Moderne KfW 55-DHH mit Mehrwert durch Perfektion in schöner ruhiger Lage am Stadtrand von Penzberg

Beschreibung:

Die energieeffiziente und moderne KfW 55-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung wurde 2017 auf einem 280 m² großen Grundstück am Stadtrand von Penzberg in ruhiger Lage, Nähe dem Naturschutzgebiet, fertiggestellt.

Hochwertige Wärmedämmung gepaart mit innovativer, ausgeklügelter Heiz- und Haustechnik (z.B. Tiefenbohrung ca. 150 m vom Branchenführer Geowell) garantieren extrem niedrige Energie- und Nebenkosten. Das Haus wurde hauptsächlich von regional ansässigen Handwerkern mit konsequent hoher Qualität und schadstoffarmen Produkten (blauer Engel) erbaut - all diese Faktoren stehen für eine zukunftsweisende, langlebige und energieeffiziente Bauweise!

Eine Wohnfläche von knapp 150 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise im Keller (Kellerflur und 50% der Fläche des Hobbyraumes).

Lassen Sie sich begeistern vom durchdachten Grundriss dieser DHH: Die großzügige Diele im Erdgeschoss wirkt beim Betreten sehr einladend, zudem gibt es genug Platz für Garderobe und Schränke. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls untergebracht. Der offene Küchen-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss bietet hohen Wohnkomfort auf Grund einer komfortablen Einteilung. Durch die großen Fenster und Fenstertüren gewinnt das Haus viel Tageslicht und wirkt zu jeder Tageszeit hell und freundlich.

Im Preis inbegriffen ist die maßangefertigte Markenküche (2017) mit Siemens Elektrogeräten sowie einer Bora-Kochinsel. Die integrierte Theke incl. der Thekenstühle strahlt Gemütlichkeit aus und grenzt zugleich die Küche vom Wohn-Essbereich etwas ab.

Im Obergeschoss können Sie drei Zimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen: Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer - Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Zusammen mit dem hochwertig ausgestattetem Bad ein durchdachtes Wohnkonzept.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarde sind ein Studio sowie ein schickes Badezimmer mit Badewanne und WC untergebracht. Das Studio eignet sich optimal als Schlafraum für ein weiteres Familienmitglied oder auch als Büro, Gästezimmer, etc..

Das gesamte Haus ist voll unterkellert; neben dem Haustechnikraum und einem weiteren Kellerraum gibt es einen Hobbyraum. Der Hobbyraum wird mit ca. 11,7 m² (50 %) zur Wohnfläche gerechnet, der Technikraum im Keller mit ca. 13,6 m² ist Funktionsfläche. Die Treppen im gesamten Haus betragen ca. 13,5 m² und zählen zur Verkehrsfläche. Im Dachgeschoss sind ca. 26 m² der Flächen unter einer Höhe von 1,50 m. Zusammen mit dem Kellerraum mit ca. 8,8 m² beträgt die Nutzfläche insgesamt ca. 62 m².

Die Doppelhaushälfte ist ab Januar 2019 verfügbar.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig am südlichen Penzberger Stadtrand. Von der Hauptstraße führt eine kurze Privatstraße zum Haus, die in einer Sackgasse endet, d.h. es gibt keinen Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe grenzt das Grundstück an ein Naturschutzgebiet an, wodurch eine weitere Bebauung in der Regel ausgeschlossen ist.

Penzberg, im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, zählt mit ca. 17.500 Einwohnern zu den beliebtesten Städten im oberbayrischen Voralpenland und dies aus guten Gründen: Die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein hochqualifiziertes Angebot an Arbeitsplätzen durch die Ansiedlung größerer Betriebe, die Autobahnanbindung zur A 95 (München-Garmisch) sowie die regelmäßigen Bahnverbindungen nach München/Garmisch. München wie auch Garmisch erreicht man in einer guten halben Stunde. Erwähnenswert sind auch die Naherholungsgebiete rund um Penzberg, wie z.B. der Starnberger See, die Osterseen und unzählige Wanderwege und Moutainbikerouten.

Fazit: Ein Zuhause im Herzen von Penzberg in ruhiger, schöner Lage!

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS:
Diele: ca. 7,2 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen, Deckenspots

Gäste-WC: ca. 1,8 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fenster, Deckenspots

Treppe: zählt nicht zur Wohnfläche
Sonstiges: Treppengeländer und -stufen aus Buche massiv, Oberfläche natur, Treppenwangen aus Buche massiv, Oberfläche weiß lasiert

Küche: ca. 10,1 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: hochwertige Einbauküche mit glatten Fronten in weißer Oberfläche, Siemens Elektrogeräten (u. a. auch Abzug Bora Kochinsel), schwarze Granit-Arbeitsplatte, angebaute Theke, Deckenspots

Essen/Wohnen: ca. 30,9 m² Wfl.
Bodenbelag: Vinylboden in Eichenholzoptik
Sonstiges: zwei große Terrassentüren mit Zugang zur Südterrasse, eine große Schiebetüre mit Zugang zur Ostseite des Hauses, Deckenspots

Südterrasse: ca. 7,5 m² Wfl ist 1/3 Anteil aus Gesamtfläche 22,5 m²
Sonstiges: Bodenpflaster, Trennung zum Nachbarn durch eine Mauer


OBERGESCHOSS:
Schlafen: ca. 11,7 m² Wfl.
Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik

Kind 1: ca. 14,3 m² Wfl.
Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon

Kind 2: ca. 11,8 m² Wfl.
Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon

Bad: ca. 5,9 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Wandfliesen weiß, deckenhoch gefliest, barrierefreie Dusche, Deckenspots

Flur: ca. 3,0 m² Wfl.
Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik

Balkon: ca. 3,5 m² Wfl. ist 1/2 Anteil aus Gesamtfläche 7,0 m²
Bodenbelag: Beton
Sonstiges: Südseite, Brüstung Massivholz


DACHGESCHOSS:
Studio: ca. 15,3 m² Wfl. (GF 36,1 m²)
Bodenbelag: Vinylboden Holzdekor
Sonstiges: Mansarde, zwei große Giebelfenster auf der Ostseite

Bad: ca. 4,5 m² Wfl. (GF 7,0 m²)
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Mansarde, Badewanne, WC, Waschbecken, Dachflächenfenster, Ganzglastüre

Flur: ca. 2,2 m² Wfl.
Bodenbelag: Vinylboden Holzdekor
Sonstiges: Dachflächenfenster


KELLER:
Hobbyraum: ca. 11,5 Wfl. (1/2 Anteil der GF)
Bodenbelag: Vinylboden in Eichenholzoptik
Sonstiges: Fußbodenheizung

Vorratsraum: ca. 8,8 m² Nfl.
Bodenbelag: Vinylboden in Eichenholzoptik

Haustechnik: ca. 13,6 m² Nfl.
Bodenbelag: Farbige Estrich-Bodenbeschichtung

Flur: ca. 2,8 m² Wfl.
Bodenbelag: Vinylboden in Eichenholzoptik


ENORMER MEHRWERT (Kfw-Haus 55) durch moderne, hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, wie z.B
*Geothermie Erdwärme (Tiefenbohrung/Sole ca. 150 m kombiniert mit Wärmepumpenheizung - wartungsarm, unabhängig von allen Energielieferanten!
*Dezentrale Entlüftungsanlage (kontrollierte Be- und Entlüftung)
*Kunststofffenster und -fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzglas
*Wärmegedämmte Rollokästen und elektrisch verstellbaren Außenrollos (Raffstorebeschichtung auf der Außenseite in Alu (außer DG)
*Fußbodenheizung mit einzelner Raumthermostatregelung im EG, OG und DG sowie im Keller Hobbyraum
*Haustüre mit Wärme- und Schallschutzdämmung, Einbruchschutz
*Wasserundurchlässige Kellerwanne (weiße Wanne) mit wasserdichten Kellerfenster = zukunftsorientierter Wasserschutz im gesamten Kellergeschoss
*Gedämmte Kelleraußenwände
*Herausragende Elektroausstattung (höchste Norm Standard 3), unter anderem
*LED-Deckenstrahler, elektrisch verstellbare Außenrollos, große Anzahl von Steckdosen
*Highspeed-Glasfaserleitung als Hausanschluss für Internet/TV/Telefon, Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
*Sat-Antenne
*und vieles mehr....
*Innentüren glatt mit weißer Oberfläche und Innentürdrücker aus Edelstahl (im DG ist eine Ganzglastüre).
*Einzelgarage (6 x 3 m) mit Schwingtor und elektrischem Toröffner, separate Eingangstüre, Starkstromanschluss
*Kfz-Stellplatz gepflastert
*gepflasterte Südterrasse mit Zugang zum Wohn-Essbereich
*Südbalkon
*Garten auf der Ost- und Südseite
*viel Platz auf der nördlichen Zufahrtsseite des Hauses
*Nordseite des Hauses komplett gepflastert mit offenporigen AQUA DRAIN -Umweltpflaster und zusätzlichem Gullyablauf

Sonstige Angaben:

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Ein Energieausweis liegt vor.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Sie sind interessiert? Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit mir auf!

Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin,
Büroteilhaberin von
RE/MAX in Bad Tölz

Tel. 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de