Gepflegtes Reihenendhaus in Bad Tölz mit viel Platz für die Familie!

Beschreibung:

Dieses sehr gepflegte, moderne und energetisch aufwendig in 2005 gebaute Reihenendhaus bietet viel Platz für die Familie, zusammen mit einem nach Südwesten ausgerichteten Eckgarten, der optimal eingewachsen ist.
Im Erdgeschoß erwartet Sie beim Eintreten eine geräumige Diele mit GästeWC und Übergang zum Flur/Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in die Küche sowie in das geräumige Wohnzimmer mit über ca. 25 qm. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die beiden Terrassen: Eine Frühstücksterrasse nach Südosten und eine große Südwestterrasse zum Garten.
Im Obergeschoß findet sich ein großes Bad mit Wanne und Fenster sowie zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Südbalkon.
Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Duschbad, sowie ein großer Raum -natürlich mit schrägen Decken- mit ca. 25 qm Wohn- und ca. 35 qm Nutzfläche, sowie ein Südbalkon.
Der Keller wird unterteilt in den Heizungskeller und zwei geräumige weitere Kellerräume, wovon einer als Haushaltsraum ausgestaltet ist (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und zusätzl. Ausgussbecken) und einer als Hobbyraum beheizbar ist.

Hier geht es zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1858689?accessKey=5ec0

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt im beruhigten Bereich des südlichen FlintCenters - ohne Durchgangsverkehr. Es sind fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants und diverse Behörden, sowie die Montessori-Schule erreichbar. Neben der Eislaufhalle befindet sich im FlintCenter noch ein großer Bike- und Skaterpark sowie eine Kletterhalle, ein Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen.
Ein regelmäßiger Busdienst verbindet das FlintCenter mit dem Bahnhof Bad Tölz sowie der Innenstadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus verfügt über Fliesen- und Parkettböden, ist hochwertig ausgestattet. Der freistehende Kachelofen im Wohnzimmer ist mit Holz zu befeuern.
Jedes Zimmer verfügt über Telefon- und FS-Anschlüsse.
Die große Terrasse ist mit einer Markise zu beschatten, die dem Mieter kostenfrei überlassen wird.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter kostenfrei überlassen wird. Eine Geschirrspülmaschine kann nachgerüstet werden. Ein fast neuwertiger Kombi-Kühlschrank kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.
An die Garage angebaut ist ein praktisches massives Gartenhaus für jeglichen Bedarf.
DSL ist bis zu 100 MBit verfügbar.

Sonstige Angaben:

Die Nebenkosten beinhalten Grundsteuer, Abfallkosten und Versicherungen, keine Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Elektro). Diese sind ebenso wie die Telekommunikationskosten vom Mieter direkt mit dem Anbieter seiner Wahl zu begleichen.