratung mit einem Architekturbüro wäre nach den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder auch zwei Einfamilienhäuser mit der notwendigen Anzahl von Garagen möglich. Eine Voranfrage wurde an die zuständige Baubehörde gestellt. Eine rechtsverbindliche Entscheidung bleibt dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Dieses Baugrundstück ist eine Besonderheit:

Es liegt im nördlichen Teil von Bad Tölz, man thront praktisch über Bad Tölz und hat einen wunderschönen Blick auf den Kalvarienberg. Die historische Marktstraße mit den schönen Cafés, Restaurants und tollen Geschäften wie auch die Isarpromenade sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof ist ca. 1,8 km entfernt; von hier aus verkehren regelmäßig Züge in Richtung Holzkirchen, München und Lenggries. Die Bundesstraße B13 ist ca. 3 km, der AB-Anschluss A8 München-Salzburg und A95 München-Garmisch sind ca. 25 km entfernt.

Das Freizeitangebot rund um Bad Tölz ist unschlagbar. Unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren, Wassersport wie auch kulturelle Veranstaltungen, z.B. die jährlich stattfindenden Rosentage, die Events am Moraltpark und Kurpark, die vielen Restaurants und Cafès; all dies und noch viel mehr machen Bad Tölz zu einem heiß begehrten Ziel.

Sonstige Angaben:

Genaue Details hierzu erhalten Sie bei einer persönlichen Besprechung.

Sicher haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, bzw. einen Bonitätsnachweis verlangen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Sie haben Interesse? Dann warten Sie nicht zu lange!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin

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