Traumhaus in Traumlage Nähe Heviz: Golfplatz, Thermalbäder, Reitgestüt in nächster Nähe

Beschreibung:

Das schöne und großzügig gestaltete Haus liegt in einem wunderschön gelegenen Tal in einem kleinen gemütlichen Dorf, umgeben von Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Die Immobilie thront am höchsten Punkt auf einem über 3600 m² großen Grundstück. Von dort haben Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur. Durch die Südwestausrichtung des Hauses ist ganztags Sonne garantiert.

Das Haus ist voll erschlossen. Im Erdgeschoss ist die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung gegeben. Ein Plan zum Dachgeschossausbau liegt bereits vor, alle Leitungen sind vorhanden. Im Moment ist der Zugang zum Dachgeschoss von innen über eine Treppe möglich. Durch den Einbau einer Außentreppe ist eine Umgestaltung von einem Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus mit wenig finanziellem Aufwand möglich.

Wie Sie das große Grundstück nutzen, ist Ihre Wahl: Als Ferienhaus mit Hausmeisterservice oder als festen Wohnsitz. Sie können Obstbäume pflanzen, Tiere halten (Hühner, Schafe...), einen Swimmingpool aufstellen, eine Blockhütte, z.B. mit Sauna errichten, einen Feuerplatz gestalten... Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Auf nach Ungarn!!

Lagebeschreibung:

Ein neuer Golfplatz, ein gut geführtes Reitgestüt, die Heilbäder Heviz, Keszthely, Kehida-Kustany wie auch der Plattensee sind in nächster Nähe des beschaulichen Dorfes Sénye im Zalatal, in dem sich das Ferienhaus befindet.

Die Infrastruktur ist vorbildlich, es gibt in unmittelbarer Umgebung Zahnärzte, Ärzte, Dienstleister, wie z.B. Friseure, Kosmetikstudios, Massagepraxen, Discounter, Lebensmittelläden, gemütliche Cafes und Restaurants, die einem das Leben erleichtern und auch verschönern.

Das Zalatal liegt im nordwestlichen Teil von Ungarn und bezaubert Sie mit einer einzigartig schönen Landschaft: Unzählige Weinberge, Blütenreichtum vieler Obst- und Akazienbäume, riesige Getreide,- Raps-, Sonnenblumen- und Mohnfelder. Im Herbst verfärben sich die Mischwälder in einen unvergesslichen Indian Summer. Die Wintermonate sind in der Regel mild.

Golfplatz (Zalaspring),
http://www.zalasprings.hu

Thermen (Heviz, Kehida-Kustany und Zalaszentgrot),
https://www.thermen-ungarn.com

Reitgestüt (Szentmihalypuszta),
https://www.reiten-weltweit.de/dr02119

Ausstattungsbeschreibung:

EG, 3,5 Zimmer mit ca. 112 m² Wohnfläche:
Diele: ca. 10,7 m² Wfl.
Fliesen

Bad 1: ca. 5,6 m² Wfl.
Fliesen, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

Speis: ca. 3,1 m² Wfl.
Fliesen

Wohnküche: ca. 18,6 m² Wfl.
Fliesen, Einbauküche mit Theke, Eckbankgruppe, Zugang zur Terrasse

Wohnzimmer: ca. 36,3 m² Wfl.
Fliesen, Kachelofen, Zugang zur Terrasse

Flur: ca. 6,1 m² Wfl.
Fliesen

Bad 2 (Einlieger): ca. 4,6 m² Wfl.
Fliesen, Badewanne, WC

Schlafzimmer 1: ca. 13,0 m² Wfl.
Laminat, Balkontüre

Schlafzimmer 2 (Einlieger): ca. 14,5 m² Wfl.
Laminat, Balkontüre

Anmerkung zur Einliegerwohnung: Bad 2 und Schlafen 2 können durch Einzug einer Leichtbauwand im Flur als Einliegerwohnung genutzt werden (siehe Skizze Variante Einliegerwohnung)

Garage: ca. 18,6 m² Nutzfläche
mit elektr. Deckensektionaltor in Kunststoff weiß

Terrasse: Imposant wirkt die oval angelegte Terrasse mit dem Geländer aus Betonbalustraden.

Weitere Ausstattungen:
- Strom, Leitungswasser, Abwasser, Erdgas sind voll erschlossen
- Heizung: Zentralheizung mit Gas
- Kachelofen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzgläser
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dachgeschoss: ausbaufähig, alle Leitungen vorhanden
Möglichkeit für eine große Dachterrasse sind gegeben.

Sonstige Angaben:

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Sie sind interessiert? Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit mir auf!

Brigitte Demmel, Immobilienfachmaklerin und
Büromitinhaberin von
RE/MAX in Bad Tölz
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