Grundbuch statt Sparbuch: Renoviertes Apartment in ruhiger Lage

Beschreibung:

Das umfassend renovierte, ca. 29 m² große Apartment liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Wohnhauses in Schliersee. Das Wohngebäude mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten wurde 1970 auf einem Hanggrundstück erbaut.

Einen Gemeinschaftswaschraum zum Anschluss der eigenen Wasch- und Trockengeräte gibt es im Erdgeschoss oder man benutzt die dort zur Verfügung stehenden Münzwaschmaschinen.

Parkplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet, jedoch steht eine Parkfläche ca. 50 m vor dem Wohnhaus den Anwohnern dieser Wohnanlage zur Verfügung.

Fazit: Optimal als Singlewohnung oder auch als Ferienwohnung für den Naturliebhaber!



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Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig und idyllisch in Schliersee im Ortsteil Neuhaus, nur ca. 1,5 km vom Schliersee entfernt.

Der Luftkurort Schliersee ist ganzjährig ein Touristenmagnet wegen des gleichnamigen Badesees und der umliegenden Skigebiete Sudelfeld und Spitzingsee.

Auf Grund der Nähe zu München, der vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele ist es bei Urlaubern wie Tagesausflüglern gleichermaßen beliebt.

Der Schliersee wird von Freizeitsportlern zum Schwimmen, Segeln, Surfen, Elektroboot- oder Ruderbootfahren genutzt, im Winter zum Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen.

Mit dem Zug (Bahnhof Schliersee-Fischhausen-Neuhaus) oder dem Auto (Autobahn A8 und Landstraße) ist man in einer knappen Stunde in München.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnen/Schlafen-Zimmer 03:
Wfl. ca. 21,9 m²
Boden: Laminat Holzdekor
Sonstiges: Einbauküche ohne Elektrogeräte, große Schiebetüre mit Wärmeschutzglas

Duschbad/WC-Zimmer 02:
Wfl. ca. 3,7 m²
Boden: Fliesen Holzdekor
Sonstiges: Wandfliesen weiß-grau meliert mit Bordüren, Dusche Eckeinstieg, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, WC, Belüftung

Diele-Zimmer 01:
Wfl. ca. 4,4 m²
Boden: Fliesen Holzdekor
Sonstiges: Wohnungseingangstüre


Die Heizung läuft mit Niedertarifstrom: Im Wohn-Schlafraum ist ein Nachtspeicherofen (Austausch Dez. 2001), im Bad ein Handtuchtrockner installiert; die Wassererwärmung läuft über einen Durchlauferhitzer im Bad.

Umfassende Renovierungen der letzten 5 Jahre:
Wände, Elektro- und Sanitärleitungen, Verteilerkasten mit FI, Böden, Bad, Innentüren, Wohnungseingangstüre, Außenschiebetüre mit Wärmeschutzglas.

Sonstiges:
a) Das Dach soll 2023 renoviert (inkl. Dachdämmung) werden, hierzu reichen voraussichtlich die angesparten Rücklagen (Stand 31.12.2021 ca. 123.000 Euro). Zudem wird eine Gemeinschaftssatellitenanlage montiert, evtl. wird hier eine Sonderumlage der Eigentümer gefordert.
b) Auf Wunsch der Wohnungseigentümer wird in Kürze die Stromversorgung neu geregelt: Nach geplanter Neuinstallation der Stromzähler (diese Kosten werden noch vom Verkäufer übernommen) muss jeder Wohnungseigentümer einen Stromvertrag mit einem Stromanbieter seiner Wahl abschließen.

Sonstige Angaben:

Das Objekt wurde nach der Renovierung nicht vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 72 Euro inklusive der Rücklagen in Höhe von ca. 22 Euro.

ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Nach der Besichtigung geben Sie bei Kaufinteresse ein schriftliches Angebot ab. Es werden nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Bonitätsnachweis berücksichtigt. Kaufangebote unter dem Mindestkaufpreis sind ungültig. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Versteigerung und keine Auktion.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung unter Einhaltung der vorgeschriebenen Corona-Sicherheitsvorkehrungen statt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
RE/MAX in Bad Tölz

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de