Wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung in Hauserdörfl mit TG-Stellplatz

Beschreibung:

Es erwartet Sie eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit
- Flur,
- zwei Zimmern,
- Bad,
- Südostbalkon und
- Abstellraum in der Abseite.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien im 2.Obergeschoss und ist Teil von einem Ensemble von drei Häusern mit einer zusammenhängenden Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (+55,00 € p.M.) sowie ein abgeschlossener trockener Kellerraum.
In der Gesamtanlage stehen zusätzliche Gästeparkplätze im Freien zur Verfügung.
Zusätzlich kann für 70,00 € p.M. ein zweiter Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage gegenüber angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluß für FS/Radio/Internet, über den eine Geschwindigkeit von bis zu 1000 MBit/Sek gebucht werden.

Lagebeschreibung:

Das Wohnensemble liegt fast in der Ortsmitte von Hauserdörfl. Supermarkt und weitere Geschäfte befinden sich im Ortsteil, wie auch eine freie Tankstelle.
Die Gemeinde Waakirchen, zu der Hauserdörfl gehört, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. eine Brauerei mit Gaststätte, Apotheke, Bank, Getränkemarkt usw.

Zum nahen Tegernsee sind es nur 4 km, 5 Minuten mit dem Auto und keine Viertelstunde mit dem Fahrrad.
Die nächsten Bahnhöfe der BOB befindet sich in Gmund am Tegernsee und in Schaftlach, ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Waakirchen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule - gut zu Fuß zu erreichen. Im nahen Gmund befindet sich die neue Realschule, mit dem Fahrrad gut und sicher in 10 Minuten zu erreichen (3,5 km).

Ausstattungsbeschreibung:

Die großzügige 2-Raum-Dachgeschosswohnung wird gebildet aus
- einem 6,21 qm großen Flur mit Fliesenboden von dem Sie alle Zimmer, das Bad und den ca. 4,13 qm großen Abstellraum in der Abseite erreichen,
- das 15,31 qm große Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Dachflächenfenster mit Jalousie und Beschattung,
- der kombinierte Wohn- und Essraum mit 22,69 qm und der 10,12 qm großen offenen Küche mit raumhohen Fensterflächen sowie einem zusätzlichen Dachflächenfenster.
Die hochwertige weiße Einbauküche verfügt über alle el. Geräte (Herd, Geschirrspüler und Backofen in Arbeitshöhe). Sie müssen nur einen Kühlschrank mitbringen.
Im 6,29 qm großen hell gefliesten Bad befindet sich ein Stellplatz für die Waschmaschine, ein Dachflächenfenster und eine Abluftautomatik.
Im Abstellraum befindet sich ein großzügiges Metallregal, um dort alles gut geordnet lagern zu können.
Der ca. 6,22 qm große Südostbalkon wird bei Bedarf mit einer Markise beschattet.
Selbstverständlich sind in der Wohnung Rauchmelder montiert.

Sonstige Angaben:

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, verfügt über einen Hausmeister und führt auch die Hausreinigung sowie die Schneeräumung durch.

Die Tiefgarage soll in nächster Zeit saniert werden. Dabei kann es zu Einschränkungen der nutzbaren Stellplätze kommen.