Schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon am Isarstausee!

Beschreibung:

Diese schicke und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG-Hochparterre in einem zweistöckigen Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Wohnanlage, zu der insgesamt drei Häuser á sechs Wohnungen sowie 5 Garagen gehören, wurde 1971 erbaut. Die einzelnen Häuser sind mit einem Flachdachgebäude verbunden, so dass der Gemeinschaftsgarten auf der Westseite der Wohnanlage von der Straße komplett uneinsehbar ist.

Auffallend positiv an der Wohnung sind die große Fensterfront mit elektrischen Rolläden sowie der Zugang zum überdachten und ruhig gelegenen Westbalkon.

Ein absperrbarer Kellerraum (3,4 m x 4,5 m) mit Fenster gehören zum Sondereigentum der Wohnung.
Ein Garagenstellplatz wurde angemietet, dieser Mietvertrag kann eventuell nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Trockenraum (Waschmaschine ist im Bad untergebracht) zur Verfügung, wie auch der von der Straße uneinsehbare Garten.

Lagebeschreibung:

Das 6-Familienhaus, in dem sich die 3-Zimmerwohnung befindet, liegt in Oberfischbach/Wackersberg, schließt jedoch nahtlos an Bad Tölz an. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage liegt der Isarstausee.

Die Stadtbushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Von hier fährt regelmäßig die BOB. Die Autobahnanschlüsse A8 und A 95 Richtung München sind ca. 20/25 km entfernt.

Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Isarpromenade, von da aus geht es in die historische Marktstraße, die mit zahlreichen Cafes, Restaurants und schönen Geschäften zum Verweilen und Shoppen einlädt. Zum Tölzer Kurzentrum brauchen Sie zu Fuß etwa 15 Minuten.

Bad Tölz und die Umgebung sind bekannt für den hohen Freizeitwert.


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Ausstattungsbeschreibung:

Schlafzimmer:
Wfl. ca. 15,8 m²
Bodenbelag: Laminat

Wohn-, Esszimmer:
Wfl. ca. 26,2 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Zugang zum Westbalkon

Kinderzimmer:
Wfl.ca. 12,2 m²
Bodenbelag: Laminat

Küche:
Wfl. ca. 6,4 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbauküche


Bad:
Wfl. ca. 5,1 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fenster, Badewanne, WC, WM-Anschluss

Gang:
Wfl. ca. 5,9 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Türöffner

Balkon:
Wfl. ca. 1,6 m² (Gesamtfläche 6,4 m²)
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Westseite, sonnig, ruhig

Kellerabteil:
Nutzfläche ca. 15 m²
Sonstiges: absperrbar, Fenster

Heizung:
Nachtspeicheröfen mit Strom

Sanierungen:
2018: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 1,1 Ug und Rolläden (teilweise elektrisch)
2019: Flachdächer (Verbindung der drei Wohnhäuser)
2019: Außenanstrich Fassaden

Sonstiges:
*Energieausweis EA-B, 109 kWh/(m²*a), Klasse D, Strom
*Kabelanschluss
*Innentüren glatt weiß











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Sonstige Angaben:

Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt, die Eigentümer werden bis Ende des Jahres ausziehen. Der Käufer erhält für die Zeit ab wirtschaftlichen Übergang (Zahlung des Kaufpreises) bis zur Wohnungsübergabe (Auszug des Verkäufers) eine monatliche Nutzungsentschädigung. Der späteste Auszugstermin wie auch die Höhe der monatlichen Nutzungsentschädigung werden im Kaufvertrag fixiert.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten unter Einhaltung der gesetzlichen Regeln zur Coronakrise vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Eine virtuelle Besichtigung erhalten Sie unter diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1796509?accessKey=5ee5

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Brigitte Demmel, Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner von RE/MAX in Bad Tölz
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