Mit der Familie raus auf's Land - Einfamilienhaus mit viel Platz im und um's Haus!

Beschreibung:

Das renovierte Einfamilienhaus liegt idyllisch und ruhig am nördlichen Ortsrand in erhöhter Lage von Reichersbeuern in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Es wurde 1936 auf einem 1072 m² großen Grundstück erbaut und laufend renoviert. 1996 wurden die Heizung und die Fenster nach der derzeitigen EnEV erneuert, wie auch die Elektroleitungen gegen dreiphasige ersetzt. 2004/2005 hat man die Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie die zwei Bäder und WC's erneuert. 2007 wurde der Carport mit einem integriertem Geräteraum erbaut. 2009 entschloss man sich zu einem Giebelanbau auf der Südseite. Bei der Gelegenheit wurde das komplette Dach incl. Dämmung erneuert und 12 m² Solarpaneelen zur Heizungsunterstützung und Warmwassererwärmung am Dach montiert.

Eine Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich auf 2,5 Zimmer im Erdgeschoss und auf 3,5 Zimmer im Obergeschoss.

Die Heizanlage, drei Öltanks á 1000 l, der Stromverteilerkasten wie auch der Rest der Technik sind im EG im Technikraum auf der Nordseite des Hauses untergebracht. Der Technikraum wurde nicht bei der



Nutzfläche eingerechnet. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 30 m².

Ein Schmankerl besonderer Art ist der Holzschuppen (Größe ca. 10x4 m) an der nordseitigen Grundstücksgrenze, unterteilt in zwei Räume mit separten Eingängen. Das läßt jedes Handwerkerherz höher schlagen! Zusammen mit dem Schuppen und einem kleinen Geräteraum im Carport ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von über 70 m². Neu angelegt wurde die uneinsehbare Südwest-Terrasse. Weitere lauschige Plätzchen zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne findet man auf der Westseite des Hauses unterm Balkon wie auch auf der Westseite des Carports. Auf der Ostseite des Hauses bietet sich ebenso genug Platz zur Gestaltung einer größeren Terrasse, hier hätten Sie dann die Morgensonne...Der Garten ist großzügig und bietet viele Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung für Leute mit dem grünen Daumen. Nicht nur für Hobbygärtner ist dieser Garten ein Paradies, auch für Kinder: Trampolin, Sandkasten, Rutschbahn...hier ist genug Fläche für so vieles. Wenn Sie einen Ort der Ruhe und Entspannung suchen - auch den finden Sie hier.

Lagebeschreibung:

REICHERSBEUERN bei Bad Tölz, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, unmittelbar am Rand der Vorberge, erfreut sich großer Beliebtheit der schönen Lage wegen, wie auch der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es gibt optimale BOB- und Busverbindungen Richtung Bad Tölz/Lenggries und Holzkirchen/München. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Das Max-Rill-Gymnasium befindet sich im Schloss Reichersbeuern. Weiterführende Schulen findet man in Gaißach, bzw. der Kurstadt Bad Tölz, ca. 7 km von Reichersbeuern entfernt.

Eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Bankfilialen, eine Dorfwirtschaft und die Verwaltungsgemeinschaft erweitern die Infrastruktur.

Der Freizeitwert wird sehr hoch geschrieben: unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern, Langlaufen, Joggen... in der reizvollen Umgebung Reichersbeuern lassen keine Langeweile aufkommen.

Weitere Infos zu Reichersbeueren unter www.reichersbeuern.de.




















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Ausstattungsbeschreibung:

Das Erdgeschoss (ca. 87m² Wohnfläche, Terrasse+ Treppe nicht eingerechnet) teilt sich auf in 2,5 Zimmer: Wohnküche, Wohnzimmer inklusive Anbau, Schlafzimmer, Duschbad, WC, Abstellraum, Flur mit Treppenhaus mit Zugang zum OG sowie zum Keller. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzofen. Im EG sind das Wohnzimmer, der Wohnzimmeranbau, die Küche und das Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche, zwei Balkone + Treppe sind nicht zur Wohnfläche gerechnet) können Sie 3,5 Zimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen. Alle Zimmer sowie das Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC haben Fenster und sind lichtdurchflutet. In zwei Zimmern wie im Bad ergibt sich eine leichte Mansarde. Das OG-Zimmer im Anbau ist bis zum Giebel hin offen, ein so genannter Sichtdachstuhl aus massiver Fichte mit unbehandelter Oberfläche. Im OG sind das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.




Die letzten Renovierungen waren:
1996: Erneuerung Heizung und Fenster nach der derzeitigen EnEV, dreiphasige Elektrokabel
2004/2005: Wasserleitungen, Bodenbeläge, 2 Bäder, 2 WC's
2007: Bau des Carports mit Geräteraum
2009: Giebelanbau EG und OG auf der Südseite,
Dacherneuerung und Montage von 12 m² Solarpaneelen zur Heizungsunterstützung










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Sonstige Angaben:

ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Angebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch



Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz
Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de