Ihr Domizil am Fuße der Kampenwand

Beschreibung:

Die Immobilie besteht aus einemZweifamilienhaus mit Nebenhaus auf einem ca. 1450 qm großen Grundstück am Ortsrand von Aschau im Chiemgau, unweit der Kampenwandbahn und -skiabfahrt mit einer freien und einer vermieteten Wohnung sowie einem sanierungsbedürftigem Nebenhaus.

Im in den 60er Jahren erbauten Haus befinden sich zwei Wohnungen: Eine 2015 komplett renovierte und vermietete 65 qm große 2,5-Zimmerwohnung im Untergeschoß und eine ca. 95 qm große 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoß mit großer Südostterrasse, die 1976 umgebaut und erweitert wurde.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein 1985 erbautes einfaches und komplett zu sanierendes Nebenhaus mit ca. 60 qm Grundfläche und 2 Zimmern, Küche und WC/Dusche.

Lagebeschreibung:

Das malerische Grundstück in Ortsrandlage am Fuße der Kampenwand verfügt über ein Holzungsrecht für den Waldbestand sowie über eine eigene Quelle, die am Haus vorbei Richtung Norden zum Bärbach führt. Dazu befinden sich auf dem Grundstück 2 Brücken über den Bach.
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg der auch zum benachbarten Hof führt, im Winter geräumt wird.
Due Talstation der Kampenwandbahn befindet sich fußläufig ca. 200 m unterhalb des Grundstücks, die mittlerweile aufgelassene Skiabfahrt führt in der Nähe östlich vom Grundstück vorbei.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung im Obergeschoß besticht mit einem großzügigen 33,5 qm großen Wohnzimmer, zwei annähernd gleich große Schlafzimmer (15 und 16,5 qm) sowie einer ca. 16 qm großen Wohnküche mit einem schönen Eckplatz für eine Essecke.
Über einen ebenerdigen Zugang gelangt man zum überdachten und geschütztem Wohnungseingang, dem sich ein ca. 8 qm großer gefliester Flur anschließt mit Türen zur Küche, zum Wohnzimmer, zur Terrasse und in das frisch renovierte Duschbad. Über die Wohnküche erreicht man die beiden Schlafzimmer, das südliche mit Balkon und Blick auf Aschau.
Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin und bietet einen Zugang zur ca. 20 qm großen Terrasse auf der Südostseite.
Außer dem Flur und dem Bad sind alle Räume mit Echtholzparkett bzw. Holzdielenböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Sonstige Angaben:

Das Hauptgebäude ist im Ergeschoß (vermietete Wohnung) komplett renoviert. Das Obergeschoß ist renovierungsbedürftig (Beispielfotos, wie es aussehen könnte im Anhang).Über Details dazu informiere ich Sie gerne.
Auf dem Grundstück befinden sich Abstellflächen für 3-4 PKW. Der Bau eines (Doppel-)Carports oder von Garagen wäre möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist seit 2016 mit Staffelmietvertrag vermietet. Details auf Anfrage.
Schöner Nebeneffekt: Bei Finanzierung zahlt sich das Haus teilweise selber ab!