Rarität: EG-Wohnung mit großem Garten, Südterrasse und eigenem Hauseingang!

Beschreibung:

1982 wurde das bestehende Haus erweitert und in drei Wohnungen aufgeteilt: Eine Wohnung im Altbau und zwei 1,5-Zimmerwohnungen im Anbau (EG und DG). Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Anbaus und hat einen eigenen Eingang und eine Südterrasse. Der Anbau ist komplett unterkellert, eine Öl-Zentralheizung wurde derzeit eingebaut.

Das der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeteilte Grundstück ist 618 m² groß. Der Garten liegt abseits der Straße, so dass das Wasserplätschern von der im Süden angrenzenden "Großen Gaißach" den Autolärm gänzlich übertönt. Der Garten ist im Sommer fast uneinsehbar.

Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend nicht mehr zeitgemäß. Gekonnt renoviert läßt sich hieraus eine gemütliche Wohnung gestalten. Die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens ist gegeben.

Ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören im Sondereigentum zur Wohnung, der Kellerraum ist über eine Außentreppe erreichbar.

FAZIT: Diese Wohnung bietet großes Potenzial: Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und großem Gartenanteil - eine absolute Rarität in Bad Tölz!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am südlichen Stadtrand von Bad Tölz, postalisch bereits der Gemeinde Gaißach zugeordnet, an der B13.

Der der Wohnung zugeordnete Garten ist größtenteils uneinsehbar und wird im Süden von der "Großen Gaißach" und im Osten von Nadelbäumen eingerahmt.

2 km sind es bis zur historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone, unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in nächster Nähe zwei Discounter mit Bäckerei und Metzgerei zur Auswahl, wie auch ein Baumarkt und eine Apotheke. Die nächste Busbahnhaltestelle ist 2 km, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung 3 km entfernt.

Das Tölzer Land ist bekannt für attraktive Freizeitangebote: Über zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten (zum Skizentrum Brauneck nur 20 km), bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...

Ausstattungsbeschreibung:

WOHNEN/SCHLAFEN:
Wohnfläche ca. 20,8 m²
Sonstiges: Anschluss für Holzofen, Angrenzend zur Südterrasse

WOHNKÜCHE:
Wohnfläche ca. 19,6 m²

BAD/WC:
Wohnfläche ca. 5,5 m²
Sonstiges: Fenster, Badewanne, WC

FLUR:
Wohnfläche ca. 8,8 m²

SÜDTERRASSE:
Gesamtfläche ca. 19,6 m²
Wohnfläche 1/2 = ca. 9,8 m²

HEIZUNG:
Ölzentralheizung, 2016 neuer Brenner, 2020 neuer Boiler

ENERGIEAUSWEIS:
Energieeffizienzklasse C, 84,8 (kWh/m²*a)

FENSTER:
Holzfenster mit ISO-Glas

TV, TELEFON, INTERNET:
Kabelanschluss

SONSTIGES:
Garten mit Gartenhaus, kleiner Geräteschuppen

Kfz-STELLPLATZ:
1 Außenstellplatz

Sonstige Angaben:

Die Wohngemeinschaft wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Das Hausgeld beträgt 150 Euro inklusive 50 Euro Rücklagen.

Im Moment wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt; die Verfügbarkeit ist Verhandlungssache und kann auf Wunsch relativ kurzfristig erfolgen.

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Sie haben noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit mir auf:

Brigitte Demmel, RE/MAX in Bad Tölz
Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner
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