Wenn es etwas Besonderes sein soll - DHH in energieeffizienter Holzständerbauweise

Beschreibung:

In hochwertiger Holzständerbauweise wurde die energieeffiziente Doppelhaushälfte (Breite 10,50m x Länge 7,25m) mit der sonnigen Süd-Westseite 1998 auf einem 375 m² großen Grundstück von einer regionalen Holzhausbaufirma erbaut. Das atmungsaktive heimische Holz sorgt für bestes Raumklima und schafft Wohlbefinden und Gemütlichkeit im ganzen Haus.

Die Außenwände sind in Holzständerkonstruktion, gedämmt mit natürlichen Isolierstoffen, wie Kork und Pavatex. Die Kommunwand ist ähnlich wie die Außenwand, jedoch zusätzlich mit 5 cm starken Ytong-Steinen. Die Leitungen zum Anschluss einer Solaranlage auf dem Süddach sind vorbereitet.

Der Innenausbau ist hochwertig und nachhaltig mit heimischen Hölzern ausgestattet: Das offene Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss mit Treppenstufen aus massiven Eschenholz, die Treppenwangen und das -geländer wie auch die massiven Balkendecken aus Fichtenholz und die Böden in massiver Lärche, bzw. Fichte strahlen Gemütlichkeit und Wärme aus. Ein besonderer Blickfang ist der wärmegedämmte Sichtdachstuhl im ausgebauten Dachgeschoss.

Ein Kamin zum Anschluss eines Holz- oder Kachelofens macht das Ganze noch perfekt.

Der Keller mit Hobbyraum, Wasch- und Vorratsraum und einem Technikraum ist komplett gefliest.

Die überdachte Südterrasse wie auch der Südbalkon sind von der Straße uneinsehbar. Der Garten auf der Westseite mit drei Obstbäumen wie auch der Vorgarten auf der Nordseite des Hauses ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt.

Die Garage und der Carport vervollständigen das Angebot.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil von Bad Tölz an einer ruhigen Anliegerstraße.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in nächster Nähe drei Discounter mit Bäckerei und Metzgerei zur Auswahl. Zwei Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und in ca. 3-4 Minuten, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Zur Fußgängerzone in der historischen Marktstraße, unweit der Isarpromenade, sind es nur knapp 1,3 km.

Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote, welches nahezu grenzenlos ist:. Wandern, Biken, Skifahren, Angeln, Kajakfahren, Klettern, Sommerrodeln am Blomberg, Golfen, Schwimmen, Tennis.....
Mehr zu Bad Tölz unter www.bad-toelz.de

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS: Gesamtfläche ca. 57 m² Wfl.

Wohnzimmer: ca. 26,7 m² Wfl.
Bodenbelag: Echtholzparkett
Sonstiges: Zugang zur Südterrasse, Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens

Wohnküche: ca.11,3 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: direkter Zugang zur Speis, Einbauküche

Speis: ca. 2,3 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fenster

Flur/Treppenhaus/Garderobe: ca. 5,9 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen,
Sonstiges: Treppenstufen in Esche massiv,
Treppengeländer und -wangen in Fichte massiv

Gäste-WC: ca. 2,3 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fenster

Windfang: ca. 2,6 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

Südterrasse: ca. 5,8 m² Wfl. = 1/4 der Gesamtfläche von 23,2 m²
Sonstiges: Überdachung mit Holzbalken und Plexiglas,
Markise unterhalb der Terrassenbedachung


1. OBERGESCHOSS: Gesamtfläche ca. 41,0 m² Nfl.

Zimmer 1: ca. 12,7 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärchendielen geölt
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon

Zimmer 2: ca. 13,5 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärchendielen geölt
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon

Zimmer 3: ca. 16,0 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärchendielen geölt

Bad/WC: ca. 8,0 m² Wfl.
Sonstiges: Deckenhoch gefliest, Badewanne, Fenster

Flur: ca. 4,1 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärchedielen geölt

Südbalkon: ca. 1,8 m² Wfl = 1/4 der Gesamtfläche von 7,0 m²


DACHGESCHOSS: Gesamtfläche ca. 41,0 m² Nfl.

Studio: ca. 14,1 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen
Sonstiges: Zugang zum Westbalkon, Stauflächen süd- und nordseitig

Bad/WC: ca. 2,6 m² Wfl.
Sonstiges: Deckenhoch gefliest, Dusche, Waschbecken, WC, Dachflächenfenster

Flur: ca. 1,5 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen

Westbalkon: ca. 1,0 m² Wfl = 1/4 der Gesamtfläche von 4,0 m²


KELLERGESCHOSS: Gesamtfläche ca. 41,0 m² Nfl. + 15,0 m² Wfl.

Hobbyraum: ca. 15,0 m² Wfl./ca. 15 m² Nfl., Fliesen
Technikraum: ca. 7,1 m² Nfl., Fliesen, Gastherme, Strom...
Wasch-/Vorratsraum: ca. 14,7 m² Nfl., Fliesen, Waschbecken, WM
Flur: ca. 4,2 m² Nfl., Fliesen

Alle Innentüren im KG, EG, 1. OG und DG sind glatt mit Echtholzfurnier.

Die Holzfenster sind mit Wärmeschutzglas und mit Fensterläden ausgestattet.

Sonstige Angaben:

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen von der Mietwohnung im EG veröffentlicht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de