Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen

Beschreibung:

Das attraktive Stadthaus liegt im historischen Untermarkt von Wolfratshausen, unterliegt nicht dem Denkmal- und Ensembleschutz. Verkauf im offenen Angebotsverfahren (siehe "Sonstige Angaben").

Die Immobilie verfügt über drei Etagen: Dem Erdgeschoss mit einem Wohn- oder Büroraum sowie 2 Kellerräumen mit einer kleinen dahinter liegenden Terrasse, die Gestaltungsspielraum läßt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit ca. 30 qm sowie einem nach Westen ausgerichtetem Balkon, die ca. 9 qm große Küche und ein GästeWC. Im Dachgeschoss (mit leichten Schrägen) sind zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Dachflächenfenster und ein Balkon ebenfalls in Westrichtung.
Alles ideal für ein junges Paar, um gemeinsam durchzustarten aber auch für alle, die stdtnahes Wohnen bevorzugen.

Auf dem Grundstück gibt es keine Parkmöglichkeiten, jedoch ist es möglich Anwohnerparkausweise der Stadt Wolfratshausen zu erwerben sowie private Stellplätze in der Nähe anzumieten.
Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt im alten Zentrum von Wolfratshausen, unweit der Loisach und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Isar mit dem malerischen Naturerholungsgebiet Pupplinger Au, sowie der nahe Starnberger See sind bestens erreichbar.
Zur Autobahn A95 sind es nur wenige Fahrminuten, ebenso wie zu den vielen Groß- und Einkaufsmärkten im Gewerbegebiet von Wolfratshausen. Der Unter- und Obermarkt wurde mit der Umgehung weitestgehend vom Durchgangsverkehr entlastet, wird so zu einer attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile umgestaltet.

Wolfratshausen gehört zu der Region Bayerisches Oberland und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar (sogenannter Isarspitz). Die Landeshauptstadt München liegt circa 30 Kilometer nördlich.

Das Stadtgebiet grenzt südlich unmittelbar an die Nachbarstadt Geretsried. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit über 40.000 Einwohnern bzw. ein Mittelzentrum im Oberland.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus ist laufend gepflegt worden, entspricht den heutigen Standards. Flur, Küche, Bad, WC und Balkone sind gefließt, die Wohnräume mit hochwertigem edlem Holzlaminat ausgelegt.
Die in 2016 eingebaute Erdgas-Zentralheizung im Erdgeschosskeller entspricht den Anforderungen des GEG.
Alle Räume verfügen über Isolierglasfenster, die Dachräume über ebensolche Holzdachflächenfenster. Im Büroraum im Erdgeschoss ist ein Wasseranschluß und -abfluß vorhanden, kann entsprechend aktiviert werden.
Im hellen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ist reichlich Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (siehe Grundriss) und sonstige Wirtschaftsgeräte. Der benachbarte ebenfalls helle Kellerraum bietet Platz für Allerlei und Zugang zur kleinen Terrasse.
Die Küche ist nicht möbliert, kann aufgrund des einfachen Grundrisses vom Käufer nach eigenen Wünschen optimal eingerichtet werden.
Das Haus ist an das örtliche Glasfasernetz angeschlossen: bis DSL1000 ist möglich, damit auch Streaming, Fernsehen usw. Im Haus wurden in fast jedem Zimmer Telefonanschlußdosen verlegt.

Sonstige Angaben:

Verkauf im offenen digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) mit vorl. Angebotsende zum 29.01.22:
- Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen
- Alle anomysierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar
- nach der Angebotsfrist erhält der Verkäufer alle Angebote übermittelt
- Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt immer beim Verkäufer

Die Angebote müssen natürlich personalisiert, sowie mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung hinterlegt sein.

Dieses Objekt wird von RE/MAX in Bad Tölz im Alleinauftrag verkauft.
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