Exklusive Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse, Pavillon und Panoramablick!

Beschreibung:

Eine Top-Wohnung im Ortsteil Wiedemannsdorf nahe Oberstaufen: Komfortabler geht es kaum! Superlage im Erdgeschoss mit freiem Blick von der ca. 80 qm großen Terrasse nach Süden.
Fahren Sie mit dem Lift von der Tiefgarage in Ihre Wohnung: Exklusiv gestaltet, in offener Bauweise mit großen Fenster- und Türenflächen in den umlaufenden Garten.
Im Wohnraum verwöhnt Sie eine offene, voll mit hochwertigen und modernsten ausgestattete Einbauküche, sowie der umlaufende Terrassenbalkon mit freiem Blick auf die Allgäuer Berge vom Immenstädter Horn bis zum Hochgrat!

Im zugehörigen ca. 120 qm großen Gartenanteil empfängt Sie ein beheizbarer Grill- und Freizeitpavillon für schöne Sommerabende oder auch als eigenes Fitness-Center. Ein Kellerabteil mit ca. 8 qm ist ebenfalls vorhanden.

Auch ideal als Ferienwohnung, da Lifte, Loipe, Alpsee und Oberstaufen mit seinen Kureinrichtungen rasch zu erreichen sind.

Lagebeschreibung:

Thalkirchdorf - Wiedemannsdorf – Genieße die Idylle des Allgäus

Der kleine, idyllische Ortsteil Wiedemannsdorf -gehört zu Oberstaufen- mit seinen sieben kleinen Dörfchen, darunter Thalkirchdorf. So liegt auch Wiedemannsdorf inmitten der wunderschönen Allgäuer Landschaft. Rund um die kleine Ortschaft gibt es viel zu entdecken.

Thalkirchdorf mit Wiedemannsdorf ist ein Ortsteil von Oberstaufen. Idyllisch in der hügeligen Landschaft des Allgäus gelegen, bekommst Du hier Lust auf Urlaub, Ruhe und Entspannung. Auch zum Sporteln lädt die Umgebung ein – im Winter zum Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen, im Sommer zum Wandern und Mountainbiken. Und bei der Käseschule Allgäu lernst Du in einem Kurs wie Käse hergestellt wird und darfst Deinen eigenen Bergkäse gleich mit nach Hause nehmen.

Wiedemannsdorf erreicht man sehr gut mit der durch das Tal führenden Bahn mit den Bahnhöfen in Immenstadt oder Oberstaufen, sowie per Auto über die ebenfalls durch das Tal führende B308.

Rund um Thalkirchdorf erwarten Dich in Oberstaufen 28 Skilifte und 40 km Pisten. Hier kann man im Winter unter strahlend blauem Himmel in glasklarer Bergluft den knirschenden Schnee unter den Brettern genießen. Mit modernen Beschneiungsanlagen ist der Schneespaß stets garantiert – und hinterher kann man es sich in einer der gemütlichen Berghütten bei einem Glühwein gemütlich machen.

Auch der Sommer in Thalkirchdorf und der Umgebung verspricht viel Ruhe und Entspannung. Bei einer ausgiebigen Wanderung kann man saftige, grüne Wiesen erkunden, die blumenfrische Luft einatmen und den herrlichen Ausblick auf die Landschaft genießen. Mit den Bergbahnen in unmittelbarer Nähe von Thalkirchdorf kommst Du schnell zum Ausgangspunkt Deiner Wanderung. Zum Beispiel mit der Imberg- oder der Hündlebahn. Inmitten dieser Idylle befinden sich auch zahlreiche Golfplätze, die im Sommer zu einer schönen Partie in der Bergluft einladen. Einen Sprung ins kühle Nass kannst Du im Freibad Thalkirchdorf wagen und Dich nach einem ausgiebigen Sonnenbad abkühlen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet, so dass sehr niedrige Energiekosten (A+) entstehen.
In der Wohnung erwartet Sie eine edle Ausstattung mit
- Fußbodenheizung und Echtholzdielen
- eine vollständige und hochwertige Einbauküche
- ein edles Badambiente mit edlem Waschtisch, sowie großer, ebener Dusche mit Glaswänden und Fenster
- bei Bedarf gibt es einen Anschluß für einen Kaminofen im Wohnraum

Zur Wohnung gehört ein leicht zu befahrender Doppel-Stellplatz (2 Kfz hintereinander) mit eigenem Elektroanschluss in der offenen Tiefgarage zum Untergeschoß (ebene Einfahrt von der Straße), ein Kellerabteil (ca. 8 qm), sowie ein Stellplatz/Anschluss für Waschmaschine und -trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.

Sonstige Angaben:

Die WEG führt aktuell ein Gerichtsverfahren gegen den Bauherrn wegen diverser Baumängel, insbesondere einem Feuchtigkeitsschaden in den beiden Erdgeschosswohnungen wg. einer fehlerhaften Terrassenabdichtung - also auch bei der angebotenen Wohnung. Diese wird im Frühjahr behoben. Deswegen hat der Eigentümer vom aktuellen Wertermittlungspreis von 558.000 € um einen höchstmöglichen Kostenanteil von 40.000 €, falls der Bauherr nicht in die Schadensbeseitigung eintritt, reduziert. Er ist zusätzlich bereit etwaige Mehrkosten der Sanierung zu tragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt des Marktes Murnau.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an.
Auf Ihren Anruf freut sich:
Peter Jarosch
selbst. Immobilienfachmakler
Büroinhaber von RE/MAX in Bad Tölz
Büro 08041 44 888 12
Mobil 0176 48 77 21 48