DHH in SW-Ausrichtung, großer Garten, Erdwärmepumpe, PV-Anlage und Bergblick!

Beschreibung:

Diese schöne, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit sonniger Süd-Westausrichtung wurde 2006 in solider Ziegelbauweise von regionalen Handwerksfirmen auf einem 557 m² großen Grundstück erbaut. Sie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick auf die Vorberge.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A, die erreicht wird durch eine Erdwärmepumpe zur Erwärmung des Brauch- und Heizungswassers, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

Die Doppelhaushälfte ist aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen, beide Wohnungen sind vermietet:
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört der Wintergarten auf der Westseite samt wunderschönem Garten sowie einer großen Südterrasse. Die zweite Wohnung ist im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl (Thermodach), Galerie und Südbalkon.

Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Ein Gemeinschafts-Kellerraum steht für beide Wohnungen zum Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Technikraum befinden sich u. a. die Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe, die Zähler für Strom und Wasser, Boiler, etc.. Zwei weitere ausgebaute Räume im Keller sowie ein Gäste-Bad sind der EG-Wohnung als Nutzfläche zugeordnet; diese Räume sind von der EG-Wohnung über eine massive Holzwendeltreppe erreichbar und vom Gemeinschaftskellerbereich mittels einer Türe getrennt. Die zwei ausgebauten Kellerräume können genutzt werden z.B. als Homeoffice, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum...

Die große Terrasse wie auch der Garten ziehen sich von der Süd- bis zur Westseite. Die geräumige Zufahrt zur Doppelgarage, der Zugang zum Hauseingang sowie die zwei Kfz-Stellplätze auf der Südseite vor dem Garten sind gepflastert. An der Garage ist ein kleiner Geräteschuppen angebaut, der Platz für allerlei bietet. Der Garten der Doppelhaushälfte ist umzäunt.

Lagebeschreibung:

GREILING bei Bad Tölz, ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit dörflichem Charakter. Das Dorf ist eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, unmittelbar am Rand der Vorberge.

Der Freizeitwert ist hoch: Golfen, Biken, Wandern, Schwimmen, Skifahren, Langlaufen, Joggen... in der reizvollen Umgebung in und um Greiling kommt keine Langeweile auf. Die Etz, ein einzigartiges Naherholungsgebiet mit geschützter Fauna und Flora, und die reizvollen Vorberge hat man quasi vor der Haustür.

Den Bahnhof in Reichersbeuern erreichen Sie mit dem Auto in knapp 5 Minuten, den AB-Anschluss München-Salzburg in 20 Minuten. Bad Tölz ist ca. 4 km, Holzkirchen ca. 15 km entfernt. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in Greiling einen EDEKA, für den kulinarischen Genuss zwei gemütliche Landgasthöfe, einer davon mit Reitstall.

Weitere Informationen zu Greiling unter www.gemeinde-greiling.de.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS, 2,5 Zimmer, ca. 71,8 m² Wfl.:

Flur im Treppenhaus: ca. 2,7 m² Wfl.
Bodenbelag: Naturstein
Sonstiges: Treppe wird nicht zur Wohnfläche gerechnet

Flur in Wohnung: ca. 5,9 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen terracottafarben

Bad: ca. 5,2 m² Wfl.
Sonstiges: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest

Küche: ca. 9,2 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbauküche ist Mietereigentum

Wohnen/Essen/Wintergarten: ca. 25,8 m² Wfl.
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: Wintergarten, Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens, Zugang zur Südterrasse

Schlafzimmer: ca. 14 m² Wfl.
Bodenbelag: Laminat Holzdekor

Terrasse: ca. 9,0 m² Wfl.
Das sind 1/3 der Gesamtfläche von ca. 27 m²
Sonstiges: Pflaster, Sichtschutz zum Nachbarn


OBERGESCHOSS mit sichtbarem Dachstuhl und GALERIE, 2,5 Zimmer, ca. 63 m² Wfl.

Flur im Treppenhaus: ca. 1,4 m² Wfl.
Bodenbelag: Naturstein

Flur in Wohnung: ca. 4,7 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

Bad: ca. 5,7 m² Wfl.
Sonstiges: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest

Küche: ca. 11,2 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Schiebetüre zum Wohnbereich

Wohnen/Essen: ca. 23 m² Wfl.
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: Treppe zur Galerie, Zugang zum Südbalkon

Schlafzimmer: ca. 14 m² Wfl.
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: Treppe zur Galerie

Galerie: wird nicht zur Wohnfläche gezählt
Sonstiges: zwei getrennte Räume

Südbalkon: ca. 2,9 m² Wfl.
Das sind 50 % der Gesamtfläche von 5,8 m²

KELLERGESCHOSS: 5 Räume, ca. 59,5 m² Nutzfläche

Raum 1: ca.12,0 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Große Fensterfläche, FBH,

Raum 2: ca.17,3 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Große Fensterflächen, FBH

Gäste-Bad: ca. 5,1 m² Nfl.
Sonstiges: Dusche, WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest, FBH

Flur im Keller: ca. 4,8 m² Nfl.
Sonstiges: Massive Holzwendeltreppe in EG-Wohnung, FBH

Technikraum: ca. 6,9 m² Nfl.

Gemeinschafts-Waschraum: ca. 8,1 m² Nfl.
Sonstiges: Platz für Waschmaschinen und Trockner, FBH

Treppenhausflur: ca. 5,3 m² Nfl.
Sonstiges: FBH


SONSTIGES:
*Fußbodenheizung (FBH) im gesamten Haus (außer Technikraum).
*Die Südseite des Daches ist mit PV-Paneelen ausgestattet, der Strom wird eingespeist und vergütet.
*Erdwärmepumpe zur Erwärmung des Brauch- und Heizungswassers.
*Holzfenster mit Wärmeschutzglas, teilweise mit Rollläden.
*Bedarfs-Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A.

Sonstige Angaben:

Die DHH ist real geteilt.

Die Mieterträge (Kaltmiete) beider Wohnungen belaufen sich auf ca.19.000 Euro p.a., die Einspeisevergütung für die PV-Anlage betrug 2021 ca. 3.000 Euro.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Besichtigungen können nur gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises durchgeführt werden, hierfür bitte ich um Ihr Verständnis. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
RE/MAX in Bad Tölz
selbst. Immobilienfachmaklerin

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de