Bad Tölz - Toprenoviertes Stadthaus mit Terrasse - Ruhige Lage mit Nähe zur Isar und Fußgängerzone!

Beschreibung:

Sie suchen ein Stadthaus mit Charme?
Im Herzen von Bad Tölz? In ruhiger, aber zentraler Lage?
Mit kleiner sonniger Terrasse und 6 Zimmern?
Dann ist dieses toprenovierte Stadthäuschen genau das Richtige für Sie!

Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 55 m² und steht auf einem 90 m² großen Grundstück (ca. 6,6 m Breite x ca. 14 m Länge). Eine Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Eingebettet zwischen kleinen Stadthäusern fällt das schön renovierte Haus mit der apricotfarbigen Fassade, den zweiflügeligen Sprossenfenstern und den Fensterläden sofort auf. Das besondere Highlight jedoch ist das kleine umzäunte Gärtchen mit gepflasteter Terrasse, abseits von Lärm und Hauptverkehrsstraßen auf der sonnigen Westseite.

Das Einfamilienhaus wurde im Kern im 18. Jh. erbaut und zwischen 2008 und 2010 komplett kernsaniert, natürlich unter Einhaltung der derzeitig gültigen EnEV. Baubehördliche Beanstandungen bestehen laut Angabe des Stadtbauamts von Bad Tölz nicht. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

-Erneuerung des Dachstuhls einschließlich Wärmedämmung und Eindeckung
-Erneuerung der Balkenlagen
-Einbau einer Bodenplatte
-Wärmedämmung der Fassade
-Trockenlegung der erdberührenden Bauteile und Erstellung einer Drainage
-Vollständige Entkernung in Verbindung mit Grundrissänderungen
-Einbau neuer Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Holzdekor und Wärmeschutzglas
-Montage von Alu-Jalousiefensterläden
-Einbau einer neuer Haustüre in Holz mit Wärmeschutzglas
-Neueinbau der Heizungsinstallation: Gas- und Solarbeheizung über Sonnenkollektoren (ca. 4m²)
-Zentrale WW-Versorgung über Pufferspeicher
-EG Fußbodenheizung, restliche Etagen Zentralheizung über Heizkörper mit Thermostatventilen
-Neueinbau der Elektroinstallation:
-Leitungsführung unter Putz
-Ausreichende Anzahl an Schaltern, Dosen und Lichtauslässen
-Im EG und OG in allen Zimmern Deckenspots
-Einbau neuer Innentüren in Buche glatt furniert mit Edelstahldrückergarnituren
-Einbau neuer Innentreppe mit Buchenholztrittstufen und Edelstahlgeländer mit Edelstahlhandlauf
-Komplette Erneuerung des Innenausbaus (Böden, Wand- und Deckenbekleidung, etc.):
-Im EG und Sanitärräume helle Fliesen, im 1. OG und im DG Bambus-Parkett
-Neugestaltung der Außenanlagen einschließlich Bodenbefestigungen, Plasterarbeiten, Einzäunung
-Erneuerung der Pumpe für die Schmutzwasserhebeanlage (2018)
-Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschlüsse sind vorhanden.

FAZIT: Ein schön renoviertes Stadthäuschen mit viel Wohnraum!

Lagebeschreibung:

Ruhige und zentrale Lage im Herzen von Bad Tölz!
Das Stadthaus liegt in einer Wohngegend nahe der Tölzer Marktstraße und dem Isarufer an einer wenig frequentierten, teilweise mit Granitkleinsteinpflaster belegten und beleuchteten Ortsstraße. Der an dem Haus angrenzende Weg ist keine Durchfahrtsstraße, somit ist die Lage sehr ruhig. Kostenlose Kfz-Abstellmöglichkeiten gibt es im näheren Umfeld an den erst vor kurzem neu gestalteten öffentlichen Parkbuchten und -plätzen.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Isarpromenade sowie die historische Marktstraße mit der schönen Fußgängerzone, welche mit zahlreichen Cafés, Restaurants und schönen Geschäften zum Verweilen und Shoppen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof mit BOB-Anschluss, das Gymnasium, die Realschule, FOS und BOS sowie die Volkschule sind ca. 1,2 - 1,5 km entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist günstig. Die umliegenden Gemeinden sind über Staats- und Bundesstraßen gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle "Penzberg-Iffeldorf" der BAB 95 München-Garmisch liegt ca. 16 km nordwestlich und der Autobahnanschluss "Holzkirchen" der BAB 8 München-Salzburg etwa 19 km nordöstlich.

Das Freizeit- und Erholungsangebot rund um Bad Tölz ist nahezu grenzenlos: Wandern, Biken, Skifahren, Angeln, Kajakfahren, Klettern, Sommerrodeln am Blomberg, Golfen, Schwimmen, Tennis.....

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS: Lichte Höhe bis UK Deckenbalken ca. 2,2 m, durchgehend mit Bodenfliesen, in allen Zimmern Deckenspots, mit Fußbodenheizung:

Esszimmer:
Mit Zugang zur West-Terrasse und zum Gärtchen

Küche:
Mit gut erhaltener Einbauküche (ca. 8 Jahre)

Flur/Treppenhaus:
Treppe mit Buchenholztrittstufen und Edelstahlgeländer mit Edelstahlhandlauf

Gäste-WC:
Mit Fenster

Vorrats- und Hausanschlussraum:
Gasanschluss, Schmutzwasserhebeanlage (Pumpe 2018 erneuert)


OBERGESCHOSS: Lichte Höhe bis UK Deckenbalken ca. 2,15 m, durchgehend mit Bambus-Parkett, in allen Zimmern Deckenspots, mit Zentralheizkörper:

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Vorratsraum
Mit Pufferspeicher 500 l für Brauchwasser

Flur/Treppenhaus:
Treppe mit Buchenholztrittstufen und Edelstahlgeländer mit Edelstahlhandlauf


DACHGESCHOSS: Kniestockhöhe ca. 1,1 m, lichte Höhe bis UK Deckenbalken 2,25 m, durchgehend mit Bambus-Parkett, im Bad Deckenspots, mit Zentralheizkörper

Zimmer 4

Zimmer 5

Bad/WC:
Mit Badewanne, Dachflächenfenster, deckenhoch gefliest

Technikraum:
Buderus Regelung für Gasheizung
Gasbrennwertkessel
Solaranschlüsse

Flur/Treppenhaus

Sonstige Angaben:

ANMERKUNG zum MINDESTANGEBOT:
Der angegebene Mindestkaufpreis liegt natürlich unter dem momentanen Marktwert. Durch das Bieterverfahren wird der Marktwert vom Kaufinteressenten ermittelt. Nachfolgend eine kurze Information zum Bieterverfahren:
Nach der Objektbesichtigung hat jeder Kunde die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Hierbei ist zu beachten, dass nur Kaufangebote zusammen mit einer Finanzierungszusage oder einem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden. Kaufangebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen.

Nach Ablauf der ersten Frist werden alle Interessenten, die ein gültiges Kaufangebot abgegeben haben, schriftlich über den Kaufpreishöchststand informiert und haben eine letztmalige Möglichkeit, innerhalb einer Woche das Kaufpreisangebot schriftlich anzupassen. Nach Ablauf dieser letzten Frist entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt; in der Regel das Höchstpreisangebot. Die abgegebenen Kaufangebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden notariellen Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Alles in allem gibt das Bieterverfahren den Kaufinteressenten die Möglichkeit, sich innerhalb der Frist in Ruhe informieren zu können, wie z.B. Gespräche mit der Finanzierungsbank, Angebotseinholung bei Handwerkern zu gewünschten Veränderungsarbeiten, Durchführung einer zweiten Besichtigung... Aus Erfahrung kann ich sagen, dass immer mehr Kunden das Bieterverfahren schätzen, weil sie dadurch genug Zeit haben, Informationen einzuholen, welche für eine Kaufentscheidung sehr wichtig sind. Immerhin bedeutet ein Immobilienkauf für den Großteil aller Kaufinteressenten einen neuen Lebensabschnitt.

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Haus wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt. Die Verfügbarkeit wird spätestens im Frühjahr 2019 sein.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz
Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
www.remax-in-bad-tölz.de