Über den Dächern von Bad Tölz: Dachterrassenwohnung mit Bergblick

Beschreibung:

Sie suchen etwas Besonderes? Dann wird Ihnen diese exklusive Wohnung mit Dachterrasse und wunderschönem Bergblick am Tölzer Stadtrand sehr gut gefallen:

Die moderne und helle 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in der obersten Etage eines vierstöckigen Wohnhaus mit 23 Wohnungen und wurde 2001/2002 in unmittelbarer Nähe des Tölzer Golfplatzes erbaut. Die gesamte Wohnanlage ist dreiseitig angelegt (Süd-, Nord- und Westhaus) und besteht aus einem dreistöckigen und zwei vierstöckigen Häusern mit insgesamt 47 Wohnungen und 47 Tiefgaragenstellplätzen.

Das Besondere an der schicken Wohnung ist die große Fenstertürenfront auf der gesamten Südseite mit Zugang zur Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich zwar im "Dachgeschoss", hat jedoch durch das Pultdach eine großzügige Raumhöhe ohne Schrägen.

Ein absperrbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte zur Verfügung (in dieser Wohnung ist ein WM-Anschluss im Bad), sowie ein Fahrradraum, welcher über die Tiefgaragenrampe zugänglich ist. Von der Tiefgarage ist die Wohnung mit direktem Zugang zum Treppenhaus verbunden, bzw. von der Wohnung erreichen Sie barrierefrei mit dem Lift jedes Stockwerk einschließlich dem Keller.

Im nördlichen Teil der Wohnanlage ist eine parkähnliche, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzte und einem Kinderspielplatz ausgestatteten Freifläche angelegt.

Lagebeschreibung:

Wohnen über den Dächern am Tölzer Stadtrand in ruhiger, jedoch zentraler Lage: Auf der Südseite haben Sie ein wunderbares Bergpanorama und den Golfplatz zu Ihren Füßen. Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Ärzte, Behörden und einiges mehr sind fußläufig erreichbar. Zur historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt sind es ca. 2,5 km.

Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung ist ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und A8 oder mit der Bahn BRB zu erreichen.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung bekannt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: Zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser...

Ausstattungsbeschreibung:

1) DIELE: ca. 7,72 m² Wohnfläche
Boden: Fliesen
Sonstiges: Sprechanlage, Spion

2) BAD: ca. 4,29 m² Wohnfläche
Bodenbelag: graue Fliesen
Sonstiges: Badewanne, WC, Anschluss für 45er WM, Fenster

3) Arbeiten: ca. 7,27 m² Wohnfläche
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Erker mit großer Fensterfront

4) Schlafen: ca. 14,44 m² Wohnfläche
Bodenbelag: Massivholzparkett
Sonstiges: Gute Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke

5) Wohnküche: ca. 15,69 m² Wohnfläche
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Essecke, große Türenfront mit Zugang zur Dachterrasse

6) Wohnen: ca. 21,71 m² Wohnfläche
Boden: Massivholzparkett
Sonstiges: Durchgehende Fenstertürenfront und Zugang zur Dachterrasse

7) Dachterrasse: ca. 10.93 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 22 m²)
Bodenbelag: Terrassenplatten
Sonstiges: Markise, Süd- und Westseite, Bergblick

8) KELLER:
a) Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche
b) Gemeinschaftsraum für eigene Waschmaschine und Trockner
c) Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgaragenrampe

9) TIEFGARAGE:
2018 Sanierung

10) HEIZUNG:
Zentralheizung mit Erdgasbefeuerung und wirtschaftlichem Gasbrennwertkessel

11) FENSTER mit ROLLO:
2020 Einbau neuer Holz-Alu-Fenster auf der Süd- und Westseite: innen Holz, außen Aluschale

12) ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse C, 82,7 kWh/(m²a)

13) TELEKOMMUNIKATION:
jetzt Kabel, Ausbau des Glasfasernetzes, Anschluss ist geplant

14) SANIERUNGEN:
2022 Überdachung der Hauseingänge
2022 Dach-Komplettsanierung inkl. Dämmung
2020 Einbau Alu-Holzfenster auf der Süd- und Westseite
2018 Tiefgaragensanierung

Sonstige Angaben:

Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung ggf. kurzfristig verfügbar.

Das Hausgeld für Wohnung und TG beträgt monatlich 335,- € (Rücklagen € 90,- €, Betriebs- und Vertriebskosten 245,- €).

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de