2-Zimmerwohnung mit Loggia in guter Lage

Beschreibung:

Sie werden begeistert sein: Die gut geschnittene und sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt im zweiten Stock einer 1968 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Von der ostseitigen Loggia genießen Sie die Morgensonne und einen wunderbaren Blick über Bad Tölz mit viel Grün herum. Die gepflegte Wohnanlage punktet nicht nur durch die ruhige, sondern auch relativ zentrale Lage.

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet, jedoch ist im Flur ein großer Dielenschrank eingebaut, der viel Stauraum bietet.

Vor der Wohnanlage stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung; es besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes.

Das Hausgeld beträgt monatlich 144 Euro inklusive 17 Euro Rücklagen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt ruhig und zentral in naturnaher Lage am Bad Tölzer Stadtrand auf einer Anhöhe in Richtung Wackersberg. Zu Fuß ist man in ca. 15 Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die nächste Busbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung ist 2,5 km entfernt. Das nächstgelegene Einkaufscenter (Moraltpark) ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...

Ausstattungsbeschreibung:

WOHN- ESSZIMMER
Wohnfläche ca. 23,3 m²
Sonstiges: Parkettboden (kann abgeschliffen werden), große Fensterfront, Zugang zur Loggia

SCHLAFZIMMER
Wohnfläche ca. 16,7 m²
Sonstiges: Teppichboden (sollte erneuert werden), große Einbau-Schrankwand, Zugang zur Loggia

KÜCHE:
Wohnfläche ca. 5,3 m²
Sonstiges: PVC-Boden (sollte erneuert werden), Möglichkeit zum WM-Anschluss, Fenster Südseite

BAD:
Wohnfläche ca. 4,0 m²
Sonstiges: Badewanne, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest
Möglichkeit zum Einbau einer begehbaren Dusche besteht (anstatt Badewanne), zeitgemäßes Bad!

DIELE:
Wohnfläche ca. 8,0 m²
Sonstiges: Großer Einbauschrank, Teppichboden (sollte erneuert werden)

LOGGIA ostseitig:
Gesamtfläche ca. 7,5 m²
Wohnfläche 1/2 = ca. 3,8 m² (NICHT BEI DER WOHNFLÄCHE EINGERECHNET)
Sonstiges: Schöner Blick über Bad Tölz

HEIZUNG:
Zentralheizung, Öl

ENERGIEAUSWEIS:
EA-V 162 kWh/(m²xa), Kl. F
Öl, gültig bis 06.06.2029

INNENTÜREN:
glatt furniert, die Türblätter sind streichfähig.

FENSTER:
Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung

SANIERUNGEN:
2007 Sanierung der Heizungsanlage
2007 Austausch der Fenster

SONSTIGES:
Im Zuge einer Renovierung könnte man die nichttragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen, um die Küche in den Wohnraum zu integrieren. Der Parkettboden im Wohnzimmer ist sehr gut erhalten, ein Abschliff ist möglich. Die Böden in der Küche, im Flur und im Schlafzimmer sollte man austauschen. Das Bad ist zeitgemäß und gepflegt. Laut Hausverwaltung sind keine größeren Renovierungen geplant.



.

Sonstige Angaben:

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden, da es sich hier um eine leerstehende Wohnung handelt.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht.