Achmühle, Nähe Wolfratshausen: Schicke DHH mit schönem Garten und Bachlauf in ruhiger Lage

Beschreibung:

Die 2016 renovierte Doppelhaushälfte, Baujahr 1994, liegt idyllisch an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße auf einem ca. 619 m² großen Grundstück mit Hanglage auf der Süd-Ostseite.

Eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das gesamte Haus ist unterkellert.Vom abgeschlossenen Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Dielen-, Treppenhaus-, Wohn-Essbereich. Auf Grund der sonnigen Südlage gewinnt die DHH enorm an Tageslicht und erhöht dadurch die Wohnqualität.

Im Obergeschoss können Sie zwei sehr großzügig geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Bad nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen. Mit wenig Aufwand lassen sich aus den zwei Zimmern auch drei gestalten. Mehr dazu bei einer Besichtigung.

Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl aus massiver Fichte ist ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit eines Badeinbaus; Anschlüsse für WC, Wasserzu- und ablaufleitungen sind ebenfalls vorhanden, ein Waschbecken ist bereits eingebaut.

Der Keller, gebaut als wasserdichte Wanne mit zusätzlicher Aussenisolierung, bietet mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung in Hobby-, Arbeits-, Wasch-, Vorrats- oder Stauräume.

2016 wurde die Heizungsanlage durch eine energiesparende Pelletsheizung ersetzt. Auf der Südseite des Hausdachs sind PV-Paneelen installiert, die Einspeisevergütung beträgt pro kW 0,54 Euro.

Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss ein Holzofen zum Kochen und ein Kachelofen für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in der Übergangszeit.

Der Garten ist liebevoll angelegt, die Terrassenüberdachung mit Markise wurde erst vor Kurzem gebaut. Ob Sie auf der sonnigen Südterrasse verweilen, mit Freunden grillen, sich lieber ein schattiges Plätzchen suchen, ihre Kinder im Garten spielen oder einen Platz für Ruhe und Entspannung suchen - hier haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche zu verwirklichen. Zur Garage mit dem dazugehörigen Vorplatz wurde vor Kurzem ein Carport für zwei Kfz erbaut.

Lagebeschreibung:

Achmühle, einer von 52 Ortsteilen der Gemeinde Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt am Westhang des Loisachtals, Nähe Wolfratshausen und Starnberger See.

Der schönen Lage wegen, wie auch der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Entfernung S-Bahnhof in Wolfratshausen ca. 4,5 km, Autobahnanbindung A95 ca. 3 km), erfreut sich Achmühle wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt. Weitere Infos zu Achmühle unter www.die-achmuehler.de.








.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS:
Windfang: ca. 4,18 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

Gäste-WC: ca. 2,55 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

Diele, Treppenhaus-, Wohn-Essbereich:
ca. 32,71 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen, Eichendielen massiv
Sonstiges: Zugang zur Terrasse, Kachelofen, Holzofen zum Kochen

Küche: ca. 6,88 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Neue Einbauküche, neue Küchentür




OBERGESCHOSS:
Flur: ca. 3,10 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärche geölt
Schlafen 1: ca. 16,74 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärche geölt

Schlafen 2: ca. 21,16 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärche geölt

Bad: ca. 8,32 m² Wfl.
Sonstiges: 2016 Badrenovierung

DACHGESCHOSS
Studio: ca. 19 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzdielen
Sonstiges: Sichtdachstuhl Fiche massiv
2016 Neue Dachflächenfenster

KELLERGESCHOSS gebaut als wasserdichte Wanne mit zusätzlicher Aussenisolierung
2016 Einbau einer neuen Pelletsheizung

Die Innentüren im EG, 1. OG und DG sind aus Massivholz. Im Keller sind glatte Innentüren mit Holzfurnier.

RENOVIERUNGEN:
2016 Neue Alu-Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzglas, DFF im Studio
2016 Neue Pelletsheizung
2016 Neuer Kachelofen und Holzkochofen
2016 Bodenbeläge
2016 Bad im OG erneuert
2016 Neue Einbauküche mit neuer Schiebetüre
2017/18 Neue Terrasse mit elektr. bedienbaren Markise
2017/18 Neuer Carport für 2 Kfz







.

Sonstige Angaben:

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist verfügbar nach dem Verkauf, spät. ab Mitte 2022.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.