TOP-Blockhaus für Holzliebhaber in hochwertiger Bio-Qualität

Beschreibung:

Ein Top-Aktuelles großzügiges Blockhaus in Bio-Bauweise: 24 cm Vollholz-Außenwände und 15 cm Vollholz-Innenwände mit Wärempumpe und Fußbodenheizung in allen Geschossen!

Es erwarten Sie auf 3 Etagen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) insgesamt 9 Räumen, davon eine große Wohnküche in Vollholzausstattung und 3 unterschiedlich ausgestattete Bäder/WC, sowie ein Abstellraum. Auch die Räume im Untergeschoss sind wie die anderen Wohnräume in Vollholzausstattung und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einfahrt und die Stellplätze sind mit Gittersteinen belegt. Der Garten ist naturbelassen mit alten Bäumen. Auf der Südseite befindet sich vor dem Wohnraum und der Küche eine durchgehendeTerrasse. Das Haus verfügt zusätzlich über eine überdachte Aussentreppe in das Untergeschoss.

Lagebeschreibung:

Das neu erbaute Quartier um den Fuchsbichl liegt im Südwesten von Icking am Waldrand und besticht durch attraktive Einfamilienhäuser.
Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, BAB 95 und B 11, sowie die Nähe zu Wolfratshausen und Starnberg ist gegeben.

Die attraktive und gefragte Gemeinde Icking mit ca. 3.800 Einwohnern liegt viereinhalb Kilometer nördlich der Stadt Wolfratshausen und nur 25 km südlich von München, bestens mit der Autobahn oder S-Bahn zu erreichen. Der Kernort befindet sich 800 m nordwestlich der Isar, von der am innerhalb des Gemeindegebiets von Egling gelegenen Ickinger Wehr der rechtsseitig angelegte Mühltalkanal abzweigt. Vor dem Wehr beginnt der linksseitige Eglinger Auenbach, der nach 1,3 km Fließstrecke in den Fluss mündet.
Die Nähe zu München über die nahe BAB 95, zum nahen Starnberger See, sowie zum Voralpenland und den Alpen hat Icking sehr attraktiv gemacht. Diverse Bildungs- und Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten tun ein Übriges dazu.

Ausstattungsbeschreibung:

Naturnah in allen Details - mehr Bio geht nicht! Hier die wichtigsten Details:
Alle Wände und Decken sind zusätzlich mit Bio-Vollholz verkleidet und wurden von der Firma Naturhaus in Rosenheim, vorgeschliffen und vorgebleicht, dann gewaschen und 4-fach abgeschliffen, auf Ölbasis mit hellem Pigment gestrichen. Dabei wurden die Astlöcher ausgebohrt und mit Holzstöpseln wieder verschlossen.
Wegen der natürlichen Holzbewegungen wurden die Bäder unter den Fliesen mit Naturlehmplatten belegt, damit keine Fliesenrisse entstehen können.
Das Dach und die Keller wurden mit Naturhanf vollisoliert.

Geringe Heizkosten: Eine gemeinsame Wärmepumpe für beide Häuser sorgt für beste Wärmeversorgung. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage mit ca. 10 qm Fläche auf dem Dach des Hauses Ost montiert.
Weiterhin ist eine 3-Kammer-Zisterne für Regenwasser, um dieses als Brauchwasser für Garten und WC-Spülung zu nutzen - senkt die Wasserkosten.
Das Treppenhaus, die Fenster und Türen sowie die Fußböden sind ebenfalls aus Massivahornholz und ebenfalls wie die Wände behandelt.
Die Telefon-, Elektro- und Netzwerkkabel und die Steckdosen sind komplett abgeschirmt, soweit möglich ebenfalls aus Biomaterial.
In einigen Zimmern wurde eine indirekte Beleuchtung eingebaut. Teilweise verfügen einige Zimmer einen zusätzlichen Kaminanschluss.

Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche, ebenfalls maßgefertigt in Vollholz, eingebaut.

Sonstige Angaben:

2010 wurden auf einem über 1200 qm großen Grundstück zwei nebeneinander liegende und nahezu baugleiche Bio-Blockhäuser in einer hochwertigen, mehrfach verzahnter Vollholzbauweise auf einem massiven Betonfundament errichtet. Das angebotene Haus verfügt über ein größeres Grundstück. Das benachbarte Haus (Ost) über einen kleineren Grundstücksanteil. Die Teilung erfolgt im Rahmen einer Teilungserklärung über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht.
Das fast baugleiche Nachbarhaus wird wegen des kleineren Grundstücks um 1.721.000 € angeboten.

Da die Haustechnik im vorderen Haus Ost eingebaut ist, ist eine Trennung der Energieversorgung über entsprechende Zähler erforderlich, problemlos möglich.
Ebenso sind entsprechende Nutzungsrechte über das Grundstück beim Verkauf zu regeln und im Kaufvertrag über eine Teilungserklärung und damit im Grundbuch zu vereinbaren.
Details dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Vor dem Haus befindet sich ein kleines nicht nutzbares Grundstück, das mit allen Rechten inkl. eines Stellplatzrechtes zu Gunsten des angebotenen Grundstückes/Hauses belegt ist. Näheres erläutere ich Ihnen ebenfalls gerne.