Junge Familie? Genug vom Stadtleben? DHH mit großem Garten

Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte liegt in Geretsried-Gartenberg, einer der besten Lagen von Geretsried. Das Haus mit großzügig angelegter und überdachter Terrasse und einem wunderschönen Garten steht auf einem 524 m² großen, von der Straße uneinsehbarem Grundstück.

Am Haus wurden bis einschließlich 2018 umfassende Renovierungen vorgenommen. Eine genaue Auflistung der Renovierungen sehen Sie unter Ausstattung Beschreibung.

Eine Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 4,5 Zimmern:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essecke, der Flur und das Gäste-WC. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens. Das Obergeschoss ist eingeteilt in drei helle Zimmer und einem neuen schicken Bad. Alle Räume sind Vollgeschosse und haben keine Dachschrägen.
Der Keller ist unterteilt in Technik- und Waschmaschinenraum mit Dusche sowie zwei beheizte Räume (Hauswirtschaftsraum, Büro); im Kellerflur sind Technikraum und Speis integriert.

Auf der großzügig angelegten Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise wurde ein Grillplatz mit einem gemauerten Grill angelegt. Ein idealer Platz für gemütliche Stunden, zum Erholen, Feiern.... Das Holzblockhaus im hinteren Teil des Gartens mit eingerichteter Werkstatt und Stromanschluss lässt sicher einige Männerherzen und vielleicht auch Frauenherzen höher schlagen. Nicht nur die Erwachsenen, auch die Kinder haben Freude an so einem schönen Garten: Es gibt Platz zum Spielen und Toben, Platz für Trampolin, Spielhaus, Schaukel, Swimmingpool, Gartenteich, Gemüsebeet und vieles mehr..., hier werden Wünsche wahr.

Der Vorplatz zur Haustüre ist überdacht. Eine gepflasterte Stellfläche neben dem Carport zusammen mit einer gemauerten Einzelgarage machen das Angebot komplett.

FAZIT: Ein Haus in guter Lage mit schönem großen Garten:
Perfekt für die kleine Familie!

Lagebeschreibung:

Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Die beachtliche Entwicklung der nun 70-jährigen Stadt ist einzigartig in Oberbayern. Hier treffen Industrie, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und formen das Standortprofil: Eine selbstbewusste, moderne Stadt, die sich bestens für die Verbindung von Leben und Arbeiten eignet: Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot in direkter Nähe zum Hallenbad, zum Eisstadion und Isarau-Stadion und auch durch die Nähe zur Isar, dem Bibisee mit Bademöglichkeiten und vielem mehr. Fußläufig erreichbar sind Spielplätze, Kindergärten, Gymnasium, Realschule, Lebensmittelgeschäfte; weitere Schulen sind im Ort.

Durch die direkte Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die B-11, die Nähe zur A-8 München-Salzburg, die eigene Stadtbuslinie sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich von München gelegene Stadt Geretsried über optimale Verkehrsanbindungen und macht es besonders für die Pendler so attraktiv.

Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS, 1,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 43,2 m²:
Wohnen/Essen:
Wfl. ca. 24,10 m²
Bodenbelag: Vinyldesignboden Holzdekor
Sonstiges: Zugang zum Garten/Terrasse
Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens

Küche:
Wfl. ca. 12,60 m²
Bodenbelag: Vinyldesignboden Holzdekor
Sonstiges: 2018 Komplettrenovierung, neue Einbauküche

Flur:
Wfl. ca. 5,20 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbaumöbel in Massivholz, Treppenstufen mit Massivholz belegt

Gäste-WC:
Wfl. ca. 1,30 m²
Sonstiges: 2018 Komplettrenovierung

TERRASSE:
Gesamtfläche: ca. 45 m² Gesamtfläche, hiervon 1/4 als Wfl = ca. 11 m²
Sonstiges: Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas und Beschattung (elektrische Markise), Grillplatz mit gemauertem Grill

OBERGESCHOSS, 3 Zimmer, Bad, Flur, Wohnfläche ca. 47,2 m²:
Zimmer 1:
Wfl. ca. 11,70 m²
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Schiebetüre zu Zimmer 2 (Ankleide)

Zimmer 2:
Wfl. ca. 14,40 m²
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Einbauschränke aus Massivholz

Zimmer 3:
Wfl. ca. 11,40 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor

Bad:
Wfl. ca. 4,20 m²
Bodenbelag: große Bodenfliesen
Sonstiges: begehbare Dusche, WC, bis zur Decke gefliest, Fenster

Flur:
Wfl. ca. 5,5 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: ausklappbare Treppe zum Dachboden

KELLERGESCHOSS, 3 Räume, Nutzfläche ca. 45,30 m²:
Kellerraum 1:
Nfl. ca. 11,40 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: 2 Fenster mit Lichtschacht, Heizkörper

Kellerraum 2:
Nfl. ca. 13,10 m²
Bodenbelag: Laminat mit Holzdekor
Sonstiges: Fenster mit Lichtschacht, Heizkörper

Kellerraum 3:
Nfl. ca. 12,50 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, Gastherme, Boiler, Fenster mit Lichtschacht

Vorratsraum/Technik:
Nfl. ca. 2,30 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Hausanschlüsse Strom, Gas, Wasser

Flur:
Nfl. ca. 6,00 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Staufläche unterhalb der Treppe

ZUGANG zur HAUSTÜRE:
Mit Überdachung

GARTENHAUS:
Holzhaus mit 22mm Bohlen, Strom

GERÄTESCHUPPEN:
Platz für vielerlei

INTERNET/TV:
Kabelanschluss

HEIZUNG:
Zentralheizung mit Gastherme (2016 erneuert)
Der durchschnittlich monatliche Gasverbrauch der letzten drei Jahre für Heizung und Warmwasser betrug 92,45 Euro.
Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im EG Wohnzimmer

SANIERUNGEN:
1996: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
2004: Isolierung aller Innenbetondecken (außer Flur im EG/OG und Gäste-WC)
2004: Neue Bodenbeläge im OG
2004: Neue Innentüren im OG
2004: Treppe vom EG ins OG
2004: Neue Fliesen im Flur EG
2008: Kanal und alle Versorgungsleitungen ins Haus neu gelegt (Gas, Telefon, Wasser, Strom)
2008: Pflaster vor und ums Haus erneuert
2010: Garagendach eingeschalt, neue Dachplatten
2012: Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise
2014: Blockhaus im Garten
2015: Carport angebaut
2016: Neue Gasheizung
2017: Wärmedämmung des Hausdaches (Kaltdachdämmung oberhalb der Sparren) inkl. neuer Dacheindeckung
2017: Überdachung vor der Haustüre und Zugang zur Haustüre
2018: Geräteschuppen im Garten
2018: Erneuerung Gäste-WC im EG und Bad im OG incl. Austausch der Leitungen
2018: Renovierung der Küche incl. Austausch der Leitungen sowie Einbau neuer Küchenmöbel
2018: Neue Bodenbeläge im EG Wohnzimmer und EG Küche
2018: Neue Innentüren im EG

Sonstige Angaben:

Das Haus wird provisionsfrei angeboten.

Die DHH ist real geteilt.

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab spätestens Februar/März 2024 verfügbar.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Besichtigungen werden nach Vorlage eines Bonitätsnachweises durchgeführt, es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
RE/MAX in Bad Tölz
selbst. Immobilienfachmaklerin

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de