FEIN, KLEIN, MEIN: Apartment mit Schwimmbad und Sauna Nähe Skizentrum Brauneck

Beschreibung:

Sie werden begeistert sein: Das gut geschnittene und sofort verfügbare Apartment liegt im zweiten Stock einer Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnanlage "Sportalm Lenggries" , wurde 1970 in ruhiger Lage in direkter Nähe des bekannten Skizentrums Brauneck erbaut.

Die Wohnanlage weist keinen Sanierungsstau auf; vor kurzem wurde die umfassende Dachsanierung nebst Spenglerarbeiten erfolgreich abgeschlossen, u. a. wurden auch alle Dachflächenfenster ausgetauscht.

Das Apartment mit insgesamt 43,20 m² Wohnfläche hat einiges zu bieten:
*Der Balkon liegt an der sonnigen Westseite und bietet einen wunderbaren Blick auf das Brauneck.
*Es besteht die Möglichkeit, aus dem jetzigen 1-Zimmerapartment mit Küche und Bad eine 2-Zimmerwohnung zu gestalten, so dass ein separates Schlafzimmer zur Verfügung steht. Lassen Sie sich beraten.
*Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.




*Barrierefreier Zugang bis zur Wohnung (ein kleiner Aufzug in der Eingangshalle fährt bis zur Höhe des Liftes, von dort aus bringt Sie der Lift in jede Etage, vom Keller bis ins oberste 6. Dachgeschoss).
*Überbreite Treppen mit Marmorbelag im Treppenhaus.
*Im Erdgeschoss sind ein Schwimmbad und ein Saunabereich nebst Duschen, WC untergebracht und gehören zum Miteigentum.
*Die Zentral-Ölheizung wurde 2003 erneuert.
*Rundum gepflegte Außenanlagen.
*Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Es gibt eine Tiefgarage, jedoch ist dieser Wohnung kein Stellplatz zugeordnet. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung gibt es für Eigentümer dieser Wohnanlage immer wieder Möglichkeiten zur Anmietung eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage.

FAZIT: Altersruhesitz, Singlewohnung, Ferienwohnung, Kapitalanlage? Diese schicke Wohnung bietet großes Potenzial, entscheiden Sie selbst!

Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage liegt im Urlaubsparadies Lenggries an der Isar, in ruhiger Lage mit Blick auf die Berge.

Was wird geboten in Lenggries?
*Skizentrum Brauneck,
*Drachen- und Gleitschirmflüge vom Brauneck,
*Langlaufloipen,
*Bikepark,
*Rafting in der Isar,
*Naturfreibad,
*Hallenbad Isarwelle,
*Sommerrodelbahn,
*Regionalbahn Lenggries-Holzkirchen,
*Busverbindungen,
*Weiterführende Schulen: Gymnasium und Realschule Hohenburg,
*Gemütliche Cafés und Restaurants,
*Wechselndes Kulturangebot,
*Wunderschöne Natur, umgeben von Bergen,
*und vieles mehr.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnen/Schlafen:
24,90 m² Wohnfläche
Sonstiges: Große Fenstertürenfront auf der Westseite mit Zugang zum Balkon, Laminatboden, Mansarde nordseitige Wand

Küche/Essen:
6,40 m² Wohnfläche
Sonstiges: Neues Dachflächenfenster in Kunststoff, PVC-Boden, Mansarde nordseitige Wand

Badezimmer:
5,50 m² Wohnfläche
Sonstiges: Das Bad ist noch im Originalzustand.









Diele:
6,40 m² Wohnfläche
Sonstiges: Viel Stellfläche für Einbauschränke, Laminatboden

Balkon:
9,40 m² Gesamtfläche, wird nicht zur Wohnfläche gerechnet
Sonstiges: Sonnige Westseite mit Bergblick

Kellerabteil

SONSTIGES:
*In der Küche wurde das Dachflächenfenster im Zuge der Dachsanierung 2022 erneuert.
*Die Böden im Wohnbereich und in der Diele wurden ausgetauscht.




.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen 251 € (Betriebs-u. Vertriebskosten 203 €, Rücklagen € 48 €).

Für eine Renovierung ist es wichtig zu wissen, dass die Erhaltungskosten wie auch die Kosten für den Austausch von Fenster und Fenstertüren den jeweiligen Eigentümern obliegen. Das hat den Vorteil, dass jeder Eigentümer im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung selbst über eine Erneuerung oder Reparatur entscheiden kann. Die Vorgaben der ET-Gemeinschaft für Material, Außenfarbe, Verglasung müssen eingehalten werden.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de