Wertbeständig durch Lage und Qualität 2-Zimmer-Wohnung im Tölzer Badeteil

Beschreibung:

Schicke 2-Zimmerwohnung im Tölzer Badeteil: Die gut geschnittene und sofort verfügbare 2-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia liegt im zweiten Stock einer zweistöckigen Wohnanlage. Die Wohnanlage mit zwei Hauszugängen und insgesamt 18 Wohneinheiten wurde 1970 erbaut. Es besteht kein Renovierungsstau.

Auffallend positiv an der Wohnung sind die schöne Südloggia mit wunderschönem Blick auf die Berge, die ruhige, jedoch zentrale Lage am Rande des Tölzer Badeteils und die Ausstattung aller Räume mit relativ großen Fenstern, teilweise mit elektrischen Rolläden. Die Wohnung ist mit hochwertigen Massiveinbaumöbeln ausgebaut, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnung ist ein ca. 10 m² großer Kellerraum inklusive Fenster zugeordnet, jedoch kein Kfz-Stellplatz. Zu der Wohnanlage gehören 15, den Eigentümern zugeordneten Garagen; eventuell bietet sich eine Gelegenheit zur Anmietung einer Garage.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt zentral, jedoch ruhig in naturnaher Lage am Rande des Tölzer Badeteils an einer Anliegerstraße. Zu Fuß ist man in ca. 10 Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die nächste Busbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Tölzer Bahnhof mit BRB-Anbindung ist 2 km entfernt. Das nächstgelegene Einkaufscenter (Moraltpark) ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BRB zu erreichen.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...

Ausstattungsbeschreibung:

WOHN- ESSZIMMER
Wohnfläche ca. 23,3 m²
Sonstiges: Eichen-Parkettboden, gemütliche Essecke mit Holzdecke, offener Bereich zur Küche,
Zugang zur Südloggia,

KÜCHE:
Wohnfläche ca. 8,8 m²
Sonstiges: Fichten-Dielenboden, maßangefertigte Massivholz-Einbauküche

SCHLAFZIMMER:
Wohnfläche ca. 16,8 m²
Sonstiges: Teppichboden, maßangefertigte Massivholz-Schrankwand mit Schrankbett

BAD/WC:
Wohnfläche ca. 5,0 m²
Sonstiges: WM-Anschluss, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster

DIELE:
Wohnfläche ca. 8,9 m²
Sonstiges: Teppichboden, maßangefertigter Massivholz-Einbauschrank,

LOGGIA südseitig:
Gesamtfläche ca. 3,0 m²
Wohnfläche 1/2 = ca. 1,5 m²
Sonstiges: elektrische Markise, schöner Bergblick

HEIZUNG:
Gas

ENERGIEAUSWEIS:
wird nachgereicht

INNENTÜREN:
Innentüren mit Füllungen in Fichte massiv

FENSTER:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

TV, TELEFON, INTERNET:
Kabelanschluss

SANIERUNGEN:
2003: Neue Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas
2013: Heizungserneuerung - Umstellung von Öl auf Gas-Brennwert-Solar-Heizungsanlage
2018: Außenanstrich der Holzteile, Klingel- und Sprechanlage

SONSTIGES:
Die Holzböden sind gut erhalten, ein Abschliff ist möglich. Die Teppichböden sind von gutetQualität, so dass diese nach einer Reinigung nicht unbedingt ausgetauscht werden müssten. Das Bad ist funktional, jedoch nicht zeitgemäß. Laut Hausverwaltung sind keine größeren Renovierungen geplant.





.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 241 Euro inklusive 87 Euro Instandhaltungsrücklagen.

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Brigitte Demmel, RE/MAX in Bad Tölz
Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner
Tel. 08041-44 888 11
Mobil: 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de