Einmalige Gelegenheit am Wörthsee – Grundstück mit Seeblick in exklusiver Lage

Beschreibung:

In traumhafter Lage von Walchstadt am Wörthsee befindet sich dieses außergewöhnliche, ca. 795 m² große Grundstück, mit Blick auf den nur wenige Schritte entfernten Wörthsee. Es ist nach Süden ausgerichtet und grenzt im Norden an einen malerischen Wald im Landschaftsschutzgebiet – ein wahres Refugium für Naturliebhaber mit dem Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und Qualität.

Das Grundstück ist mit einem charmanten, historischen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 bebaut, das über Erdgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss mit Mansarden sowie einen Teilkeller verfügt. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei kleine Gartenhäuser. Die Substanz des Hauses ist einfach: Die Böden bestehen aus Fehlböden, Betondecken oder Estrich sind nicht vorhanden. 1973 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut und seither regelmäßig modernisiert. 1988 ließ der damalige Eigentümer fortlaufend Renovierungen durchführen, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses stets bewahrt wurde.

Die Lage spricht für sich: Der Südgarten mit Seeblick, die umliegende gewachsene Wohnstruktur und der naturnahe, unverbaubare Ausblick auf das Landschaftsschutzgebiet im Norden bieten eine außergewöhnliche Grundlage für eine hochwertige Wohnimmobilie – ob zur stilvollen Sanierung oder als Neubauprojekt nach § 34 BauGB.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB. Eine neue Bebauung ist demnach zulässig, wenn sie sich in die Art, das Maß und die Bauweise der umliegenden Bebauung einfügt. Dies eröffnet dem Käufer wertvolle Gestaltungsspielräume für ein individuelles Wohnkonzept in absoluter Spitzenlage.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Grundstück mit Bestandsimmobilie beträgt € 1.320.000.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

Grundstücksgröße: ca. 795 m²

Beste Süd-Ausrichtung mit Seeblick

Unverbaubarer Blick auf den gegenüberliegenden Wald im Landschaftsschutzgebiet

Bestand: Einfamilienhaus (BJ 1901), teilunterkellert, zwei Gartenhäuser

Kein Denkmal-/Ensembleschutz

Bebauung nach § 34 BauGB möglich

Historischer Charme mit Entwicklungspotenzial

Ruhige, gehobene Wohnlage in Walchstadt am Wörthsee

Nur wenige Minuten zum Seeufer

Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Kenner, die das Besondere suchen – sei es für die behutsame Sanierung eines Stücks Zeitgeschichte oder die Verwirklichung eines individuellen Neubauvorhabens in erstklassiger Lage.

Lagebeschreibung:

Inmitten des malerischen Fünfseenlands, nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Wörthsee entfernt, liegt das idyllische Walchstadt – ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland und vereint naturnahes Leben mit hervorragender Anbindung.

Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und glasklaren Seen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Lebensqualität. Der Wörthsee selbst gehört zu den saubersten Badeseen Bayerns – ideal für Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach entspannte Stunden am Ufer.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Walchstadt hervorragend angebunden: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto (über A96) oder bequem per S-Bahn (S8 ab Steinebach oder Hechendorf). Der Flughafen München ist ebenfalls in unter einer Stunde erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung – viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich sogar mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen.

Die Highlights der Lage auf einen Blick:

Nur ca. 1 km zum Wörthsee – fußläufig erreichbar

Eingebettet in das reizvolle Fünfseenland (Wörthsee, Ammersee, Pilsensee, Weßlinger See, Starnberger See)

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Radfahren, Wandern, Wassersport, Golf, Naturgenuss

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, A96, B2)

Ca. 30–40 Min. ins Zentrum von München

Sonstige Angaben:

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX Energy in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden.

Dieses Baugrundstück wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Ein Notartermin kann in Kürze realisiert werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Sie haben Interesse? Dann warten Sie nicht zu lange!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
Selbst. Immobilienfachmaklerin
RE/MAX Energy in Bad Tölz
Prof.- Max-Lange-Platz 3
83646 Bad Tölz

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