Bungalow in Traumlage zwischen Schliersee und Spitzingsee

Beschreibung:

Sie lieben die Natur inmitten der Berge und suchen dort ein Zuhause oder ein zweites Domizil?

In einer wunderschönen Lage, zwischen dem Schliersee und Spitzingsee, umgeben von Bergen, abseits von Hektik und Lärm, jedoch mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung? Dann lesen Sie bitte weiter.

Ein gepflegter Bungalow aus den 60er Jahren in Josefstal bei Schliersee in einer Traumlage (mehr dazu in "Lage"), wird zum Verkauf angeboten. Der Bungalow steht auf einem ca. 753 m² großen Grundstück mit Hanglage. Der Bungalow liegt etwas höher ( Höhe uM) als die umliegenden Nachbarsgebäude, womit Sonne auch im Winter garantiert ist.

Die Fenster, Heizungsanlage, Fußböden, Innenausbau, Badezimmer wurden zwischen 2000 und 2020 umfassend saniert. Das Haus ist innen mit Parkettböden und Fliesen, teilweise mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet.

Der Dachstuhl (Kriechspeicher) ist trocken und in einwandfreiem Zustand. Einen ausgebauten Keller gibt es nicht, lediglich einen Pelletsraum im Untergeschoss.

Ein rustikales Gartenhütterl und ein Geräteschuppen vervollständigen das Angebot. Nach Rückfrage beim zuständigen Bauamt wäre ein Bau eines Carports an der Grundstücksgrenze am Laubriesweg, wie auch eine Aufstockung des Bungalows nach § 34 BauGB, umliegende Bebauung, möglich.

Ob Sie gleich einziehen und den Bungalow so nutzen, wie er ist oder ihn nach Ihren Vorstellungen und Ideen gestalten oder lieber ein neues Haus darauf bauen möchten, entscheiden Sie als Käufer. Potenzial ist auf jeden Fall gegeben.

Lagebeschreibung:

Die Lage ist traumhaft: Nur 400m sind die Josefstaler Wasserfälle, die Bockerlbahn 1,4 km (beides Wanderwege) entfernt. Zum Spitzingsee und zum Skizentrum Spitzingsee sind es ca. 3,6 km zu Fuß, mit dem Auto ca. 7 km. Von hier aus geht's in die Berge, z.B. Brecherspitz, Rosskopf... zu Fuß, mit dem Bike oder den Skiern. Der Schliersee ist knapp 4 km entfernt.

Es ist ruhig, jedoch nicht einsam. Das Dorf ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Bäckerei, eine Metzgerei und ein Lebensmittelladen sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Hotels, Cafés, Pensionen, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind in Neuhaus, bzw. Schliersee.

Ausstattungsbeschreibung:

SCHLAFEN 1:
Wohnfläche ca. 15,8 m²
Sonstiges: Hochwertige Einbauschränke aus massiven Fichtenholz

SCHLAFEN 2:
Wohnfläche ca. 12,4 m²

WOHNZIMMER:
Wohnfläche ca. 18,1 m²
Sonstiges: Zugang zur Terrasse, Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens

WOHNKÜCHE:
Wohnfläche ca. 14,0 m²
Sonstiges: Zugang zur Terrasse, Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens, Platz für große Essecke

ABSTELLRAUM:
Wohnfläche ca. 2,4 m²
Sonstiges: Fenster

BADEZIMMER:
Wohnfläche ca. 6,9 m²
Sonstiges: Fenster, Dusche, Badewanne, WC

FLUR:
Wohnfläche ca. 10,2 m²

TECHNIK-,HEIZUNGSRAUM:
Nutzfläche ca. 6,0 m²
Sonstiges: Fenster

VORRAUM:
Nutzfläche ca. 16 m²
Sonstiges: Pelletsraum im UG des Vorraums

SÜDTERRASSE:
Gesamtfläche ca. 19,7 m²
Wohnfläche 1/2 = ca. 9,9 m²

SANIERUNGEN:
2000 Einbau neuer Wärmeschutzfenster
2008 Modernisierung der Heizungsanlage: Ausbau der Ölheizung, Einbau einer neuen Pelletsheizung, Solarpaneele
2000 Bad neue Fliesen und sanitäre Ausstattung
2020 Einbau neuer Decken und Parkettböden
2023 Anstrich der Fensterläden

HEIZUNG: Pelletsheizung mit Solarunterstützung für WW,
Zentralheizkörper, Kamin zum Anschluss eines Holzofens oder Einbau eines Kachelofens

FENSTER:
Holzfenster mit Wärmeschutzglas und Fensterläden

TV:
SAT-Anlage

SONSTIGES:
Garten mit Holzhütterl und Geräteschuppen
Stellplätze
Möglichkeit zur Erstellung eines Carports

Sonstige Angaben:

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Interessiert? Dann warten Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vormerken. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung oder Finanzierungszusage vereinbart werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Meine Kontaktdaten:

Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
RE/MAX in Bad Tölz

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

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