4,5-Zi-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick vom Balkon!

Beschreibung:

Die geräumige und helle 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines Dreifamilienhaus in absolut ruhiger Lage. Das Haus im bayrischen Stil wurde 1997 in solider Bauweise mit Ziegeln und Massivholz errichet, ein Garant für ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima. Der Baukörper hat eine Grundfläche von ca. 10 m x 12,9 m.

Auf dem dreiseitig umlaufenden Balkon (Ost-, Süd-, Westseite) mit einer Gesamtlänge von ca. 25 m² findet man immer ein sonniges Platzerl. Die Aussicht vom Balkon ins Grüne ist traumhaft und unverbaut. Der Balkon ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Ein absperrbares Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die eigenen Geräte (Waschmaschine und Trockner) können im Keller-Gemeinschaftswaschraum aufgestellt werden.

Zwei Carport-Kfz-Stellplätze am unteren Ende des Grundstücks können für je 7.500 Euro erworben werden; der Carport wird im Frühjahr neu gebaut.

Lagebeschreibung:

Neufahrn ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Dorf liegt sehr idyllisch circa einen Kilometer westlich von Egling. Es ist ein Kindergarten vorhanden, wie auch ein Hotel mit Cafè.

Die Anbindungen an München sind optimal: Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 95 oder an der S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen.

Den Starnberger See erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den nächsten Golfplatz in nur 5 Minuten.

FAZIT: Sie wohnen ruhig im Grünen, sind jedoch schnell in München, ob mit dem Auto oder per S-Bahn ab Wolfratshausen.



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Ausstattungsbeschreibung:

Zimmer 1:
ca. 15,5 m² Wohnfläche
Laminat, Zugang zum Balkon

Zimmer 2:
ca. 14,7 m² Wohnfläche
Laminat, Zugang zum Balkon

Zimmer 3:
ca. 13,1 m² Wohnfläche
Laminat

Wohnen:
ca. 23,2 m² Wohnfläche
Laminat, Zugang zum Balkon

Wohnküche:
ca. 13,2 m² Wohnfläche
Fliesen

Bad:
ca. 7,2 m² Wohnfläche
deckenhoch gefliest
Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Fenster

Diele:
ca. 11,2 m² Wohnfläche
Fliesen

*Innentüren aus Fichte massiv mit Füllungen
*Holzfenster mit Wärmeschutzglas, Innenfensterbänke aus Massivholz
*Die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer ist gegeben.









Keller:
1 Kellerraum
ca. 5,3 m² Nutzfläche

Balkon (nicht in Wohnfläche eingerechnet):
ca. 25 m umlaufend x 1,10 m tief
1/4 = Wohnfläche ca. 6,8 m²

Stellplätze:
2 Außenstellplätze mit neuem Carport (wird im Frühjahr 2020 gebaut)

Miteigentumsanteil (MET):
391/1.000
Insgesamt 3 Wohneinheiten (EG, 1.OG und DG)






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Sonstige Angaben:

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Fotos vom Innenbereich verzichtet.

Die Wohnung ist seit Februar 2011 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Kfz-Außenstellplatz beträgt 920 Euro, zuzüglich 180 € Nebenkosten (Verbrauchs- und Betriebkosten).

Wohnungseigentum wurde erst vor Kurzem gegründet; Vergleichswerte für das Hausgeld sind aus diesem Grund noch nicht vorhanden, ebenso sind auch keine Rücklagen erstellt. Eine Hausverwaltung wurde bis jetzt nicht beauftragt.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln.






Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Brigitte Demmel, RE/MAX in Bad Tölz
Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner
Tel. 08041 44 888 11
Mobil: 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de