2-Fam-Haus auf großem Grundstück mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung:

Das 1064 m² große Grundstück liegt in Sachsenkam an der Tölzer Straße, eine relativ ruhige Dorfstraße. Auf dem Grundstück wurde 1965 ein Zweifamilienhaus errichtet. Der untere Teil des Grundstücks läßt eine Bebauung nach § 34 zu, ein Bebauungsplan besteht nicht.

An der westseitigen Grundstücksgrenze wurde das Zweifamilienhaus an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut. Neben einer großzügigen Hofeinfahrt mit zwei geplasterten Kfz-Stellplätzen und einem großzügig angelegten und gepflasterten Hofraum befindet sich im unteren Teil des großen Gartens ein Holzschuppen. Das Grundstück ist mit einer sehr schönen, hohen Hecke begrenzt.

Der bestehende Baukörper hat eine Grundfläche von 8,70 m x 11,80 m mit zwei Vollgeschosse und einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist seit knapp sieben Jahren vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 84 m² wird spätestens im Winter 2019 frei. Interessant ist die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses, welches direkt von der Wohnung im 1. OG über eine Treppe erreichbar ist.

Im Keller befindet sich ein Technikraum, ein Öltankraum wie ein weiterer Kellerraum mit ausreichender Belüftung. Der Keller ist über eine Innen-, wie auch über eine Außentreppe erreichbar.

2008 wurde die Ölheizung komplett erneuert, wie auch neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas eingebaut und das WC im OG modernisiert. Das Haus ist innen wie außen in einem gepflegten Zustand, die Badausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Alles in allem ein interessantes Objekt: Die Bestandsimmobilie mit viel Platz im und ums Haus bringt sofort Mieteinnahmen. Die OG-Wohnung wird spät. ab Winter 2019 frei, somit stünde auch einem Eigenbedarf nichts im Wege und evtl. auch einem DG-Ausbau, falls man mehr Wohnfläche braucht. Und wie bereits erwähnt, wäre auch eine Bebauung im unteren, südlichen Teil des Grundstücks nach § 34 möglich.

Lagebeschreibung:

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!
SACHSENKAM liegt ca. 40 km südlich von München und ist bekannt durch die schöne Lage am idyllischen Kirchsee, dem Kloster Reutberg und seit neuem dem 18-Loch-Golfplatz in Piesenkam, direkt an Sachsenkam angrenzend.

Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Bauernhöfen und vielen Grünflächen. Insgesamt eine ländliche Wohngegend.

Im Sommer lädt der Kirchsee zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen ein. Wunderschöne Wanderwege und Langlaufloipen, ein 18-Loch-Golfplatz, unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern und Joggen in der reizvollen Umgebung Sachsenkams lassen keine Langeweile aufkommen.

Ein Club-Restaurant Nähe des Golfplatzes, zwei Dorfwirtschaften und die Ausflugsgaststätte Reutberg mit wunderschönem Biergarten bieten ein kulinarisches Angebot für jeden Geschmack.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig: Edeka, Bäckerei und Metzgerei.

Der nächste BOB-Bahnanschluss ist in Schaftlach (4,5 km), den AB-Anschluss München-Salzburg erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten, Bad Tölz ist 8 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS (vermietet): ca. 71 m² Wfl., 3,5 Zi:
Wohnzimmer ca. 19,8 m² Wfl.
Schlafzimmer ca. 14,4 m² Wfl.
Kinderzimmer ca. 9,6 m² Wfl.
Küche ca. 9,6 m² Wfl.
Speis ca. 1,7 m² Wfl.
Bad/WC ca. 7,3 m² Wfl.
Diele/Flur ca. 8,9 m² Wfl.

1. OBERGESCHOSS (frei spät. Winter 2019): ca. 84 m² Wfl., 2,5 Zi:
Wohnzimmer ca. 30,7 m² Wfl.
Schlafzimmer ca. 17,2 m² Wfl.
Küche ca. 13,7 m² Wfl.
Speis ca. 1,7 m² Wfl.
Bad ca. 6,3 m² Wfl.
WC ca. 2,1m² Wfl., komplett erneuert
Flur zum Aufgang DG ca. 2,5 m² Wfl.
Diele/Flur ca. 7,5 m² Wfl.
Südbalkon ca. 2 m² Wfl. (Gesamtfläche ca. 4 m²)

DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss ist vom 1. Obergeschoss über eine Holztreppe erreichbar. Auf Grund der gegebenen Höhe eignet sich das Dachgeschoss sehr gut zum Ausbau.

Holzofenanschluss möglich.

KELLER: 48,8 m² Nutzfläche:
Flur ca. 10,9 m²
Technikraum mit Heizung ca. 9,60 m²
Kellerraum ca. 20,3 m²
Öl-Tankraum ca. 8 m²

Renovierungen:
2008: Einbau neuer Fenster/Fenstertüren aus Kunststoff mit Holzdekor und Wärmeschutzglas
2009: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben:

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen von der Mietwohnung im EG veröffentlicht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!