Schicke 2-Zi-Hochparterre-Wohnung mit Balkon, TG-Duplexparker, Kellerraum und Lift

Beschreibung:

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Balkon befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre in einer gepflegten, fünfstöckigen Wohnanlage mit Lift. Die Wohnanlage wurde 1981 in Schwabing-West erbaut, die Außenanlagen sind parkähnlich mit Bäumen und Sträucher angelegt.

Zu der Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, außerdem gibt es für Fahrräder einen Gemeinschaftsraum im Keller mit direktem Zugang von und nach außen.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich Euro 355,- (für Wohnung und TG inklusive der Rücklagen). Die Rücklagen zum 31.12.22 belaufen sich auf ca. 13.000 Euro.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.



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Lagebeschreibung:

Durch die Lage am Olympiapark und Luitpoldpark bieten sich gute Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten, wie z.B. Jogging, Radtouren, Spaziergänge, etc.. Eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sprechen für diese Gegend. In direkter Nähe sind eine Bäckerei, ein Rewe, eine Apotheke, ein Obst- und Gemüseladen, Kino sowie verschiedene Restaurants, Bars etc.. Die U-Bahnhaltestelle "Petuelring" (Linie U3) ist ca. 10 Gehminuten entfernt, d.h. in wenigen Fahrminuten erreicht man den Marienplatz im Zentrum von München. Die Straßenbahn 27, Haltestelle Ackermannstraße, ist 100 m entfernt. Mit dem Pkw erreicht man über die Schleißheimer Straße schnell und bequem den Mittleren Ring.






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Ausstattungsbeschreibung:

SCHLAFZIMMER
Wohnfläche: ca. 14,7 m²
Sonstiges: Laminatboden, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas

WOHNEN/ESSEN
Wohnfläche. ca. 23,8 m²
Sonstiges: Laminatboden, große Fenster-Tür-Kombination mit Zugang zum Ostbalkon

KÜCHE
Wohnfläche: ca. 3,6 m²
Sonstiges: Einbauküche mit Elektrogeräten (E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank), Fliesenboden

BAD
Wohnfläche: ca. 4,0 m²
Sonstiges: Badrenovierung Oktober 2020: Wand- und Bodenfliesen, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, WC, Armaturen, Waschmaschinenanschluss

FLUR
Wohnfläche: ca. 3,4 m²
Sonstiges: Fliesenboden

BALKON
Wohnfläche: ca. 2,9 m²
Gesamtfläche ca. 5,8 m²
Sonstiges: Fliesenboden

KELLERRAUM
Nutzfläche: ca. 5,0 m²

SONSTIGES:
a) Kabelanschluss

b) Energie-Verbrauchsausweis Klasse E, Energieträger Gas

c) Zentralheizung

d) Innentüren weiß mit Füllungen

e) Wohnungseingangstüre mit Spion und Sicherheitsschloss

f) Alle Fenster sind mit Schallschutzglasscheiben sowie Rollläden ausgestattet, so dass eine komplette Verdunkelung möglich ist. Neue Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschallschutzglas wurden im Schlafzimmer eingebaut.

g) Ein WM-Anschluss ist im Bad vorhanden; zusätzlich befinden sich eine neuwertige Münzwaschmaschine sowie ein -trockner im Gemeinschaftswaschraum im obersten Stockwerk des Hauses (Lift).

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird im Bieterverfahren ohne Maklerprovision angeboten.

INFORMATIONEN zum BIETERVERFAHREN:
1. Bei einem Bieterverfahren handelt es sich weder um eine Versteigerung noch um eine Auktion!
2. Immobilien über ein Bieterverfahren zu verkaufen, ist eine mittlerweile gängige Art, Käufer und Verkäufer
schnellstmöglich zu verbinden sowie in kurzer Zeit den höchstmöglichen Marktpreis zu erzielen, bzw. zu
ermitteln. Bieterverfahren sind in anderen Ländern bereits lange gebräuchlich. In Deutschland wird dieses
Verfahren seit einigen Jahren immer öfters angewandt.
3. An diesem Bieterverfahren können nur registrierte Bieter teilnehmen. Eine Registrierung hat durch Bekanntgabe aller Kontaktdaten zu erfolgen.
4. Nach dem Besichtigungstermin können die Interessenten Angebote abgeben.
5. In welcher Höhe ein Angebot abgegeben wird, bestimmt der Bieter.
6. Jedes Angebot muss schriftlich abgegeben werden. Entweder in Form einer Email oder durch Übersenden
eines ausgefüllten Kaufangebotsformulars (dieses erhält man nach der Besichtigung).
7. Ein Kaufangebot ist nur gültig mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung, bzw. einem Bonitätsnachweis.
8. Sollte ein Angebot durch einen anderen Bieter überboten werden, werden die Interessenten mit niedrigeren Angeboten benachrichtigt und haben so die Möglichkeit, ihr Angebot anzupassen.
9. Das Bieterverfahren endet am Montag, den 28.11.2022 um 17:00.
10. Alle bis dahin vorliegenden Angebote inkl. Finanzierungsbestätigung werden dem Verkäufer vorgelegt.
11. Bei einem entsprechenden Angebot behält sich der Verkäufer vor, das Bieterverfahren vorzeitig zu beenden.
12. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Sobald der Verkäufer eine Entscheidung getroffen hat, wird der jeweilige Bieter benachrichtigt.
13. Nach Angebotsannahme wird der notarielle Kaufvertrag vorbereitet; der Notartermin zur notariellen Beurkundung wird kurzfristig nach Absprache mit Käufer und Verkäufer vereinbart.
14. Eine Reservierung des Objekts bis zum Notartermin wird empfohlen.
Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.