Nähe Tölzer Fußgängerzone - Schicke 4-Zi-Dachgeschosswohnung mit Galeriezimmer

Beschreibung:

Sie suchen etwas Besonderes? Dann wird Ihnen diese exclusive Stadtwohnung im Dachgeschoss gut gefallen: Drei Zimmer im 2. OG und ein Galeriezimmer (Zugang über die Wohnung und auch über das Treppenhaus). Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Gebäude wurde 1992 kernsaniert.

Besonders erwähnenswert ist, dass in den letzten Jahren umfassende Renovierungen durchgeführt wurden: 2016 wurden alle Zimmer der Dachgeschosswohnung und der Galerie mit hochwertigen, energiesparenden Gaubenfenstern (innen Holz, außen Alu) mit Dreifach-Wärmeschutzglas ausgestattet, 2018 wurden in der gesamten Anlage die Trinkwasserleitungen und der Hauptwasseranschluss erneuert, das Treppenhaus saniert wie die Heizung von Öl auf Gas umgestellt. Die mit Lift ausgestattete Tiefgarage wurde vor Kurzem generalsaniert, die Arbeiten wurden 2019 erfolgreich abgeschlossen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung grundbüchlich zugeordnet, wie auch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zu einem Kaufpreis von € 25.000 erworben werden kann. Ein Fahrradabstellraum ist in der Wohnanlage vorhanden und über die TG zugänglich.

Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Einheiten mit insgesamt 25 Wohnungen und 27 TG-Stellplätze (TG mit Lift);

Anmerkung: Die Wohnung hat keinen Balkon, jedoch gehören zum Gemeinschaftseigentum traumhafte Grünflächen, die man als Eigentümer auch benutzen darf.

Lagebeschreibung:

Wohnen über den Dächern im Herzen von Bad Tölz in ruhiger, jedoch zentraler Lage mit viel Grün rundherum. Zu Fuß sind Sie in zwei Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die nächste Busbahnhaltestelle wie auch der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 18 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...

Ausstattungsbeschreibung:

Diele (01)
ca. 15,2 m² Wohnfläche

Wohnzimmer (02)
ca. 20,4 m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauregale

Küche (03)
ca. 7,9m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauküche

Schlafen (04)
ca. 14,2 m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauschränke

Bad (05)
ca. 9,4 m² Wohnfläche
Sonstiges: Badwanne, Dusche, WM-Anschluss

Wohnraum/Essen (06)
ca. 31,2 m² Wohnfläche
Sonstiges: Holzpellet-Kaminofen mit Glaseinsatz

Galerie
ca. 9,8 m² Wohnfläche
Sonstiges: Zugang von der Wohnung über eine Holztreppe und von außen über das Treppenhaus, Einbauschränke, zwei Fenster

Keller
ca. 19 m² Nutzfläche

Die Innenwände der Wohnung sind zum größten Teil aus Rigips und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Sonstiges:
Fenster innen Holz, außen Alu, mit 3-fach-Wärmeschutzglas
Fußböden teilweise Fliesen, teilweise Holzparkett

Sanierungen:
1992 Kernsanierung
2016 Fenster
2018 Treppenhaus
2018 Hauptwasseranschluss und Trinkwasserleitungen
2018 Heizung - Umstellung von Öl auf Gas
2019 Komplette TG-Sanierung incl. TG-Lift

Sonstige Angaben:

Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 474,- (inklusive Betriebs- und Verbrauchskosten und Rücklagen). Alle Kosten für die aufwändigen und hochwertigen Renovierungen sind bezahlt. Weitere Renovierungen sind im Moment nicht geplant.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt, unter Einhaltung der vorgeschriebenen Corona-Sicherheitsvorkehrungen.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner

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Mobil 0151 62 83 20 88
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