Raus auf's Land, wo andere Urlaub machen! 2 Häuser für 2 Generationen oder Wohnen/Arbeiten

Beschreibung:

Die zwei Häuser befinden sich in Sachsenkam in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße, die in eine Sackgasse endet, am Rande eines Naturschutzgebietes, in unmittelbarer Nähe des Kirchsees und des Golfplatzes Waakirchen-Tegernsee. Auf dem 700 m² großen Grundstück wurden 1991 die beiden Häuser, ein Wohnhaus (DHH) und ein Betriebsgebäude (schriftliche Zusage für Nutzungsänderung in Wohngebäude liegt vor), in gehobener Qualität in Ziegelbauweise erbaut. Ein massiver Holz-, Geräteschuppen befindet sich auf der Nordostseite des Grundstücks.

Das Wohnhaus (DHH) mit umlaufendem Süd- und Ostbalkon hat vier Etagen: EG, OG, DG und Keller mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nebenfläche im Keller von ca. 65 m².
1. Das Dachgeschoss mit ca. 68 m² ist mit einer großen Schiebetüre zum Südbalkon, einem Kachelofen, einem Gäste-WC und Dachflächenfenstern ausgestattet. Es eignet sich zur Nutzung als Büro, Ausstellung, Werkstatt, Praxis, Studio, Atelier... Der 2m breite Außenaufgang ist komplett überdacht, ein Außentreppenlift könnte hier angebracht werden. Eine Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnen ist möglich.
2. Im Erdgeschoss des Betriebsgebäudes sind zwei Garagen untergebracht (ein Tor davon mit E-Antrieb), ein Lagerraum wie ein weiterer absperrbarer Nebenraum mit separatem Zugang von außen.
3. Der Keller (wasserfeste Wanne) ist als Werkstatt nutzbar und mit einem Holzofen ausgestattet. Der Keller im Wohnhaus ist zusätzlich von außen über eine 1,5 m breite Kellertreppe zugänglich.

Das Betriebsgebäude mit Südbalkon hat drei Etagen: EG, DG und Keller. Die gesamte Nebenfläche im EG und der Werkstatt im KG beträgt ca. 136 m². In allen Etagen mit Zentralheizkörper und Holzofenanschluss. Über eine 2 m breite Außentreppe sind der Keller und das Dachgeschoss erreichbar.

Wohnhaus und Betriebsgebäude sind im Dachgeschoss mit einem wärmegedämmten Sichtdachstuhl aus massiven unbehandeltem Fichtenholz ausgebaut. Das Wohnhaus und das Betriebsgebäude sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, welche im November komplett gegen eine energiesparende Heizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht wurde. Es besteht die Möglichkeit, in jeder Etage einen Holzofen, wenn nicht schon vorhanden, anzuschließen. Vorhandene Holz-, Kachelöfen sind im Wohnhaus im EG/Stube, im OG Zimmer 4 wie im Betriebsgebäude im DG eingebaut und im Keller gibt es einen Holz-Werkstattofen. In der Küche im Wohnhaus/EG gibt es einen zusätzlichen Holz-Koch- und Backofen.

Das komplette Wohnhaus ist sehr hochwertig mit Massivholzeinbauten ausgestattet.

Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich auf der Nordseite. Der Zugang zum DG des Betriebsgebäude ist separat über die Ostseite erreichbar. Auf der Ostseite des Betriebsgebäudes sind fünf Außenstellplätze, auf der Südseite außerhalb des Zaunes ist noch ein weiterer Kfz-Stellplatz. Somit gibt es sechs Stellplätze außen und zwei Stellplätze im EG des Betriebsgebäudes (Doppelgarage).

Auf dem Süd-West-Teil des Grundstücks befinden sich der breite Zugang mit elektrischem Gartentor, der mit Pflanzen, Büschen und Blumen liebevoll angelegte Vorgarten und die mit Granit gepflasterte 30 m² große Südterrasse mit Markise und Sicht- und Windschutzmauer zur Ostseite hin. Im Vorgarten integriert ist ein kleiner angelegter "Bergbach" mit Wassergeplätscher, das sich natürlich auch ausschalten lässt.

Der Ostteil des Grundstücks ist ein gepflasterter Innenhof mit einer kleinen Ostterrasse mit Markise, wo Sie die Morgen- und Vormittagssonne genießen können. Im Innenhof finden Sie weiteren Platz für einen Swimmingpool, Grillplatz, Spielplatz..., was Ihr Herz begehrt. Das Wasser zum Bewässern des Gartens gibt es kostenlos vom gemauerten Brunnen mit Handpumpe (zusätzlich auch mit elektrischer Pumpe).

Das komplette Grundstück ist abgegrenzt mit Holzzäune und Hecken; der geplasterte Innenhof wie auch die Südterrasse sind so gut wie uneinsehbar.

FAZIT: Ein Objekt für eine junge Familie mit Kindern, das Betriebsgebäude bietet Platz für Büro/Ausstellung/Praxis/Galerie.... Bei einer Nutzungsänderung in Wohnen (schriftliche Genehmigung liegt bereits vor) wäre es eine ideale Wohnung für Oma/Opa (Außentreppe ist überdacht, hier kann ein Treppenlift eingebaut werden), Pflegeperson, Ferienwohnung...

Lagebeschreibung:

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!

SACHSENKAM liegt ca. 40 km südlich von München und ist bekannt durch die schöne Lage am idyllischen Kirchsee, dem Kloster Reutberg und seit neuem dem 18-Loch-Golfplatz Waakirchen-Tegernsee, der direkt an Sachsenkam angrenzt.

Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Bauernhöfen und vielen Grünflächen. Insgesamt eine ländliche Wohngegend.

Im Sommer lädt der Kirchsee zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen ein. Wunderschöne Wanderwege und Langlaufloipen, ein Golfplatz, unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern und Joggen in der reizvollen Umgebung Sachsenkams lassen keine Langeweile aufkommen.

Zwei Dorfwirtschaften und die Ausflugsgaststätte Reutberg mit wunderschönem Biergarten bieten gut bürgerliche Küche an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig: Edeka, Bäckerei und Metzgerei, zwei Bankfilialen mit Geldautomat. Eine neu errichtete Kindertagesstätte ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Der nächste BOB-Bahnanschluss ist in Schaftlach (4,5 km), den AB-Anschluss München-Salzburg erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten, Bad Tölz und Holzkirchen sind ca. 8 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

A) W O H N H A U S
mit 4 Etagen: Keller, EG, 1. OG, DG ausgebaut,
insgesamt 7 Zimmer mit ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Nebenfläche
auf jeder Etage Zentralheizung und Holzofenanschluss

a) K E L L E R (wasserfeste Wanne)
Der gesamte Keller hat eine Wohnhöhe von 241 cm und ist einheitlich gefliest

Keller-FLUR:
Nutzfläche ca. 6,7 m²
Sonstiges: Treppen gefliest

Keller-WASCHRAUM:
Nutzfläche ca. 9,8 m²
Sonstiges: WM-Anschluss, Waschbecken, Dusche

Keller-HOBBYRAUM:
Nutzfläche ca. 22,3 m²
Sonstiges: zusätzlicher Zugang über breite Außentreppe, 2-flg. Innentüre, Einbauschrankwand

Keller-HAUSARBEITSRAUM:
Nutzfläche ca. 14,8 m²
Sonstiges: Einbauschrankwand

Keller-HEIZRAUM:
Nutzfläche ca. 11,3 m²
Sonstiges: Kompletter Heizungsaustausch in
energiesparende Brennwerttechnik im November 2019,
2 Heizöltanks á 4.000 Liter

b) E R D G E S C H O S S:
EG-ZIMMER 1:
Wohnfläche ca. 15,6 m²
Boden: Spanischer Cotto

EG-ZIMMER 2/STUB'N:
Wohnfläche ca. 15,8 m²
Boden: Spanischer Cotto
Sonstiges: Kachelofen vom Flur beheizbar,
rustikale Stube aus Massivholz

EG-KÜCHE:
Wohnfläche ca. 15,2 m²
Boden: Spanischer Cotto
Sonstiges: offene Einbauküche mit Theke aus Massivholz
mit zusätzlich Holz-Koch- und Backofen,
Zugang über Schiebetüre auf Südterrasse

EG-DIELE:
Wohnfläche ca. 5,5 m²
Boden: Spanischer Cotto
Sonstiges: Offenes Treppenhaus, Treppenstufen spanischer Cotto

EG-WINDFANG:
Wohnfläche ca. 5,5 m²
Boden: Spanischer Cotto
Sonstiges: Einbauschrank aus Massivholz für Garderobe und Schuhe

EG-SPEIS:
Wohnfläche ca. 2,5 m²
Boden: Spanischer Cotto
Sonstiges: Regalwände

EG-GÄSTE-WC:
Wohnfläche ca. 2,5 m²
Boden: Spanischer Cotto, deckenhoch gefliest
Sonstiges: hochwertige Sanitärausstattung

c) 1. O B E R G E S C H O S S:
OG-ZIMMER 3:
Wohnfläche ca. 15,4 m²
Boden: Holzboden Fichte massiv unbehandelt
Sonstiges: Einbauschrankwand in Fichte massiv unbehandelt
Zugang zum Ostbalkon

OG-ZIMMER 4:
Wohnfläche ca. 18,6 m²
Boden: Spanischer Cotto, Kachelofen (über EG Flur beheizbar)
Sonstiges: Zugang zum Ostbalkon

OG-ZIMMER 5:
Wohnfläche ca. 14,8 m²
Boden: Holzboden Fichte massiv unbehandelt
Sonstiges: Einbauschrankwand in Fichte massiv unbehandelt
Zugang zum Südbalkon

OG-FLUR:
Wohnfläche ca. 4,8 m²
Boden: Spanischer Cotto
Sonstiges: Offenes Treppenhaus, Treppenstufen spanischer Cotto

OG-BAD:
Wohnfläche ca. 9,8 m²
Boden: Fliesen Marmordesign
Sonstiges: Hochwertige Sanitärausstattung, deckenhoch gefliest,
Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung, WC, Fußbodenheizung


d) D A C H G E S C H O S S:
Zimmer 6 und Zimmer 7 waren ursprünglich zwei separate, vom Flur aus zugängliche Zimmer. Im Moment werden diese als Behandlungszimmer genutzt, deswegen wurden beide Zimmer in eine Einheit umgebaut und sind durch eine Schiebetüre verbunden.

DG-ZIMMER 6 und 7:
Wohnfläche ca. 16,8 m²
Boden: Holzboden Fichte massiv unbehandelt
Sonstiges: Sichtdachstuhl Fichte massiv unbehandelt, 2 Dachflächenfenster, 2 Zugänge zum Ostbalkon
Möglichkeit zum Eingang einer Küche sind gegeben (Wasseranschluss...)

DG-BAD:
Wohnfläche ca. 5,8 m²
Boden: Fliesen weiß
Sonstiges: Sichtdachstuhl Fichte massiv unbehandelt,
deckenhoch gefliest, Handtuchtrockner (auch elektrisch),
Dusche, WC, Dachflächenfenster, Zugang zum Speicher

DG-FLUR:
Wohnfläche ca. 4,8 m²
Boden: Spanischer Cotto
Sonstiges: Sichtdachstuhl Fichte massiv unbehandelt, offenes Treppenhaus,
Treppenstufen aus spanischem Cotto, Dachflächenfenster

DG-ABSTELLRAUM:
Boden: Fliesen
Sonstiges: Dachflächenfenster


B) B E T R I E B S G E B Ä U D E
mit 3 Etagen: KG, EG, DG ausgebaut,
ca. 68 m² Wohnfläche, ca. 136 m² Nebenfläche
auf jeder Etage Zentralheizung und Holzofenanschluss

a) K E L L E R (wasserfeste Wanne), Nebenfläche ca. 68 m²
WERKSTATT
Boden: Verlege-Spanplatten auf Bituperl
Sonstiges: Lastenaufzug vom KG ins EG, Starkstrom, Raumhöhe 261 cm

b) E R D G E S C H O S S, Nebenfläche ca. 68 m²
DOPPELGARAGE mit 2 Garagenkipptore (1 davon elektrisch)
LAGERRAUM mit Faltschiebetüre, beidseitig sperrbar, Fenster
NEBENRAUM mit separatem Zugang von außen (Ostseite)

c) D A C H G E S C H O S S, Wohnfläche ca. 68 m²
GEWERBERAUM: geeignet als Büro, Ausstellung, Werkstatt, Praxis, Studio, Atelier, Wohnung (eine Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnen ist möglich).
mit großer Schiebetüre zum Südbalkon, Kachelofen, Gäste-WC, 4 Dachfenster

SONSTIGES:
Innentüren aus Massivholz (im Keller Innentüren glatt weiß, in allen Räumen Sichtbalkendecken (außer OG-Bad, Flur und Keller),
Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Wärmeschutzglas (Betriebsgebäude große Schiebetüre und Falttüre aus Kunststoff), zum größten Teil mit Fliegengitter und Fensterläden
Überhöhe: Werkststattkeller/Betriebsgebäude 261 cm, Kellerhöhe Wohnhaus 241 cm!
Überbreite Außentreppen: Betriebsgebäude 2 m breit, Wohnhaus 1,5 m breit

Sonstige Angaben:

Die Eigentümer ziehen Ende des Jahres aus, so dass die Verfügbarkeit der beiden Häuser gegen Ende des Jahres gegeben ist.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung vereinbart.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.
Sie sind interessiert? Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit mir auf!

Brigitte Demmel, Immobilienfachmaklerin und
Büromitinhaberin von
RE/MAX in Bad Tölz
Tel. 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de