Reichersbeuern: Naturnah und doch zentral: Gemütliche 3,5-Zimmerwohnung mit Garage und Stellplatz

Beschreibung:

Die gut geschnittene, helle 3,5 Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Landhausstil. In solider, hochwertiger Qualität wurde es 1993 am Ortsrand von Reichersbeuern in ruhiger, naturnaher Lage errichtet. Sechs Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss, zusätzlich ist das gesamte Wohnhaus unterkellert.

Erwähnenswert sind der durchgehende Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne genießen läßt, wie auch die Loggia auf der Südseite mit Sonne bis zum späten Nachmittag.

Verbunden mit dem Sondereigentum zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie eine Einzelgarage mit Holztor und ein Kfz-Stellplatz. Der Wohngemeinschaft stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Möglichkeit zum Anschluss der eigenen Wasch-/Trockengeräte zur Verfügung wie auch auf der Nordseite des Hauses die Grünfläche samt kleinem Gartenhäuschen. Eine überdachte Holzlege zum Lagern des Brennholzes wird vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt.

Die modernisierte Wohnung ist sehr gepflegt, an dem Mehrfamilienhaus besteht kein Renovierungsstau.

Das monatliche Hausgeld über 270 Euro beinhaltet 30 Euro Rücklagen. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt 3.720 Euro.

Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt; die Verfügbarkeit wird voraussichtlich Ende 2019 sein.

Lagebeschreibung:

REICHERSBEUERN bei Bad Tölz, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, unmittelbar am Rand der Vorberge, erfreut sich großer Beliebtheit der schönen Lage wegen, wie auch der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es gibt optimale BOB- und Busverbindungen Richtung Bad Tölz/Lenggries und Holzkirchen/München. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Das Max-Rill-Gymnasium befindet sich im Schloss Reichersbeuern. Weiterführende Schulen findet man in Gaißach, bzw. der Kurstadt Bad Tölz, ca. 7 km von Reichersbeuern entfernt. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Bankfilialen, eine Dorfwirtschaft und die Verwaltungsgemeinschaft erweitern die Infrastruktur.

Der Freizeitwert wird sehr hoch geschrieben: unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern, Langlaufen, Joggen... in der reizvollen Umgebung Reichersbeuern lassen keine Langeweile aufkommen. Ein zusätzliches Plus ist die unmittelbare Nähe zum Tegernseer Tal und Miesbacher Land.

Weitere Infos zu Reichersbeueren unter www.reichersbeuern.de.

Ausstattungsbeschreibung:

WOHNEN/ESSEN:
Wohnfläche: ca. 30,1 m²
Boden: Buchenparkett
Sonstiges: hochwertiger Brunner-Kachelofen mit automatisierter Steuerung, Zugang zur Loggia und zum Ostbalkon

ELTERN:
Wohnfläche: ca. 13,7 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: Zugang zum Ostbalkon

KIND:
Wohnfläche: ca.10,9 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: Zugang zum Ostbalkon

KÜCHE:
Wohnfläche: ca. 6,6 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: maßgefertigte Einbauküche aus Massivholz mit Elektrogeräten

BAD:
Wohnfläche: ca. 5,7 m²
Bodenbelag: Feinsteinzeug (auch die Wandfliesen)
Sonstiges: Komplettrenovierung 2017, Fußbodenheizung, Badewanne, barrierefreie Dusche, WC, maßgefertigter Waschtischunterschrank und Einbauspiegelschrank aus massiven Lärchenholz mit indirekter Beleuchtung, hochwertige Markensanitärausstattung

FLUR:
Wohnfläche ca. 7,1 m²
Bodenbelag: Fliesen

ABSTELL:
Wohnfläche: ca.1,40 m²
Bodenbelag: Fliesen

BALKON OST:
Wohnfläche: ca. 4,2 m² (komplette Fläche 12,6 m²)
Bodenbelag: Holz
Sonstiges: umlaufend auf der gesamten Hausostseite

LOGGIA SÜD:
Wohnfläche: ca. 3,5m² (komplette Fläche 7,0 m²)
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: komplett überdacht

KELLERRAUM:
Nutzfläche: ca.10,6 m²
Sonstiges: Strom- und Steckdosenanschluss, Fenster

GARAGE: gemauerte Einzelgarage mit Holztor, zusätzlicher Stauraum im Giebel, Stromanschluss

HEIZUNG: Zentralheizung Öl mit Solarthermie,
2016 Teilmodernisierung

SONSTIGES: Energieausweis EAV, 50,0 kWh/(m²*a), Telekommunikation VDSL, TV-Satanlage, Holzfenster mit Wärmeschutzglas, Holzfensterläden

Sonstige Angaben:

ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Der angegebene Mindestkaufpreis liegt natürlich unter dem momentanen Marktwert. Durch das Bieterverfahren wird der Marktwert vom Kaufinteressenten ermittelt. Nachfolgend eine kurze Information zum Bieterverfahren:
Nach der Objektbesichtigung hat jeder Kunde die Möglichkeit innerhalb einer festgelegten Frist (hier bis zum 20. Juli 2018) ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Hierbei ist zu beachten, dass nur Kaufangebote zusammen mit einer angepassten Finanzierungsbestätigung berücksichtigt werden. Kaufangebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Nach Ablauf der ersten Frist werden alle Interessenten, die ein gültiges Kaufangebot abgegeben haben, schriftlich über den Kaufpreishöchststand informiert und haben eine letztmalige Möglichkeit, innerhalb einer Woche (hier bis zum 27. Juli 2017) das Kaufpreisangebot anzupassen. Nach Ablauf dieser letzten Frist entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt; in der Regel das Höchstpreisangebot. Die abgegebenen Kaufangebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Alles in allem gibt das Bieterverfahren den Kaufinteressenten die Möglichkeit, sich innerhalb der Frist in Ruhe informieren zu können, wie z.B. Gespräche mit der Finanzierungsbank, Angebotseinholung bei Handwerkern zu gewünschten Renovierungs- oder Veränderungsarbeiten, Durchführung einer zweiten Besichtigung... Aus Erfahrung kann ich sagen, dass immer mehr Kunden das Bieterverfahren schätzen, weil sie dadurch genug Zeit und auch Informationen bekommen, welche für eine Kaufentscheidung sehr wichtig sind. Immerhin bedeutet ein Immobilienkauf für den Großteil aller Kaufinteressenten einen neuen Lebensabschnitt.

Weitere Auskünfte hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch.

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!





Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz
Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de